衛(wèi)生間的水管道改造和防水最關(guān)鍵
面對期房價格節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)狀，二手房成為許多上班族購房的首選。日前探訪北京多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，目前價格相對低且交通便利的二手房銷售中，80后的小白領(lǐng)成了購房的主力。怎樣利用自己有限的資金裝修一個滿意的家，這可是有學問的。
典型案例
舊物巧用節(jié)約兩萬元
就職于中科院某所的小雯學校畢業(yè)不到兩年時間，手頭資金有限，看完好幾處期房后，她和男友今年分別在和平里和潘家園買到兩套90年代修建的二手房。兩套房的首付已經(jīng)花去了他們大部分積蓄，為了給新家舊貌換新顏，經(jīng)過精打細算最終以最低的花費完成了裝修。據(jù)說，由于他們在裝修中本著節(jié)約的原則，舊物巧利用，最終比設(shè)計師最初的預算節(jié)約了兩萬元左右。
到底怎么裝修使二手房安全、省錢、時尚、溫馨呢?資深設(shè)計師和家裝親歷者小雯向記者講述了自己的經(jīng)驗。
節(jié)約訣竅
裝修前需制定詳盡裝修計劃
相對于毛坯房裝修的一切從零開始，二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問題，因此更加讓業(yè)主感到頭痛。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費、污染的情況，業(yè)主應當在這些方面予以關(guān)注。
在裝修前制定詳盡的裝修計劃是十分必要的，這將避免在裝修過程中隨時增減項目，浪費工時和財力。同時需要特別注意的是，在二手房裝修時，不能夠因為舊式戶型空間設(shè)計上具有一定局限性，就盲目為了美觀破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。
重點改造
電線水管要科學改造
相對于新房裝修，二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點，這為二手房在設(shè)計和施工上增加了不少的難度。 以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。
在進行二手房改造時，一般需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量。如果在二次裝修時確實不方便將管道置換成PPR管，也應當為它增加相應飲用水過濾裝置。
二手房防水不能放松
除了電線和水管，防水也應當成為二手房裝修中應當注意的問題。
一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對它進行過防水試驗，一般在防水方面是不存在問題的。但是老房子經(jīng)過多年使用，原有設(shè)備陳舊，是有可能存在漏水現(xiàn)象的，家裝公司應當在裝修前做好避水試驗，驗證其是否完好。
同時，老房子的改造中，有時需要對老化過時的瓷磚進行剔除更換，在剔除的過程中，震動很大，也有可能會造成防水震裂，使其出現(xiàn)問題，因此如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當在之后重新進行避水試驗，確保防水沒有問題。
了解禁忌
先砸毀再重裝最浪費
二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，很容易造成很大的破壞和浪費。
如果衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯，此時并不需要對它們進行全部的清除，而可以采取對頂板等容易老化的部位進行更換即可，同樣可以使房屋煥然一新。而當門窗情況良好，只是存在著褪色等小問題的時候，可以選擇對它表面進行重新油漆之后繼續(xù)使用。
對于墻體的改變一般是二手房改造的一個重要項目，當墻體僅僅是出現(xiàn)破損、褪色的情況時，可以選擇對原有涂料進行鏟除并重新粉刷就可以了。
舊家具別都判“死刑”
對原有的家具飾品也并不需要一次性判處“死刑”，可以通過增加裝飾的方式進行改造。比如在家裝公司設(shè)計師的指導下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。
地板不要盲目翻新
在二手房裝修中，由于地板翻新造價相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。但據(jù)專家介紹，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此消費者不能盲目對地板進行翻新。
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好;翻新造價也要便宜很多。專家介紹說，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。
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