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2009年
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建筑容積率是什么意思?容積率多少的房屋才最舒適呢?

建筑容積率是什么意思?

   (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。

   (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

   (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā),建設(shè)房屋。

房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)

樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地[3] 面積

因此,樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。

   (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。[4] 

容積率多少的房屋才最舒適呢?

  很多打算買房的人在查看樓盤資料時(shí),都會(huì)看到有容積率的的相關(guān)數(shù)據(jù)。雖然這個(gè)詞聽起來很熟悉,但是要說出它具體的意思,對(duì)于非行業(yè)專業(yè)人士來說還說有困難的。所以今天小編就來為大家講解購房專業(yè)術(shù)語——容積率。建筑容積率是什么意思,容積率計(jì)算公式是什么,容積率大好還是小好,一起來看。

  容積率大好還是小好:

  容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會(huì)帶來高密度的居住人口,最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

  對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。來看看容積率的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

  容積率標(biāo)準(zhǔn):

  在建筑行業(yè)中,容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo),一般由政府規(guī)定?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn):

  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

  6層以下多層住宅為0.8~1.2,

  11層小高層住宅為1.5~2.0,

  18層高層住宅為1.8~2.5,

  19層以上住宅為2.4~4.5,

  住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

  容積率的影響因素:

  1、人口密度

  高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

  2、安防問題

  高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會(huì)較多,外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  3、內(nèi)部規(guī)劃問題

  高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

  以上是小編為您講解的建筑容積率是什么意思,容積率計(jì)算公式的所有內(nèi)容,希望對(duì)即將買房的你有所幫助。如果您還想了解更多裝修家居知識(shí),請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)的相關(guān)資訊,更多精彩盡在一起裝修網(wǎng)!

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