驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時，業(yè)主大會以及業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘，屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權(quán)利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約，當(dāng)然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議，可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。
完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果沒問題的話，準(zhǔn)備簽字收房，交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達標(biāo)之前應(yīng)減半收?。?、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費，而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費用，應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件，物業(yè)管理費詳細價格，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費*屏蔽的關(guān)鍵字*。
如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時，要清楚以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少，管理費用如何收取。
入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù)，業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用。但是物價部門審核的收費標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費的上限，而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實際收費應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的約定。
以上就是為大家介紹的關(guān)于收房驗房物業(yè)管理相關(guān)事項，希望能對您有幫助。
