很多人認(rèn)為拿到新房后就大功告成了,其實不是的,還有非常重要的一步?jīng)]有做,那就是驗收,下面就來看看有哪些驗收技巧吧。
1、驗墻壁是否滲水
看墻壁是房屋驗收的首要問題,因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項,最好選在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問開發(fā)商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,由于后期封補(bǔ)處理馬虎以致留下了后患。
2、驗廚衛(wèi)防水是否漏水
目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不 試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,約高2厘米行了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。
3、驗管道排水是否困難
這里所指的管道,指的是排水污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個 呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
4、測室內(nèi)地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的,那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
5、驗層高是否在2.65米左右
驗層高方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋 就得重新考慮了,因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
6、驗窗和陽臺門是否密封
這里尤其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完 整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。