開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
報(bào)價(jià)有疑問(wèn)?稍后裝修管家將致電為您解答
該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :
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公司介紹
全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

裝修報(bào)價(jià)方案 你看懂了多少?

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),跟設(shè)計(jì)師聊好想法和要求,對(duì)未來(lái)充滿了憧憬。但是,拿到施工圖就開(kāi)始有點(diǎn)蒙了,好像啥也沒(méi)看懂;等拿到預(yù)算,更是一頭霧水,大量看不懂的名詞充斥其中,也不曉得是干嘛的,可一項(xiàng)項(xiàng)都是實(shí)實(shí)在在的錢呀。更不要說(shuō)傳說(shuō)中的各種預(yù)算貓膩和黑幕了,堪稱步步驚心。但其實(shí)預(yù)算并不神秘,一起來(lái)看看小七為你解讀的預(yù)算那點(diǎn)事吧。

一、預(yù)算建立在設(shè)計(jì)、圖紙和材料基礎(chǔ)之上

這里所說(shuō)的預(yù)算,并不是說(shuō),裝修這套房子打算花多少錢,而是已經(jīng)和設(shè)計(jì)師溝通好消費(fèi)能力和具體的使用要求,完成了相關(guān)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì),也已經(jīng)在裝修公司建材賣場(chǎng)選擇好了所需的材料和設(shè)備。

根據(jù)這些情況,裝修公司會(huì)做出一份“裝修預(yù)算表”,來(lái)告訴客戶,這次裝修需要用哪些材料,采用了哪些工藝,具體產(chǎn)生了哪些費(fèi)用,并連同施工圖紙一起作為合同附件,具有與合同等同的法律效力,對(duì)裝修雙方形成約束。

二、預(yù)算的報(bào)價(jià)方式

市面上主要有“清單式報(bào)價(jià)”和“項(xiàng)目式報(bào)價(jià)”兩種類別。

這是一個(gè)半包工程的報(bào)價(jià)單(項(xiàng)目?jī)?nèi)容有刪減,不完整)。全包工程的報(bào)價(jià)單在這個(gè)基礎(chǔ)上還要加上裝修公司準(zhǔn)備購(gòu)買的主材的相關(guān)信息。

這種最常見(jiàn)的報(bào)價(jià)方式。具體可以區(qū)分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報(bào)價(jià)),和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報(bào)價(jià)),普遍用的是按間的。

這種報(bào)價(jià)形式的優(yōu)點(diǎn)是:

①相對(duì)比較容易懂;

②工程量必須按照施工圖計(jì)算;

③按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,主材允許合理的損耗。如地板、乳膠5%、管材10%、玻璃不超過(guò)18%等等。但輔料和人工費(fèi)是沒(méi)有損耗的。

這種報(bào)價(jià)模式的的常見(jiàn)問(wèn)題是:

①重復(fù)收費(fèi):比如如同一項(xiàng)開(kāi)槽,在廚房衛(wèi)生間里面算一次,在隱蔽工程里面又算一次。

②惡意拆項(xiàng):如拆除墻,本來(lái)就是拆一次的事情,有的公司就分成拆墻磚一次,拆結(jié)合層一次,看起來(lái)好像挺正規(guī)的,單項(xiàng)價(jià)格倒也不貴,加起來(lái)可就高了。

③不合理計(jì)量:如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻,相應(yīng)的拆除、新砌的造價(jià)是明顯不一樣的,人工費(fèi)也有區(qū)別,有些公司不管這些,一律按照一磚墻來(lái)收費(fèi),這是不合理的。

三、如何判斷報(bào)價(jià)是否有貓膩

想看懂一份預(yù)算表,需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的監(jiān)理知識(shí),本次就先從這六個(gè)簡(jiǎn)單的方面給業(yè)主們提個(gè)醒,預(yù)算可以從這幾個(gè)方面來(lái)看是不是有貓膩。

第一步

做預(yù)算前,測(cè)量要準(zhǔn)確,如每個(gè)房間的面積、周長(zhǎng)、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;

第二步

看材料有沒(méi)有指定品牌、型號(hào)、等級(jí),國(guó)內(nèi)的裝修市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、材料種類非常的多,相應(yīng)的貓膩也是非常的大,而且高檔進(jìn)口材料的價(jià)格往往也是虛高的厲害,這就要業(yè)主根據(jù)自己的需要來(lái)選擇了;

第三步

看工程量計(jì)算方法和計(jì)量單位。如吊頂是按投影面積還是按展開(kāi)面積,價(jià)格可是不一樣的;

第四步

預(yù)算要求做到量?jī)r(jià)分離,第一步我們已經(jīng)把量算出來(lái)了,這一步就是要依據(jù)施工圖紙來(lái)確定工藝流程是不是準(zhǔn)確、項(xiàng)目有沒(méi)有漏報(bào)、拆報(bào),輔料價(jià)格和人工費(fèi)價(jià)格是不是在合理區(qū)間,損耗是不是在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi);

第五步

由于每個(gè)公司的管理模式以及工人水平的不同,簡(jiǎn)單比較人工費(fèi)是沒(méi)有意義的,之前分享過(guò)人工費(fèi)的參考價(jià),這個(gè)參考價(jià)是只是用于參考,看看沒(méi)太過(guò)離譜就行;

第六步

預(yù)算并非百分之百準(zhǔn)確的,而且裝修本身就是個(gè)性化很強(qiáng)過(guò)程,到實(shí)際完工的時(shí)候可能會(huì)發(fā)生很多項(xiàng)的變更,好的預(yù)算應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的情況,在嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫“預(yù)算兩月就會(huì)、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)堆出來(lái)的,也是特別顯水平的地方。

四、關(guān)于增項(xiàng)

所有的增項(xiàng)歸根結(jié)底有兩種情況:

①漏項(xiàng)少量

1、你家明明3個(gè)房間,報(bào)價(jià)時(shí)只列了兩個(gè)房間。

2、你家這三個(gè)房間實(shí)際鋪磚面積100㎡,報(bào)價(jià)時(shí)只寫(xiě)了10㎡。

原因:

1.報(bào)價(jià)員技術(shù)不行算不準(zhǔn),管理人員沒(méi)責(zé)任心不負(fù)責(zé)。

2、惡性:故意漏項(xiàng)少量以低價(jià)騙你簽合同。

結(jié)果:

1、按實(shí)結(jié)算合同

即根據(jù)清單中的單價(jià)和你實(shí)際發(fā)生的工程量來(lái)結(jié)算。恭喜你,他們挖好的坑你要跳下去咯(跳完記得上論壇來(lái)曝光)。那被“遺漏”一個(gè)房間,或者90㎡的鋪磚工作,你還是要埋單哦。

2、閉口合同

即在我們確定方案和材料品牌型號(hào)之后,只要沒(méi)有變更,預(yù)算即決算,合同總價(jià)包干。

這種合同中清單報(bào)價(jià)由裝修公司編制,清單編制失誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)由裝修公司承擔(dān),也就是說(shuō)上面漏算的東西由裝修公司埋單。當(dāng)然你要做好對(duì)方耍無(wú)賴而跟他理論的思想準(zhǔn)備。

②變更

1、簽完合同后你靈光一閃改變方案要新砌一堵墻。

2、簽完合同后你突然發(fā)了財(cái),原來(lái)報(bào)價(jià)用的是雜牌乳膠漆,現(xiàn)在你要用國(guó)際頂配環(huán)保漆。

要素:

1、簽完合同后(或清單確認(rèn)后)

2、你自己要變的(或者裝修公司建議而且你同意了的)

結(jié)果:付錢!對(duì)!不要賴~是應(yīng)該你付錢!

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標(biāo)簽: 裝修設(shè)計(jì)知識(shí)家裝

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