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人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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累計服務

老房翻新的流程、細節(jié)你知道嗎?

近些年老房子翻新的案例特別多,雖然大家的原因都不盡相同,有的也許是為了孩子念書,買了學區(qū)房,有的是為了上班離單位近一點選擇了買中心城區(qū)的二手房,需要重新裝修,有的是自己住的老房子有好幾年歷史了,無論在功能還是審美上都滿足不了居住需求了,也需要再次裝修。但無論出于何種原因,大家都是希望能把自己家的老房子改造的煥然一新,在美觀上和性能都獲得一次重生。如果你也正在準備翻新的話,不妨進來看看翻新這些事兒。

房子的裝修其實受很多因素的影響,其地理位置,小區(qū)交房時間以及原房需要拆除重裝等因素都可以影響整體的進程,這就導致房裝修新房裝修可能有很大的不同。所以,在老房裝修前,我們先得做準備再動工,那么具體準備流程如下:

一、裝修時間問題要規(guī)劃好

很多老小區(qū)已經(jīng)交房一年以上,甚至好幾年,有大量業(yè)主已經(jīng)入住,裝修會噪音擾民,所以物業(yè)對于老房裝修的時間要求也會跟新房裝修不同。通常國家正常法定節(jié)假日,比如三天小長假和七天小長假;以及周末兩天,物業(yè)只允許靜音施工。在如今,裝修各個工種基本都會用到一定的電工工具來提升效率,所以要靜音施工基本不可能。

編輯建議:根據(jù)物業(yè)規(guī)定提前安排好自己的裝修時間,心里要有準備,老房裝修時間會比新房長很多,一是節(jié)假日不能施工,二是前面有幾天的拆舊工程是新房裝修所沒有的。如果周末、節(jié)假日只能靜音施工,不妨試試跟物業(yè)申請周末和節(jié)假日就自動裝修報停,多多少少能節(jié)約一些裝修管理費。另外,提前告知周圍鄰居,裝修可能會有所打擾,以免影響到鄰里關系。

二、建渣清運考慮清楚

由于很多老房子曾經(jīng)都裝修過,所以在進行二次裝修的時候,第一步就是將原有裝修項目拆除,還原成清水房,再重新裝修。很多老小區(qū)交房多年,物業(yè)已經(jīng)拆除了在交房初期裝修高峰時設立的小區(qū)裝修建渣堆放點。那么打拆下來的大量建渣,以及后面裝修過程中新產生的大量建渣,都得拉到小區(qū)外去傾倒。在裝修前就得把建渣清運的因素考慮進去,一是老小區(qū)能否讓運渣車開得進去,二是有的城市禁止運渣車白天進入中心城區(qū),只能晚上開進城。這些因素都對建渣清運的費用有較大的影響。

編輯建議:先讓裝修負責人,估算出大概可能會產生幾車建渣,再提前聯(lián)系好運渣車,或是讓裝修合作方代為聯(lián)系運渣車。由于一些大城市只允許運渣車晚上進城,運一車的費用都在好幾百,所以建議在裝修之前,就得把這筆費用納入裝修預算。

三、裝修預算是老生常談

老房裝修除了建渣外運需要增加成本以外,拆除原房已裝修項目也是一筆開支。另外,老房裝修和新房裝修最大的費用差距可能會發(fā)生在水電改造上。新房的水電一般只需要根據(jù)需求改改位置,局部增加一些燈位或插座就行了。老房由于房屋年代較久遠,有的房屋的水管還是用的鐵管、細電線等老材料,而且很多已經(jīng)老化,根本無法帶動現(xiàn)在很多大功率的電氣設備,水電上需要全部更換。所以老房裝修在這些項目上費用上肯定比新房裝修花的錢更多。

編輯建議:建渣外運、拆舊的費用肯定是省不了的,水電是否全部更換還得看看房屋原本水電材料是否能滿足現(xiàn)在一些新設備的使用。以上幾塊的費用也許都在好幾萬了,絕不是一個小數(shù)目,所以在跟裝修方確定合作關系之前,一定要把這些費用也預算進去,以免預算大幅超支。

四、原房結構改動要謹慎

現(xiàn)在很多人裝修新房喜歡把能打的墻都打了,重新布局。但是在老房裝修上,不一定可以這樣做。有的老房子年代久遠,不是現(xiàn)在的框剪結構,而是磚混結構,基本上是不能打墻的,會存在很大的房屋安全隱患。

編輯建議:做裝修設計方案前先弄清楚房屋土建結構,再讓設計師設計方案。不能打的墻體一定不要心存僥幸去打拆,否則物業(yè)的完工驗收也通過不了。

以上幾點最好在老房裝修前就做好準備,特別是裝修時間和裝修預算的提前預估,以免影響我們的正常入住。大家認真看過編輯為大家總結的這些個必備流程,相信一定可以順順利利的改造自己的老房子,以免影響我們的正常入住。


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標簽: 二手房裝修攻略家庭裝修攻略

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