開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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該報(bào)價(jià)為毛坯半包價(jià),實(shí)際裝修報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)
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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶(hù)來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴(lài)的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪(fǎng)問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

北京裝修的管理費(fèi)怎么收

現(xiàn)在我們所購(gòu)買(mǎi)的房子基本都商品房,商品房小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境以及安全由物業(yè)來(lái)維持,所以每位業(yè)主都要交物業(yè)管理費(fèi),但是很多業(yè)主不了解物業(yè)管理費(fèi),很多人想知道北京裝修的管理費(fèi)怎么收,以及北京裝修管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容,今天,我們一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京裝修的管理費(fèi)怎么收。

北京裝修的管理費(fèi)怎么收    

北京裝修管理費(fèi) 

1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi):指人員的費(fèi)用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi),不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算出基本工資總額,再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額,最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

(1)基本工資:根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算),醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算),住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。

(3)加班費(fèi):按人均月加班2天,再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。

(4)服裝費(fèi):按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月,即為每月服裝費(fèi)。

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi),包括:

(1)公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);

(2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

(6)公共照明費(fèi);

(7)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);

(8)易損件更新準(zhǔn)備金。

不包括:

●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用;

●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用;

●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用;

●冬季供暖費(fèi);

●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用;

●公用天線(xiàn)保養(yǎng)維修費(fèi);

這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3.綠化管理費(fèi):指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4.清潔衛(wèi)生費(fèi):包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

5.保安費(fèi):對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括:保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算,住房月租金為8元/平方米)。

6.辦公費(fèi):交通費(fèi)(車(chē)輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8.利潤(rùn):利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定,一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。

9.法定稅費(fèi):法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策,應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計(jì)征)。

(1)營(yíng)業(yè)稅:按企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入的5%征收;

(2)城市建設(shè)維護(hù)稅:按營(yíng)業(yè)稅7%計(jì)征;

(3)教育附加費(fèi):按營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)征。

裝修管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

沒(méi)有規(guī)定,如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商。裝修服務(wù)費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對(duì)裝修行為收取的服務(wù)費(fèi)用。那么,這種裝修服務(wù)費(fèi)又是否合法呢?我們要搞清楚的第一件事,就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情,還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事,那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面,而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中,那么作為是對(duì)業(yè)主提供的額外服務(wù),那么收取費(fèi)用就是合理的?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第379號(hào)))中規(guī)定,第二條: 物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第四十四條規(guī)定: 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。有相關(guān)的法律條款的規(guī)定,分析問(wèn)題就簡(jiǎn)單得多,裝修服務(wù)費(fèi)是否收,首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)服務(wù)合同(或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同")中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定,如果有,那么收取裝修服務(wù)費(fèi)用明顯是不合理的,因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了服務(wù)費(fèi)用。如果沒(méi)有,那么先簡(jiǎn)單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù),那么是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的。作為額外服務(wù),按照第四十四條,裝修服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說(shuō)收多少錢(qián)就多少錢(qián)。因?yàn)楦鞣N因素,導(dǎo)致雙方?jīng)]有對(duì)此有約定的,物業(yè)管理公司對(duì)裝修行為收取服務(wù)費(fèi),按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文書(shū),而不是隨便那個(gè)行政部門(mén)可以規(guī)定的。

北京裝修的管理費(fèi)怎么收    

從以上內(nèi)容可以看出,不管是物業(yè)管理費(fèi)用,還是裝修中的建設(shè)管理費(fèi)用,其包含的內(nèi)容都是相當(dāng)多的,這也是很多朋友不明白為什么每個(gè)月或者每年要交那么多費(fèi)用的原因了,這下大家都了解清楚了嗎?如果想要了解更多相關(guān)信息,請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

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