隨著武漢的房?jī)r(jià)的不斷飆升，廣大消費(fèi)者把購(gòu)房眼光放在了二手房上，隨著二手房受到廣大購(gòu)房者的青睞，在購(gòu)買(mǎi)二手房后裝修是購(gòu)房者面臨的一個(gè)重要問(wèn)題，然而在二手房裝修應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？怎么選擇裝修公司呢？怎么簽訂二手房裝修合同呢?二手房裝修流程有哪些呢？看看本文，可能對(duì)您有所幫助。
詳解武漢二手房裝修攻略大全
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一、武漢二手房裝修應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1、尋找合適的裝修公司或個(gè)人裝修人員。由于二手房多是原來(lái)房主已經(jīng)居住過(guò)一段時(shí)間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時(shí)面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專(zhuān)業(yè)的裝修公司進(jìn)行裝修。但并不是所有的二手房都比較陳舊，有的二手房只需要簡(jiǎn)單的翻新就可以入住，所以選擇個(gè)人裝修人員也可以完成的。
2、拆除和清理：二手房裝修的第一個(gè)過(guò)程就是拆除原有的一些裝修內(nèi)容，如：門(mén)窗、原有墻面、地板等。所有在裝修前，最好先確定哪些東西可以保留，哪些部分保留，這樣就可以為裝修節(jié)約時(shí)間和裝修成本。
3、對(duì)水電的改造：這個(gè)過(guò)程很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人會(huì)認(rèn)為可以不用改造，其實(shí)由于二手可能已經(jīng)修建了很多年了，線(xiàn)路已經(jīng)老化，不能適應(yīng)現(xiàn)在需求。水管也一樣，基本上需要重新鋪設(shè)。
4、墻面的處理和地磚的鋪設(shè)：一般情況下，都是先對(duì)墻面進(jìn)行處理，再進(jìn)行地磚的鋪設(shè)。這是因?yàn)槿绻冗M(jìn)行地磚鋪設(shè)，在對(duì)墻面進(jìn)行處理時(shí)，可能對(duì)地磚造成污染。
5、安裝：地磚鋪設(shè)完成后，就可以安裝門(mén)和埡口了，門(mén)的制作時(shí)間一般門(mén)需要15天左右，所以根據(jù)這個(gè)時(shí)間提前去定，最后在安裝燈，面板，潔具等。
二、怎么簽訂武漢二手房裝修合同
在我們簽訂二手房裝修合同的時(shí)候，為了事后裝修糾紛的解決，我們?cè)诤炗喍址垦b修合同時(shí)，除了常規(guī)合同約定內(nèi)容外，最好具體明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1、明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標(biāo)題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對(duì)裝修材料約定不明確的詞語(yǔ)。
2、明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)比例。實(shí)踐中，不少裝修公司少算工程量和少算材料用量，而造成結(jié)算時(shí)費(fèi)用超出預(yù)算很多，從而發(fā)生糾紛問(wèn)題。所以，在合同中我們應(yīng)該明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)比例。
3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購(gòu)房者會(huì)考慮到實(shí)際情況，選擇性的拆除房屋原有裝修內(nèi)容，所以在合同中最好明確約定哪些裝修內(nèi)容要拆除，以免發(fā)生糾紛。
4、明確驗(yàn)收內(nèi)同和驗(yàn)收時(shí)間等具體事宜。如在合同中約定：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過(guò)的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。
注：其實(shí)不管是老房還是二手房，只要是裝修都是一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。它涉及到房間的重新布 局，上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、門(mén)窗、風(fēng)道、隔墻、墻面、頂面等諸多方面，但如果掌握了主 要因素，保持工藝標(biāo)準(zhǔn)，利用裝飾手段來(lái)彌補(bǔ)舊房的不足，就能夠達(dá)到舊貌換新顏的效果。
三、武漢二手房裝修流程
隱蔽工程
對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線(xiàn)路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣 、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都 屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房 裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺 留下的“隱蔽工程”除掉。
拆除工程
拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚。由于廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時(shí)，肯定要破壞防水層，所以要等墻 面抹灰后重新做防水。廚房做防水時(shí)四周卷起20-30cm高，衛(wèi)生間做防水時(shí)四周卷起180cm高 ，同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。墻體只能拆除非承重墻。舊房門(mén)窗老化木材本身特性發(fā)生變化 的，必須拆掉重做。
結(jié)構(gòu)改造工程
在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)窗，同時(shí) 廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。
水路改造
檢查原有上、下水路及暖氣管線(xiàn)是否銹蝕、老化，更換不合格管路。這里需要強(qiáng)調(diào)的是如果 要變動(dòng)原房中的暖氣片的位置，必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門(mén)或房管所的同意。標(biāo)準(zhǔn)是 ，在所有水暖改造完成后，要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑、冒、滴、漏 、無(wú)違章拆除。
電路改造
許多舊房存在線(xiàn)路老化(多用鋁線(xiàn))、違章布線(xiàn)的現(xiàn)象，且設(shè)計(jì)容量也不夠。舊房改造后要 達(dá)到三路供電，即：照明、插座、空調(diào)。
墻、地、頂面改造
應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無(wú)明顯的裂紋，是否平 整，有沒(méi)有脫落起沙的現(xiàn)象。如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會(huì)在鏟除時(shí)比較容易起皮脫 離，很難修補(bǔ)，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水 泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)?，打個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。
門(mén)窗改造
如果有以下問(wèn)題，就必須拆掉重做：木門(mén)窗若起皮、變形，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化， 一定要換新的。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢 復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應(yīng)拆掉重做。
四、武漢二手房裝修規(guī)劃
1、老房裝修前肯定要先做整體規(guī)劃。
2、房子的布局不合理，怎樣改造?要大膽的改，不受新房的局限性。但是承重墻當(dāng)然不能改動(dòng)了!廚房衛(wèi)生間有油漆的地方一定要全部砸掉。
3、舊物可以充分的利用抵砸墻費(fèi)用。
4、房子新舊程度直接影響你的工程質(zhì)量。建議要求不要太高，能接受就可以了。
5、一定要做好充足的預(yù)算。
6、相對(duì)新房，花錢(qián)要多些。尤其是水電暖等管道啊之類(lèi)的隱蔽工程。
7、另外，付錢(qián)不要太快。先把關(guān)驗(yàn)收，還有售后問(wèn)題，可以約束他們。
8、建議找信譽(yù)好的商家，水電建議包工包料。
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