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2009年
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中國北京
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精裝房驗房注意事項 專業(yè)驗房師的經(jīng)驗

裝修建材市場,隨著“80后”一代進入成家立業(yè)、結婚生子的高峰期,他們的消費喜好與理念,也成為各建材商家關注的重點。“80后”一代在裝修上標新立異,崇尚感性大于理性,追求自我裝修個性。越來越多針對“80后”年輕人的個性化建材也不斷上市??v觀這些新產(chǎn)品,個性化、小型化和成品化是三大趨勢。下面一起裝修網(wǎng)小編就跟大家簡單介紹下精裝房驗房注意事項。一起去看看吧。

精裝房驗房注意事項  專業(yè)驗房師的經(jīng)驗

一、精裝房驗房注意事項

房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同于毛坯房,驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題,才能規(guī)避問題。今天小編結合專業(yè)驗房師的經(jīng)驗,整理出精裝房驗房注意事項,希望能對大家有所幫助。

1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設計今后很難明確責任。

13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

15、空氣檢測。隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。

二、毛胚房驗房注意事項

業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房,通常內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房,這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項,業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。

1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

4、墻面空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

5、驗電:

(1)檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

(2)開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

(3)開關箱內(nèi)開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。

(4)檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

(5)檢查弱電插座數(shù)目。

(6)檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

(7)檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

7、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

8、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

9、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

10、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

13、閉存水試驗、水表空轉試驗(重要檢驗項目)。

14、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶,則應有通風孔,通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

15、暖氣片:

(1)暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。

(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

精裝房驗房注意事項  專業(yè)驗房師的經(jīng)驗

以上就是小編整理的關于精裝房驗房注意事項的相關內(nèi)容。想了解更多有關裝修方面的知識嗎?歡迎登陸一起裝修網(wǎng),這里有更多更全更有趣的資訊等著你哦。


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