開始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計(jì)服務(wù)

北京二手房裝修花費(fèi)究竟貴在哪?

很多缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)業(yè)主在進(jìn)行較老的二手房裝修時(shí),往往認(rèn)為老房因?yàn)橛醒b修基礎(chǔ),所以肯定比新房便宜。而在咨詢各類裝修公司之后才發(fā)現(xiàn),老房用于基礎(chǔ)裝修費(fèi)用通常會比同面積的新房貴!那么二手房裝修究竟貴在哪兒?

老房裝修拆維修改必不可少

從裝修層面而言,二手房的翻新和改造,比毛坯房裝修要復(fù)雜得多,無論是在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工還是驗(yàn)收環(huán)節(jié),都存在諸多非常需要小心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

老房改造拆除在未拆之前預(yù)算必須把拆除后會出現(xiàn)的問題考慮進(jìn)去,比如,有的老房子質(zhì)量較差,墻皮易產(chǎn)生松動(dòng)、脫落現(xiàn)象,有的老房墻體基礎(chǔ)層太差,一觸即掉,當(dāng)拆除后問題出來一大堆,在做預(yù)算時(shí)應(yīng)該要考慮到這些問題。

老房子原有窗戶是鐵制的密封不嚴(yán),裝修動(dòng)工時(shí),老式窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的,否則會造成整體極大的不協(xié)調(diào)。

電老化需更新?lián)Q代

對于老房來說,水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會影響到業(yè)主今后正常生活,這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋,電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。

不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線,而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi),帶來安全隱患。

另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現(xiàn)跑水情況,所以建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下,水電改造費(fèi)用增加也是正常的。

墻體不規(guī)范 修整增加預(yù)算

有的老房子墻體不規(guī)范,有的可能頂部不平,就會出現(xiàn)問題,造成增項(xiàng)。如果墻體是歪的,要完全找直墻體就會增厚很多。

需要業(yè)主注意的是,這種房子在裝修過程中除了美觀外,還要考慮很多安全和實(shí)用問題,因此原有的一些缺陷并不一定能修補(bǔ)到完美狀態(tài)。例如,頂部找平也不要追求完全平直,因?yàn)闃巧蠒?jīng)常有人活動(dòng),如果屋頂找平層太厚,震動(dòng)就有可能讓用于找平石膏板脫落。另外,雖然不少老房結(jié)構(gòu)不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,按照規(guī)定,承重墻不能有任何拆改,如陽臺窗下墻是承重墻的話,就不能打掉。

居住者生活方式?jīng)Q定了家居裝修,二手房經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)師重新設(shè)計(jì)改造,營造出更適合新入住者的個(gè)性生活空間。二手房裝修,對于設(shè)計(jì)、預(yù)算、以及施工質(zhì)量的要求較高,裝修費(fèi)用高于新房也就不奇怪了。

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標(biāo)簽: 二手房裝修注意事項(xiàng)

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