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2009年
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二手房墻面翻新處理方法及注意事項(xiàng)

近年來二手房買賣成交活躍,再加上舊房翻新需求攀升,二手房的裝修更有講究。手房墻面的常見問題主要有一下四個(gè):一是開裂剝落,二是發(fā)霉,三是粉化,四是光澤上升。那么如何解決這四種問題呢?下面跟隨一起裝修網(wǎng)小編一起了解下二手房墻面翻新處理方法及注意事項(xiàng)。

二手房墻面翻新處理方法及注意事項(xiàng)

二手房墻面翻新處理方法及注意事項(xiàng)

1.表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層;再用砂紙將表面打磨平滑,邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度,至無明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落,最好在打磨后使用膩?zhàn)?/a>將表面填平,再進(jìn)行下一步的處理。

2.重新。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了,刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇,建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料,再與原有墻面進(jìn)行比對(duì),不斷調(diào)節(jié)顏色,至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中,如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。

墻面發(fā)霉處理方法

1:簡(jiǎn)單的清潔處理。面對(duì)發(fā)霉的墻面,如果是因?yàn)闅夂蛞蛩貙?dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴(yán)重,可以做簡(jiǎn)單的處理,首先用濕布將霉菌部位搽干凈,然后用漂白水再搽幾次,出去霉菌,讓其干燥后即可。

2:但是,如果墻體發(fā)霉面積較大,而且有多層發(fā)霉的情況,建議對(duì)其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分;用砂紙等將表面打磨平整;在表面重新上漆。

3:墻面巧翻新 整體翻新多注意

面對(duì)大面積的、比較嚴(yán)峻的二手房墻體問題,局部的翻新是解決不了問題的,此時(shí)我們就應(yīng)該對(duì)墻體進(jìn)行整體翻新,墻體整體翻新過后,一能夠很好的掩蓋二手房的表面問題,二可以解決二手房存在的隱形的墻體問題。 

整體翻新

1:鏟除表面油漆

與局部翻新一樣,整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層,注意必須把舊的膩?zhàn)尤跨P掉,鏟到水泥層;如果墻面出現(xiàn)嚴(yán)重空鼓、粉化現(xiàn)象,建議鏟到磚層,雖然花費(fèi)的功夫較多,但能確保翻新后的墻面,既耐用又美觀。

2:基層處理

鏟完墻皮后要批刮膩?zhàn)?/a>,選用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧?,在膩?zhàn)永锾砑右欢ǖ陌兹槟z,可以提高膩?zhàn)拥挠捕?;然后檢查裂縫,一般情況下,裂縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫;接著在墻面涂刷界面劑,刷界面劑一定要都刷到,而且要刷勻;接著需要對(duì)墻面找平,一般用石膏對(duì)表面進(jìn)行修補(bǔ)并用砂紙打磨,使墻面水平度誤差為3mm以內(nèi),最后對(duì)墻面進(jìn)行貼布。

3:防潮處理

墻面發(fā)霉的罪魁禍?zhǔn)拙褪鞘艹?,所以在潮濕氣候的地方一定要做好墻面的防潮處理,尤其是?duì)于衛(wèi)生間、廚房間的墻面做防潮處理。做防潮時(shí)要注意與防水區(qū)分開來,防潮必須墻面的水泥基面上做,不然是沒有效果的,而且防潮需要在防水前做。這樣就可以防止防水層的脫落,起泡。防潮需要選用專業(yè)的防潮材料,而并非防水材料。

4:重新刷漆

先用滾刷將大面積的部分涂刷完成,順序?yàn)橄鹊蹴敗⒕€條,后墻面。然后再用筆刷進(jìn)行修補(bǔ),特別是墻壁與角線、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處。墻面上漆至少要上兩遍,第一遍涂料可加5—10%的水,方便墻壁吸收,第二遍面漆可不加水,與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。墻漆干透后,用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨,以減少墻面刷痕。

二手房墻面翻新處理方法及注意事項(xiàng)

施工多注意 墻面翻新沒煩惱

1:墻漆滿“五歲”必須鏟除

對(duì)于購買的二手房墻面,如果只裝修了一兩年的房間,耐水膩?zhàn)?/a>可以不必完全鏟除,用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。但是需要注意的是,五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?,?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_1181955/">二次裝修時(shí)必須鏟除至墻底,否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。注意事項(xiàng)2:墻面修補(bǔ)要全面對(duì)于已上漆墻面的修補(bǔ),一般來說很難達(dá)到理想效果。所以業(yè)主在對(duì)二手房墻面翻新時(shí)一定要修補(bǔ)全面,對(duì)于已經(jīng)傷其墻面的修補(bǔ)最好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ),這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差,修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。

2:墻面修補(bǔ)要全面

對(duì)于已上漆墻面的修補(bǔ),一般來說很難達(dá)到理想效果。所以業(yè)主在對(duì)二手房墻面翻新時(shí)一定要修補(bǔ)全面,對(duì)于已經(jīng)傷其墻面的修補(bǔ)最好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ),這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差,修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。

3:刷漆后需注意通風(fēng)

此外,翻新后的二手房也要注意通風(fēng),尤其是對(duì)于老房子,其通風(fēng)條件較差,稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng),導(dǎo)致墻面泛黃。所以要加強(qiáng)通風(fēng),實(shí)在不行,得放置幾臺(tái)電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果。

以上是關(guān)于二手房墻面翻新的相關(guān)介紹,如果想要了解更多關(guān)于二手房墻面翻新的相關(guān)信息,請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

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