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2009年
成立時(shí)間
中國北京
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二手房購買流程 二手房購買注意事項(xiàng)

現(xiàn)如今的社會(huì)現(xiàn)狀是房價(jià)高的上天,購房主力又是年輕人,首選除了貸款就是二手房了。但是有很多人對(duì)購買流程不清楚,容易被騙或者損失,所以大家在購買二手房之前,一定要知道購二手房流程詳解!下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看購二手房流程詳解吧!

第一步:著手準(zhǔn)備

買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二步:選擇房源

選擇二手房房源可以有多種渠道,一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富,中介可以幫忙代辦各種手續(xù),省事。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點(diǎn)是可靠,但房源信息量不足,可選擇性不多。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息。目前幾個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等,都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點(diǎn)是信息量大,而且不用付中介費(fèi)。此外,還可以實(shí)地去找房源,比如中意哪個(gè)小區(qū)的房子,可以去小區(qū)物業(yè)部或居民詢問,一 般都能問到不少信息。

第三步:產(chǎn)權(quán)審查

對(duì)于二手房來說,購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。

1.要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。有些房主賣房時(shí)注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”,專家建議, 這樣的房子即使便宜也不能買,萬一辦不了證,損失就大了。為慎重起見,購房者可向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。

2.選中一套房子,還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

3.二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)等查封。

4.應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5.要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_845683/">房改”售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外,還要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上 注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn);看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人,如果不是,還須了解他們是什么關(guān)系; 應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

第四步:雙方談價(jià)

如果通過以上程序購房者選好了房子,那么下一步就是雙方談價(jià)了,看看房子到底值多少錢。對(duì)普通人來說,首先要仔細(xì)了解可能影響房價(jià)的房屋質(zhì)量問題。二手房因?yàn)榫幼×艘欢螘r(shí)間,購房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面:

1.房子是否改動(dòng)過內(nèi)外部結(jié)構(gòu),因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。

2.觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽,或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。

3.考核房屋的配套設(shè)施。是否開通了管道煤氣,電壓和水壓是否合格。

第五步:簽訂合同

在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn):明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾,簽合同時(shí),應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等,這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使糾紛產(chǎn)生,也有據(jù)可查;明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。

第六步:申請(qǐng)貸款

如今,二手房價(jià)越來越高,不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務(wù)。購房者申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備一些資料:身份證、戶口本、 經(jīng)濟(jì)收入證明、擬購買房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買賣合同》、評(píng)估公司出具的《評(píng)估報(bào)告》。然后向擔(dān)保公司提出貸 款申請(qǐng),經(jīng)過擔(dān)保公司的調(diào)查審批后,購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書》和《抵登記申請(qǐng)表》等一系列設(shè)定抵所需的資料。

第七步:辦理房貸

購房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》,新辦 理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自 的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬 戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。

第八步:驗(yàn)房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。

買賣雙方和都都要在物業(yè)交接單上簽字備檔。至此,一套完整的二手房購房手續(xù)結(jié)束。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。


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標(biāo)簽: 二手房裝修攻略裝修流程二手房裝修

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