隨著房貸政策的放寬,有不少人看好了二手房準(zhǔn)備購(gòu)買,也有不少人準(zhǔn)備將手里的房子賣出。買賣二手房,房產(chǎn)過戶是重點(diǎn)。那么如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶呢?下面由一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹二手房房產(chǎn)過戶的流程,希望對(duì)大家有幫助。
二手房房產(chǎn)過戶流程介紹
房產(chǎn)過戶流程
第一步:買方要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠,并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符,注意是否有抵押或其他共有人。
第二步:雙方簽訂二手房屋買賣合同。
第三步:找評(píng)估公司對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,通常情況下這個(gè)過程需要經(jīng)歷5~7個(gè)工作日。
第四步:如果是貸款購(gòu)買的房屋需要辦理相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購(gòu)買的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。這個(gè)過程需要耗費(fèi)約40個(gè)工作日的時(shí)間,是整個(gè)交易過程中最耗時(shí)的流程。
第五步:按揭業(yè)務(wù)辦理完成后,要注意將該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷,以避免不必要的麻煩。
第六步:完成以上工作后,就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口,并拿取受理單。
第七步:憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)的稅費(fèi),然后就能拿到契稅完稅證。
第八步:將契稅完稅證遞交到土管部門就能進(jìn)行國(guó)土證的辦理了。
第九步:最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產(chǎn)證,辦理成功后,整個(gè)房產(chǎn)過戶流程也就結(jié)束了。
經(jīng)過以上流程,房產(chǎn)三證就都辦理齊全了,一般來說整個(gè)過程需要耗費(fèi)近一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。不過要注意的是,如果賣方選擇一次性全額支付房款,那么第三步和第四步就可以直接跳過了。
二手房房產(chǎn)過戶流程介紹
以上是小編提供給大家的二手房房產(chǎn)過戶流程,希望能對(duì)大家有所幫助。如果想了解更多的信息,請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。