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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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買房尾款交清前算租房 賣方稱合同有寫

“(未收到銀行放款之前),每月房租按2000元(算)……直到甲方(賣方)收到全款為止?!币?qū)?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_1076391/">二手房《買賣居間合同》約定的該附加條款不認(rèn)同,買方萬女士入住房屋后,支付了兩個月租金便拒絕繼續(xù)履約。賣方溫先生為向買方追討未付的三個月房租,耗時兩年卻無果。

賣方:三個月租金拖欠兩年未付

據(jù)溫先生介紹,2013年10月份,他通過江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司,售出了一套140余平方米的房子。買方萬女士是通過銀行按揭購房。在中介方的見證下,交清首付款后,買賣雙方便辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),賣方將鑰匙也交給了買方。

溫先生說,簽合同前,他要求收到銀行放款后辦理過戶,但買方萬女士急于入住,提出在交清首付款后便過戶,并交鑰匙。最終,在中介方促成下,交易三方協(xié)商達(dá)成《買賣居間合同》,約定“收到首付款當(dāng)日內(nèi)”辦理過戶手續(xù)。

“我當(dāng)時同意付清首付款辦過戶,是有條件的,合同上對此進(jìn)行約定?!?nbsp;11月26日上午,賣方溫先生提供給記者的買賣合同顯示:“……過戶當(dāng)日甲方交鑰匙給乙方,一個月后開始計算房租,每月房租按2000元(算),由乙方支付給甲方,直到甲方收到全款(銀行放款)為止?!?/p>

“截至收到銀行放款,買方入住了5個月,按合同約定對方要支付1萬元租金?!比欢?,買方萬女士只支付了兩個月租金,便不再履約。

“為了后面三個月的6000元租金,我催討了兩年多,但沒有結(jié)果?!睖叵壬鸁o奈地說。

買方:買房還要交租金不合理

11月26日下午,買方萬女士對記者說,買賣合同關(guān)于收租金的約定,她并不認(rèn)可?!爱?dāng)時買房心切,加上中介人員的‘忽悠’,沒有看清楚內(nèi)容就簽了合同。”萬女士表示,事后,她覺得買了房還要交房租的約定并不合理。

此外,萬女士說,看房時,賣方溫先生承諾除了自行車和餐桌外,房里其他東西都?xì)w她?!叭欢?,房屋過戶后,賣方?jīng)]有兌現(xiàn)承諾,竟然把房子里的很多東西都搬走了?!比f女士說,這令她很惱火,也是她拒付后三個月租金的理由之一。

中介:曾發(fā)律師函要求買方履約遭拒收

11月27日上午,江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)劉經(jīng)理告訴新法制報記者,“尾款交清之前算租房”的購房條款,寫進(jìn)了買賣合同,買方萬女士不履行該約定,屬于單方面違約。

“我們中介曾發(fā)律師函給買方,敦促其履約,但被拒簽?!眲⒔?jīng)理認(rèn)為,作為參與簽訂合同,并促成該筆買賣交易的中介方,對買方違約的行為,只能進(jìn)行調(diào)解,無需承擔(dān)責(zé)任。

協(xié)商:如要中介擔(dān)責(zé)需請示公司

當(dāng)天上午,在江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司,交易三方進(jìn)行了協(xié)商。

記者在現(xiàn)場了解到,買賣雙方就“搬東西”一事也有不同說法。針對買方萬女士所說的賣方多搬了東西,賣方溫先生指著合同中關(guān)于“房屋附屬設(shè)施”的約定表示,他搬走的是合同約定以外的物品,并沒有違約。

對此,萬女士表示,除了合同約定的該交給她的附屬設(shè)施外,還有其他一些東西,賣方曾口頭承諾交給她。

協(xié)調(diào)中,買賣雙方均表示愿意協(xié)商解決租金的問題。賣方溫先生表示,愿意減免1000元租金,萬女士只需支付其5000元。

但萬女士認(rèn)為,她在中介“忽悠”下簽訂了合同,其對約定條款不太清楚,所以中介也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。她說,只愿意承擔(dān)2000元租金,其余部分應(yīng)由中介方承擔(dān)。

對此,參與協(xié)調(diào)的江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)劉經(jīng)理表示,如要中介承擔(dān)部分責(zé)任,其無權(quán)做決定,需上報公司負(fù)責(zé)人才能答復(fù)。

律師:法不禁止的約定合法有效

江西艾民律師事務(wù)所律師謝亮表示:“尾款交清之前算租房”在二手房交易中沒有法律禁止,既然該約定是合同各方的真實意思表示,不違反法律強制性規(guī)定,合法有效,雙方必須履行合同義務(wù)。

“不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為生效要件,雖然房屋已經(jīng)過戶給買方,但其必須履行合同義務(wù),否則賣方即可以買方違約為由請求收回房屋?!敝x律師說。

同時,謝律師表示:“至于萬女士所說的被中介‘忽悠’一事,如能證明中介方有隱瞞事實,或者提供虛假情況,萬女士可追究中介方的責(zé)任?!保ㄎ?中國江西網(wǎng))


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標(biāo)簽: 買房出租房

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