大家都知道，裝修合同需要特別重視，這個(gè)部分的好壞，不僅影響到整個(gè)裝修的進(jìn)程，還影響到以后的裝修以及裝修完成后的整體效果，今天，我們一起裝修網(wǎng)給大家介紹一下裝修合同大解析之裝修合同中的付款方式的具體解析，希望能給大家一些幫助。
裝修合同大解析之裝修合同中的付款方式的具體解析
我們都知道，在裝修簽訂合同時(shí)，對(duì)于裝修合同付款方式是每個(gè)業(yè)主都最為關(guān)心的問題。那么裝修合同付款方式有哪些呢？具有有什么辦法規(guī)避付款風(fēng)險(xiǎn)呢？今天就隨小編來看看裝修合同付款方式解析，以供大家參考哦。
裝修合同付款方式——裝修預(yù)付款
由于家庭裝修工程量相對(duì)而言于公共建筑裝修工程量小，加之一般業(yè)主在家庭裝修開始之前資金就已經(jīng)準(zhǔn)備就序，所以在和產(chǎn)裝修公司簽訂了正式裝修合同以后，預(yù)付給裝修公司大約工程款的30%作為工程起動(dòng)資金是較為合理的，這樣才可以保證裝修材料的用時(shí)到位，不影響工期的按時(shí)推進(jìn)。
裝修合同付款方式——中期進(jìn)度款
隨著工程進(jìn)度推移，業(yè)主應(yīng)該如何反握中期進(jìn)度款的支付數(shù)量呢？最先的預(yù)付款一般都是基層材料款和少量人工生活費(fèi)，比如一開工就要使用的材料（木工板、水 泥、河沙、電線、木條等等）都由預(yù)付款支付。業(yè)主觀察到自己居室內(nèi)的基層工程量已經(jīng)基層工程量已經(jīng)基本完成并驗(yàn)收后，就可以考慮支付中期進(jìn)度款了。中期進(jìn)度款一般應(yīng)支付工程款的30%-50%為宜，因?yàn)?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_20472/">飾面材料往往較基層材料貴一些，如果這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)資金問題，最易出現(xiàn)耽誤工期的情況。
裝修合同付款方式——竣工尾款
中期進(jìn)度款付完以后，應(yīng)待到工程基本完成再支付10%的工程款作為工人工資，起到穩(wěn)定“軍心”作用、把工程尾收好的作用。
裝修合同付款方式——維修保證金
工程竣工并將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后，業(yè)主須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金，半年后支付，其余工程尾款在竣工驗(yàn)收完畢，甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司
裝修合同付款方式——其他常用的付款方式
1、先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程驗(yàn)收后付到95%，留5%的質(zhì)量保證金，一年后付清。
2、按照對(duì)業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。這種支付方法，就是“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格支付30%；中期驗(yàn)收合格支付30%；竣工驗(yàn)收合格支付30%；保潔、清場(chǎng)后支付10%。（第一個(gè)30％也可以在開工前支付）。
3、首付20%，水電完工驗(yàn)收完畢30%，木工、鋪磚完畢30%，然后驗(yàn)收合格20%。
4、首付30%，中期驗(yàn)收合格支付30%，木工、鋪磚完后支付20%，最后驗(yàn)收合格支付15%,一年保修期后支付5%。
裝修合同付款方式——注意事項(xiàng)
有些業(yè)主在工程竣工后故意拖欠工程尾款，以為這樣可以令裝修公司不斷為其改動(dòng)、返修。其實(shí)這種做法是不明智的，長(zhǎng)此下去會(huì)令裝修公司產(chǎn)生反感，不但不能促進(jìn)返修進(jìn)度，反而會(huì)使今后的售后服務(wù)無法保障。所以在裝修合同中注明裝修中的付款方式是很必要的，業(yè)主對(duì)竣工驗(yàn)收中存在的明顯問題要令裝修公司在短期內(nèi)整改，并表明支付尾款的合理?xiàng)l件，報(bào)著協(xié)商解決的態(tài)度與裝修公司達(dá)面共識(shí)。
業(yè)主家裝付款方式不正規(guī)惹爭(zhēng)議
“太氣人了，在我還來不及細(xì)看合同，并且沒有開工的情況下，家裝公司就刷走了我90%的工程款。”華陽佳園的金女士向快報(bào)投訴稱，由于工作較忙，今年三月份與一家還算正規(guī)的家裝公司簽訂裝飾合同，談好工程總價(jià)是10萬元。有一天設(shè)計(jì)師打電話請(qǐng)她去看設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。坐下來聊了不到十分鐘，設(shè)計(jì)師就告訴她當(dāng)天有活動(dòng)，交一筆費(fèi)用可以享受人工費(fèi)8.8折，她二話沒說就刷卡付款?！捌鸪跷疫€以為是交個(gè)萬把塊錢首付款，沒想到一下子被刷走了9萬元工程款。”金女士說，她第二天去找設(shè)計(jì)師理論并要求退錢時(shí)，設(shè)計(jì)師堅(jiān)稱經(jīng)過她認(rèn)可了，交了九成工程款，才可享受人工費(fèi)8.8折。記者看到金女士提供的合同，關(guān)于支付工程款一欄寫道：“簽訂合同后當(dāng)日，支付工程款總額的百分之九十。”
無獨(dú)有偶，鐘鼎山莊的韓先生對(duì)家裝公司要求其簽合同后就交納60%首付款的要求存有異議，他認(rèn)為還沒有任何材料進(jìn)場(chǎng)，給家裝公司數(shù)萬元很是不放心。而蔚藍(lán)星座的楊小姐向記者反映，針對(duì)家裝公司在合同中簽的“工程竣工驗(yàn)收合格后，支付工程款總額余下的百分之二”的規(guī)定表示不能理解，她認(rèn)為工程尾款最少也得留個(gè)10%，不然今后裝修出現(xiàn)毛病，很難制約家裝公司。
裝修合同大解析之裝修合同中的付款方式的具體解析
企業(yè)保證工程質(zhì)量不怕收不到款
那么，目前正規(guī)家裝企業(yè)是如何與業(yè)主結(jié)算工程款項(xiàng)的？北京索美裝飾公司總經(jīng)理劉大龍介紹說，他們一般是首付40%左右，水電完工付20%左右，木工結(jié)束油漆進(jìn)場(chǎng)前付30%左右，工程竣工驗(yàn)收合格后再付5%。這樣的付款方式和次數(shù)對(duì)雙方都有保障，業(yè)主們較為認(rèn)可。索美公司進(jìn)入南京市場(chǎng)近兩年來，沒有因?yàn)槭召M(fèi)問題與業(yè)主產(chǎn)生過矛盾。
南京寶貴裝飾公司總經(jīng)理陳后洪表示，裝修公司只要按照項(xiàng)目進(jìn)程，一步步扎實(shí)做好，業(yè)主多數(shù)樂意付錢。所以他平時(shí)只抓工程質(zhì)量，以及主輔材的品質(zhì)?！坝械墓こ虥]有給首付款我們就動(dòng)工了，也有的20%左右的尾款等到業(yè)主入住后兩三個(gè)月才付清。因?yàn)榇蠹沂墙⒃诨バ诺幕A(chǔ)上，有感情了不一定要合同約束。”
“我要求公司所有業(yè)務(wù)人員或設(shè)計(jì)師簽訂合同的尾款僅能3%，但實(shí)際操作中往往打自己的嘴巴?！蹦暇┠臣已b企業(yè)負(fù)責(zé)人說，他目前還有6名業(yè)主近30萬元的尾款沒收回?！把巯率袌?chǎng)不太景氣，同行間競(jìng)爭(zhēng)又大，有的業(yè)主要求留10%—15%的尾款，公司也同意。當(dāng)然為了生存，我們也吃一塹長(zhǎng)一智，有經(jīng)驗(yàn)的員工早就將尾款計(jì)入其他款項(xiàng)提前收取了，今后能不能收到這筆費(fèi)用其實(shí)也無所謂了。”
專家四步走 付費(fèi)百分比應(yīng)明晰
目前市場(chǎng)上廣泛使用的2008版《南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》已經(jīng)使用6年了，而面對(duì)家裝付款方式混亂的現(xiàn)況，有關(guān)部門能否細(xì)化合同中“支付工程款步驟”的條文，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)呢？
江蘇省消費(fèi)者協(xié)會(huì)裝飾監(jiān)督站站長(zhǎng)龔?fù)ハ脖硎?，包括廣州市制定并執(zhí)行的新版家裝合同中有關(guān)工程四次支付的規(guī)定，都是“治標(biāo)不治本”，在現(xiàn)實(shí)操作中雙方依然會(huì)存在糾紛。“簽訂合同后；電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收合格后；瓦、木工程階段驗(yàn)收合格后；工程竣工驗(yàn)收合格后；這樣‘四步走’的付費(fèi)比較合理，但每次收取百分之幾沒有量化，為今后留下爭(zhēng)議的誘因。”龔?fù)ハ步ㄗh，在簽訂合同時(shí)，首付30%，中期交納30%，完工付30%，留下10%作為質(zhì)保金，業(yè)主入住半年或一年付清余款，應(yīng)該是較為合理的付款方式。
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