什么是樓面地價?其實樓面地價、基準地價既土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價怎么算?它按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。
1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
2、樓面地價怎么算?樓面地價的計算公式:
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
也可以這樣理解:
樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下:
樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價 / 容積率
備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。
樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
3、樓面地價與地面基準地價相比,樓面地價具有理解容易,操作簡便,易于應用,更新方便等特點,是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。樓面地價怎么算的方法也是相當簡單的,一下就理解清楚的。
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