隨著生活水平的提高,越來越多的人都會選擇購買新房進(jìn)行裝修,但是很多人對新房交房注意事項(xiàng)和交房收房流程并不了解,那么新房交房注意事項(xiàng)和交房收房流程是怎么樣的呢?今天就讓一起裝修網(wǎng)小編來為您解答關(guān)于新房交房注意事項(xiàng)和交房收房流程的問題吧,幫您解決裝修難題。
新房交房注意事項(xiàng) 交房收房流程
新房交房注意事項(xiàng)
第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn),這是屬于隱蔽工程之一,經(jīng)常出問題,而且非常的難修,在交房時一定要全部通電,看下有沒有哪個燈是壞的,并且還要帶好試電筆,每一個插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭,主要是看一下水管哪里有沒有漏水,以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,這個也必須通水檢驗(yàn),特別要注意角落。
第三、門、窗戶,這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn),主要是看玻璃有沒有疤痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,還有一個重點(diǎn)是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞,這是非常常見的問題。
第四、地面、墻的檢驗(yàn)。 首先要看地面和墻面會不會空鼓,這個很重要,檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭,業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤,會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低點(diǎn),地面對地漏有沒有一個降坡幅度,會不會積水,關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn),這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第六、陽臺,首先要看陽臺的布置,比如有沒有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。
第七、核對合同,合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
交房收房流程
開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹:
1、確認(rèn)收房流程
開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、綜合驗(yàn)收
業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、問題解決方案
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、驗(yàn)收完付款
開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)
若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
新房交房注意事項(xiàng) 交房收房流程
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