全裝修房就是精裝修房，雖然，全裝修房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一建設(shè)，其省時、省錢又環(huán)保的特性顯而易見，但其標(biāo)準(zhǔn)化菜單造成的個性化缺失卻是其最大弊端。事實上，全裝修房的確存在幾大風(fēng)險;首先，全裝修房與個性化的矛盾將貫徹整個全裝修房發(fā)展的始終。其次，全裝修房的透明度不高，市場規(guī)范也沒有完全形成，對于房地產(chǎn)開發(fā)，特別是全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定存在缺位，還需要出臺全裝修房的具體標(biāo)準(zhǔn)，切實保障購房者的權(quán)益。全裝修房選擇有哪些注意事項和驗收全裝修房有哪些細(xì)節(jié)？下面小編來告訴大家。
購買全裝修房3項注意要點
1、房屋總價中房款與裝修款的比例。
現(xiàn)行全裝修房的定價一般是房款家裝修款，購房者應(yīng)了解總價中裝修部分的價格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價格及開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來判斷購買全裝修房是否劃算。此外，在核價時還應(yīng)注意裝修部分的項目和收費是否存在重疊情況。
2、詳細(xì)約定裝修項目及標(biāo)準(zhǔn)。
一般來說，裝修項目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對購房者權(quán)益的保障力度越高。萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。購房者可依參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》或《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》，這兩個文件詳細(xì)規(guī)定了裝修標(biāo)準(zhǔn)。
3、明確違約責(zé)任如何處理。
裝修過程中若有改動事項，購房者可與開發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動的項目和時間，同時約定工程變更單上須有購房者的簽字蓋章才具有法律效力。對于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。
全裝修房驗收8大細(xì)節(jié)
一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購房合同中明確確定，比如在全裝修房中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時，消費者可以按下述攻略逐一對照驗收。
地板：留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍?？纯吹匕迨欠衿鹇N、是否空心，角位及近門位置的地板鋪設(shè)修邊也不容忽視。
門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上門鎖是否會自動關(guān)上或打開，四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡明顯色差。
廚房：應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞。
衛(wèi)?。涸谠「桌锓虐敫姿^夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否水順暢，看看排水效果，如有"咕咚"的聲音則是正常。與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板是否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落。
以上小編提供的全裝修房的選購要點和驗房細(xì)節(jié)，希望可以幫助到業(yè)主能夠放心選購全裝修房。
