一般購(gòu)買(mǎi)好房子后，會(huì)交給裝修工程隊(duì)裝修，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，房子裝修好后，我們要收房驗(yàn)房，然后才能入住。特別是第一次買(mǎi)房裝修的人，要了解一下收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程是怎么的，避免花了大筆錢(qián)裝修，房子還出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"：
即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：
1、不管開(kāi)發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫(xiě)清自己的意見(jiàn),如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà),一般10分即可查看完資料。
3、收房驗(yàn)房檢查開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。
4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng),裝修之前要做的重要一步
5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
7、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些：
1、墻面空鼓檢查：墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗(yàn)收時(shí)，需要檢查是否會(huì)有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會(huì)空鼓，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那說(shuō)明墻面有空鼓現(xiàn)象。
2、墻壁漏水檢查：墻面除了檢查空鼓之外，還要檢查是否會(huì)有漏水的情況，這個(gè)步驟不能忽略。檢查時(shí)，最好在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬，說(shuō)明墻面存在漏水的現(xiàn)象。
3、電類(lèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：用電安全是人們最關(guān)心的問(wèn)題，因此在驗(yàn)收時(shí)要觀察裝修中所用的電線是否是國(guó)標(biāo)銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，電視和電話(huà)信號(hào)線要和電源線間隔250mm的距離。
4、用水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 家庭用水和用電是同等的重要，關(guān)于用水驗(yàn)收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會(huì)不會(huì)漏水和滲水。
5、瓷磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 瓷磚是家裝中最常見(jiàn)的材料，在驗(yàn)收瓷磚時(shí)，需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。
收房驗(yàn)房流程：
1、墻面不滴水無(wú)縫隙：墻面的檢查，首選看墻體是否平整，再來(lái)就是看墻面有沒(méi)有滲水以及裂縫的現(xiàn)象。特別是看看墻體有沒(méi)有水跡。如果有出現(xiàn)這些現(xiàn)象，需要馬上查明原因進(jìn)行處理。要是陽(yáng)臺(tái)上有裂縫，那么就危險(xiǎn)很大。一般來(lái)說(shuō)墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫的問(wèn)題，危險(xiǎn)性不大。只有陽(yáng)臺(tái)有裂縫代表是房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
2、屋頂： 對(duì)于屋頂?shù)牡尿?yàn)收，也是看看有沒(méi)有開(kāi)裂的問(wèn)題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時(shí)候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)?/a>找平。
3、門(mén)窗：首先檢查的門(mén)窗的牢固性能以及門(mén)窗的強(qiáng)度，對(duì)其功能進(jìn)行驗(yàn)收，門(mén)窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會(huì)有嚴(yán)重的刮痕，門(mén)窗材質(zhì)完整，沒(méi)有開(kāi)裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個(gè)重點(diǎn)，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門(mén)窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒(méi)有太大的縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門(mén)窗垂直，沒(méi)有彎曲的現(xiàn)象。
4、電路：首先驗(yàn)收插座與開(kāi)關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也可以看看裝修時(shí)是否需要對(duì)電路進(jìn)行改造，同時(shí)檢查所有的開(kāi)關(guān)插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個(gè)充電器試試，看看是不是每個(gè)插座都能通電。
以上內(nèi)容是收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程是怎么的相關(guān)介紹了，業(yè)主在收房的時(shí)候，一定要注意驗(yàn)收好，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，要及時(shí)反工。自己一直生活的環(huán)境，一定要搞好來(lái)。
