購(gòu)買(mǎi)毛坯房需要裝修，但是裝修是一件麻煩事，不僅累，而且還要額外再花一筆錢(qián)。而購(gòu)買(mǎi)精裝房的好處就是不用直接裝修，交房了就可以直接入住，但是，精裝房的裝修質(zhì)量不一定可以得到保障。所以，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要注意以下這些容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。
一、確定收樓日期
通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單，大家在接到通知單后，首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)間，確定具體的收樓日期。然后找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開(kāi)發(fā)商必須交付的、買(mǎi)家的權(quán)益有哪些等。
二、準(zhǔn)備驗(yàn)收所需資料
大家在驗(yàn)收房屋前要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；如果是按揭購(gòu)房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購(gòu)房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等。
三、查看相關(guān)的文件
大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
四、認(rèn)真查驗(yàn)住宅細(xì)節(jié)
1、審查住宅的外部情況
大家首先要看房屋的外部情況，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)的外觀，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
2、墻體
墻體覆蓋了整個(gè)房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查。另外，在進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
3、門(mén)窗
用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)的開(kāi)關(guān)是否順暢、門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗，尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格、開(kāi)啟是否靈活。
4、暖氣
購(gòu)房者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。
5、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
6、空氣
現(xiàn)如今，不管是從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，大家都越來(lái)越注重綠色、健康問(wèn)題，由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控，因此，在交房時(shí)，業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
一般在工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商是要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)的，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。在這里購(gòu)房者需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
7、排水
購(gòu)房者最后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；另外，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
以上就是一起裝修網(wǎng)的小編為大家介紹的驗(yàn)收精裝房要注意哪些問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候一定要注意，希望這些內(nèi)容對(duì)您在以后裝修的時(shí)候有所幫助。
