相比新房的初次裝修，二手房裝修的設計更重視居室功能的改造和完善。由于二手房裝修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，因此對房屋的拆改是很有必要的。那么二手房拆改都需要考慮哪些因素？哪些地方可以拆改而哪些有不可以拆改呢？
【拆改注意因素】
由于二手房裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進行，因此對裝修施工環(huán)境要求較為復雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中都要優(yōu)先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時間、噪聲和氣昧，還有住宅結構缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素。
在一般人看來，二手房裝修進場第一項就是拆除。一般都認為它是一個非常簡單的活，一不要技術、二不要工具。但是只要有拆除工作，則一定必須考慮有經(jīng)驗的設計師或裝修公司，盡管他們也能夠考慮到這點，但由于特殊結構的房屋，哪怕只是忽略一點，都會造成不可彌補的安全過有經(jīng)驗的設計師或者裝修公司是實現(xiàn)家居合理改造的重要因素。
【拆改安全最重要】
1、了解房屋拆除。前一定要了解房屋結構，分清承重墻、非承重墻、輕體墻、配重墻、保溫墻等各種結構部位，在拆除部位標上記號，在請教物業(yè)管理部門之后不準盡量不要拆除。
2、設施安全。由于二手房也是以前就裝修過的，因此，一些隱蔽工程往往就埋在墻面之例如．墻體內(nèi)水路、電路等，這些設施以后都是要利用的，在拆除時一定要注意保護水封閉和電路的絕緣。
3、設備安全。在拆除過程中分“破壞性拆除”和“保護性拆除”。破壞性拆除指原設備一律不要，拆壞了就當費品處理：保護性拆除指原設備設施房主要二次利用，如燈具、空調(diào)、熱水器等在拆除這蘭要二次利用設備設施時，工人一要具備相關知識，至少應該有起碼的電器知識二要細心，哪怕一顆螺絲釘都要愛護并分類，如果因為幾顆特殊的小零件導致整個設備的無法使用，相當于額外增加了裝修費用； 三要進行包裝，再好的設備如果沒有包裝好，等到裝修完可能變成了費品。
【哪些不能拆改】
1、承重墻。由于很多二次裝修的住宅是老房在結構有些不合人意，有時需要拆掉一墻將空間重新整合，但因為老房的墻面大部分都是承重墻，不能隨便拆除，否則會改變房屋受力結構；也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況也將帶來嚴重的隱患。辨別承重墻的方法有很多，最準確的是按照原有圖樣來標示，或者是找專業(yè)人士對房屋的結構進行重新梳理。一般來說，可以根據(jù)墻體的厚度來判斷是否承重墻。對于房屋中厚度在24cm以上的墻最好不要拆，這類墻大多都是承重或者配重墻。此外，承重墻一般較密實，用手敲擊悶實而無聲響，而敲擊起來有“空聲兒”的墻面，大多屬于非承重墻，可以拆改。一般在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。
2、陽臺配重墻。陽臺的矮墻雖然不是承重墻但它對房屋起著一定的配重作用，就像起重機的配重一樣。配重墻能不能拆要看實際情況，正常情況下：陽臺寬度不超過1.2m,陽臺側面有墻托著；配重墻兩側還有超過三分之一的承重墻支承著，一般來說，這些配重墻都可以拆除。如果以上三種情況都不具備，又確實需要通過打通陽臺來擴大室內(nèi)使用面積，那么當配重墻拆除后必須倚著兩的承重墻分別壘一部分新墻體出來以增加陽臺的配重，或在地面設計一個鋼筋混凝土圈梁。
3、墻體鋼筋。如果把房屋結構比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
4、防水層。在廚衛(wèi)等經(jīng)常與水打交道的地方，地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”所以在更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”即在廚房或衛(wèi)浴間中灌水，如果24小時后不滲漏方算合格。
5、通風系統(tǒng)。室內(nèi)通風主要靠分室門上方可以啟動的玻璃窗，在關閉分室門的情況下，不影響通風。但有的家庭在裝修時，就去掉了分室門上方玻璃窗，阻礙了室內(nèi)的通風。有的居民往往氫北陽臺封閉改作廚房，這雖增加了使用面積．但廚房的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。
1、隱蔽工程。二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。而且即使原來工程都有做，經(jīng)過一段時間的使用，必然面臨老化與負荷不足的情況。舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，因此可以將原有的“隱蔽工程”拆開，更換或者增加原有的設施。
2、門窗。一般來說，使用年限在1 5年以上的外窗盡可能全部更換。需要注意的是，對于門窗的拆改，應事先與物業(yè)溝通好，一些小區(qū)由于城市規(guī)劃的需要，并不是你想拆就能拆的，或者說，你拆后重新裝修的門窗要符合相關的要求。因此，雖說門窗拆改不是屬于房屋結構上的改動，仍然需要征求物業(yè)的同意。
【裝修拆改流程】
1、第一步，拆裝飾物和木制品。規(guī)劃好之后就可以動手拆除了，一般先拆除臥室、客廳內(nèi)所有的裝飾物和木制品，裝飾物包括，暖氣罩、木門、吊柜、吊頂、暗柜、石膏線、踢腳線、燈具等，如果有木地板也要拆。拆除這些東西才能露出在裝飾物后面的墻體或隱藏的一些東西。
2、第二步，拆除不必要的隔墻。將屋內(nèi)的外在物品拆除完后，就可以對隔墻進行拆除了。隨著隔墻被拆除，整個空間布局也隨之釋放出來基本上隔墻拆除后，就不應該對房間的結構做大的改動了，整個裝修的原始空間大致就定型了。
3、第三步，鏟除墻面和頂面涂料。在拆除設備與隔墻后，就可以對房間的三面進行拆除。主要是鏟除墻面和頂面原有的涂料層。鏟墻皮要鏟到原始面，即水泥墻或毛坯墻面。一般電路布置都會走墻面，在鏟除墻面時一定要注意保護墻面上的電路或者電源。
4、第四步，拆除廚衛(wèi)地磚。對于大多數(shù)二手房來說，衛(wèi)浴間與廚房基本上都是要重新裝修的。在拆除衛(wèi)浴間和廚房時，先拆除衛(wèi)浴間和廚房1頂和櫥柜還有潔具，但坐便器要在最后拆，拆除潔具時要把下水道堵好。拆除墻地磚時，先拆除墻磚，包括磚和黏結層，在拆除墻的時候要保護好燃氣和水表還有煙道和風道，接著再拆除所有地磚。等衛(wèi)浴間所有的墻地都拆除后，再拆除坐便器。在拆除舊瓷磚時，還要注意以下兩點：砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
5、第五步，檢查遺漏。當設備、結構、墻面、衛(wèi)浴間、廚房都拆除完后，別忘了檢查遺落部分和清理。無論工人多么細致，在拆除時，難免會在一些局部留下點尾巴，或者沒有按照自己的設想拆除到位。在進入下一道工序前，最好能夠親自檢查一遍，看看是否還有遺的地方，盡量一次拆除到位。
通過以上的內(nèi)容我相信大家一定會對二手房裝修哪些能拆改以及裝修拆改流程，都有了一定的了解了，希望這些對您在以后裝修的時候有所幫助。
