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人工費(fèi):222851
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2009年
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收房房屋面積遭“縮水” 收房遭遇面積誤差怎么辦?

買房的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問題,其中有的是房屋本身存在的問題,還有可能遇到面積誤差的問題,對(duì)買受人而言,通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證,且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”,不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn),但是出現(xiàn)面積誤差的情況有很多種,那么面積誤差標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定呢,收房遭遇面積誤差怎么辦呢?

一、面積誤差標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了,因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況,有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符,也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中,開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%,結(jié)果后只有70%,這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況,反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系,由于公攤面積增加,相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少,在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定:商品房若按“套”或“單元”出售,則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

所以套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。而其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差,都稱為面積誤差,都會(huì)給購房者帶來損失。

二、收房遭遇面積誤差怎么辦

遭遇面積誤差的糾紛處理是有依據(jù)可循的,出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,而合同沒有約定或約定不明確,以面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn),即:

1、面積誤差比值在3%(含3%)以內(nèi),購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款,購房者不得以此為由解除合同;

2、面積誤差比值超過3%,則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的所屬權(quán)歸購房者,并且對(duì)超出部分可不支付房款;

3、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息,并雙倍返還超出3%部分的房款。

以上就是關(guān)于房屋面積誤差中存在的一些問題以及如何解決的介紹了,房屋交易過程中出現(xiàn)異議是不可避免的,但是為避免房屋交付時(shí)出現(xiàn)誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度,發(fā)生不必要的糾紛,小編建議雙方請(qǐng)專業(yè)律師在房屋買賣合同中約定相關(guān)事宜。


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