裝修前，報價聽得耳朵煩、條款看得眼睛亂，導(dǎo)致業(yè)主在預(yù)算報價方面做得很草率，自然會擔(dān)心花了冤枉錢。為此，請監(jiān)理審預(yù)算就是一個很好的解決方案。那么，審預(yù)算包括哪些內(nèi)容呢？來聽聽專業(yè)人士的分析！
— 01 —審裝修預(yù)算是如何組成的？
裝修價格主要是由 材料費、人工費、設(shè)計費、其他費用組成。材料費一般以市場價為主，但因各市場進(jìn)貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。同一個品種也會因質(zhì)量、品牌不同而價格不同。
而人工費因工人的手藝和級別而有所差別。至于設(shè)計費，則分人工設(shè)計和電腦設(shè)計，因此費用也就有所差別，設(shè)計人員的級別也影響著設(shè)計費用的高低。
— 02 —審項目預(yù)算書是如何組成的？
一份裝修項目預(yù)算書，至少要包含四部分內(nèi)容：施工的項目及項目所在的部位，施工項目的規(guī)模，施工項目所用的材料和工藝制作標(biāo)準(zhǔn)等。
其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么品牌的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標(biāo)準(zhǔn)是什么等。
最后，是施工項目的人工單價和材料單價。各位讀者不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，其實這只是個預(yù)算框架，其中的具體項目才是關(guān)鍵。
— 03 —審特別預(yù)算是如何組成的？
以墻面裂縫為例，大面積的裂縫處理是要另行收費的，尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預(yù)算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時根據(jù)實際情況才單獨提出。
其次是地磚拼花，有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結(jié)算時才提出來的。
最后是水路、電路施工。預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費用通常是先預(yù)收一小部分，竣工時再按實際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。
— 04 —如何審施工計劃？
施工程序和計劃的完善直接影響到施工質(zhì)量的優(yōu)劣。如果沒有一個系統(tǒng)的安排，開工以后就難免會產(chǎn)生混亂，無法利用科學(xué)的方法保證施工的質(zhì)量，也自然會影響到施工進(jìn)度，所以，詳細(xì)的施工計劃在家庭裝修當(dāng)中是必需的。
業(yè)主一定要向裝修公司要一份正式的施工計劃，這是監(jiān)督施工方按期完工的法寶。現(xiàn)在家庭裝修中延期是一個很普遍的現(xiàn)象，即便在合同當(dāng)中有違約責(zé)任條款，也不能完全避免延期狀況的發(fā)生。但如果因為沒有制定施工計劃，造成施工混亂，從而導(dǎo)致延誤工期，業(yè)主的損失可能更大，有了施工計劃，業(yè)主自己對工期也能更好地把握。
— 05 —如何審施工工藝書？
很多消費者都會犯“重材料、輕工藝”的錯誤。在選擇材料時要求選擇最好、景流行、最環(huán)保的，但是在施工工藝上卻不那么重視，完全憑工人自己去理。這樣做不僅難以保障工程質(zhì)量和環(huán)保要求，還很可能把花大價錢買來的好材料都“糟?！绷恕?/p>
施工工藝書能起到約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的作用。業(yè)主應(yīng)該要求裝修公司在預(yù)算報價中標(biāo)明他報的這個價格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的，千萬不能含糊其辭。
相同的材料和工人，用不同的工藝做出來的活兒，其裝飾效果和使用壽命肯定是不寫的，所以在預(yù)算當(dāng)中，對于施工工藝的級別問題雙方也要有盡可能詳細(xì)的約定。
— 06 —如何審裝修工程款付款？
裝修中何時付款也是有講究的，如果業(yè)主在施工未完工之前或者尚未驗收之前把全部的裝修款都付清，業(yè)主的地位頓時就變得被動了。因為錢已付清，施工單位很可能會借故拖延改進(jìn)或者否認(rèn)需要改進(jìn)，這樣業(yè)主就很難再要求施工單位履行未履行的未履行的義務(wù)了。
即便業(yè)主舉起法律的武器維護自己的權(quán)益，結(jié)果也并不一定能達(dá)成所愿，因為從法律上說，已付清全部款項就意味著承認(rèn)驗收合格，所以付款一定要有技巧。家裝工程付款可分為開工時的預(yù)付款、中期進(jìn)度款、竣工后尾款和維修保證金四項，業(yè)主在裝修工程中根據(jù)進(jìn)度付款，千萬不要過早付清。
預(yù)付款一般占應(yīng)付工程款的30％左右，中期進(jìn)度款占30％一50％為宜。其余的工程尾款在竣工驗收以后再付。另外，工程竣工并清理現(xiàn)場以后，業(yè)主還應(yīng)保留工程總款的5％作為質(zhì)量保證金，也叫保修金，待保修期滿、且工程質(zhì)量缺陷得到解決以后再付給裝修公司。
— 07 —如何審核裝修過程中臨時增減項目？
裝修過程中增減項目是很正常的，所有的裝修方案都不可能一步到位，但是有的業(yè)主到施工的時候還是不能確定自己的裝修風(fēng)格、所用材料等，甚至在施工過程中還臨時增減一些項目，這樣做不僅給施工帶來很多麻煩，也難以保證裝修效果。
同樣，裝修前的預(yù)算也得不斷變動，施工計劃也形同虛設(shè)了，這樣做實在是不可取的。所以，在實際施工之前，業(yè)主一定要就施工方案和設(shè)計師深入交流，如果有不滿意的地方應(yīng)該及時調(diào)整。
施工之前最好有一個確定的方案，這樣施工起來會順利很多，不要臨時再增減一些項目。如果實在需要增減，則要和設(shè)計師、施工工人充分溝通，最后再對原預(yù)算書進(jìn)行修改和認(rèn)定。
— 08 —需要留意裝修合同的哪些內(nèi)容？
1.核實裝修公司的資質(zhì)。建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是說公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。這就要注意在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。
有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題以后推卸責(zé)任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益就得不到任何保障。
因此，在合同里裝修公司一定要注明“資質(zhì)等級”。還要注意的是有些裝修公司將建委的“設(shè)計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙客戶，這里所說的裝修公司的資質(zhì)是指“施工資質(zhì)”而言。
2.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業(yè)主在簽訂合同時，沒有注意到這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。
3.付款時間要明確。第一次、第二次預(yù)付款及尾款的支付時間和條件：多數(shù)裝修一般都是分三次付款，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進(jìn)行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方都應(yīng)有明確規(guī)定。一般裝修公司對工程的保修期為一年（國家規(guī)定為兩年），業(yè)主要盡可能選擇保修期長的公司。
4.明確獎懲條款。明確違約方的責(zé)任及處置辦法，在合同中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注這些內(nèi)容，以便于保證工程的順利進(jìn)行。
5.合同中應(yīng)注明保修條文。合同中有關(guān)的保修條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工不當(dāng)引發(fā)的質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于業(yè)主使用不當(dāng)，雙方可以協(xié)商處理。
— 09 —審環(huán)保要求是否要寫進(jìn)合同？
現(xiàn)在人們對家庭裝修的污染問題有了更深的了解，往往會盡量選擇環(huán)保健康的裝修方案。但是偏偏有的業(yè)主在與裝修公司簽合同的時候，忽略了簽訂與環(huán)保有關(guān)的條款．等到出了問題，才發(fā)現(xiàn)根本沒有任何依據(jù)來保障自己的權(quán)益。
到那時，污染已經(jīng)造成。裝修款已全部付清，消費者就只能自認(rèn)倒霉了。所以，在簽訂裝修合同時，千萬不要輕信商家的口頭承諾，一定要將環(huán)保問題明確寫入其中，如果發(fā)生糾紛，可依據(jù)合同約定進(jìn)行索賠。
例如要求裝飾材料要符合國家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國家明令淘汰的材料及設(shè)備要求施工嚴(yán)格按照有關(guān)國標(biāo)執(zhí)行；增加室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測條款，明確裝修公司承擔(dān)綜合治理及相應(yīng)賠償責(zé)任等。
— 10 —審核裝修公司是否虛報工程量？
在家庭裝修當(dāng)中，工程量直接影響著工程總價，但是一般的業(yè)主恰恰缺少工程量計算方面的專業(yè)知識，有的裝修公司或者裝修隊正是抓住這一弱點，虛報工程量，以謀取自己的利潤，致使有的業(yè)主在不知不覺間多掏了很多錢，十分不劃算。
家裝的內(nèi)容各家都不同，所涉及的工種和材料比較多，業(yè)主一定要對自己的工程量有一個大概的預(yù)估。一般而言，工程量的計算是根據(jù)施工中的每個單項項目來計算材料的消耗量和人工消耗量，其中材料的消耗量是根據(jù)裝修展開面積計算，再加上合理損耗。
而人工消耗量是參照國家編制的施工人員工時標(biāo)準(zhǔn)制定出來的，各種作業(yè)工時標(biāo)準(zhǔn)不一，家庭裝修當(dāng)中的工時應(yīng)該比國家標(biāo)準(zhǔn)稍微放寬一點，因為家庭裝修工種多、作業(yè)面積小、工程量少、耗工多。
業(yè)主可按以上方法將家中的裝修面積和施工工程量計算出來，然后分別乘以裝修工程每個分項的單價(包括主材料費、人工費、輔料費)，再將各個分項的價格相加，就得到整個工程的直接費用。工程量中尤其要仔細(xì)核對的是墻面面積、地面面積、墻地磚數(shù)量、櫥柜體積等。
裝修公司常見的虛報工程量的伎倆如下：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。很多項目在計算工程量時連損耗都算上，實際上工程量的數(shù)字應(yīng)該是精確的，只有材料上才會有一定的損耗。
廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。有些還故意算錯，多報工程量，待發(fā)現(xiàn)時以預(yù)算員計算錯誤應(yīng)付了之。
— 11 —如何審裝修公司惡意漏報工程項目？
有的裝修公司故意在報價的時候省去一些必須做的項目，等到把工程攬到手，在施工過程中再逐項提出，讓業(yè)主加錢，此時的業(yè)主“騎虎難下”，只得再掏腰包，最后一算裝修的總價，竟然比當(dāng)初的報價高出很多。
業(yè)主一定要仔細(xì)查看裝修公司開出的工程報價書，是否清晰明了，必須列入其中的項目是否完備、沒有遺漏；材料和設(shè)備明細(xì)表是否詳細(xì)，價格是否合理。千萬不要因為價格而選擇資質(zhì)不夠、口碑不好的裝修公司，而且關(guān)于工程款的用途等都應(yīng)在合同中注明，并標(biāo)注獎懲責(zé)任，盡量避免施工過程中出現(xiàn)臨時增加項目、臨時加+錢的糾紛。
常見的漏報內(nèi)容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報水路、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負(fù)擔(dān)額外費用等。
— 12 —如何找出裝修公司高報損耗或重復(fù)計算損耗？
不少消費者在購買建材時，重復(fù)計算損耗費用的現(xiàn)象比較多見。在確定裝修主材使用量時，導(dǎo)購員已經(jīng)計入了損耗，也就是說，消費者已經(jīng)為材料的邊角料埋單了，可是一些商家在結(jié)算尾款時，又冒出一項損耗費。
由于多數(shù)消費者裝修沒經(jīng)驗，常常落入這樣的陷阱。無論是施工隊還是建材銷售商，除了一些事先說明的，其實大都已經(jīng)把損耗產(chǎn)生的費用計算在單價里了。
所以，以損耗為理由增加裝修費用是不合理的。消費者在裝修時把握這樣一條原則：任何工程基本損耗不會超過10％，如果發(fā)現(xiàn)超過此比例應(yīng)請裝修公司給予合理解釋。
— 13 —如何發(fā)現(xiàn)項目預(yù)算書中不合理收費？
在有些預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費?！皺C械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項費用其實都已經(jīng)攤?cè)撕ｍ椆こ讨腥チ?，不?yīng)該再向用戶索取。
而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由用戶繳納：將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝修公司已經(jīng)把利潤攤?cè)嗣宽検┕ぶ?，因此不?yīng)該重復(fù)計算。您說的“材料損耗”，一般情況下已經(jīng)在材料預(yù)算的時候加入了正常的損耗，因此也是不應(yīng)該單列出來重復(fù)計算的。
