買房置業(yè)是人生的一樁大事，為了擁有一套屬于自己的住房，購房者往往要花費(fèi)掉多年甚至是一輩子的積蓄。為保證能夠買到一套舒適、舒心的房子，購房者需要在買房的過程中的任何一個(gè)步驟都需要進(jìn)行考慮。然而，當(dāng)購房者遇到缺乏責(zé)任心開發(fā)商，從拿到交房通知單的那一刻起，諸多問題也隨之而來。如交房程序包括哪些?常見的交房陷阱有哪些?交房時(shí)又該注意些什么?針對此類問題，專業(yè)驗(yàn)房師為廣大購房者提出了一些相應(yīng)的解決辦法，希望能夠幫助業(yè)主順利、放心收房。
1、購房者未能按時(shí)收房怎么辦?
按合同約定，開發(fā)商會(huì)在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
驗(yàn)房師對策：購房者在購房時(shí)須寫清楚郵寄地址，在收房時(shí)如不能如期到場，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。
2、開發(fā)商在交房時(shí)證書不全怎么辦?
購房者驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)。還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表，如《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。購房者只有看到齊全的證件，才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收的情況，業(yè)主須謹(jǐn)慎收房。
驗(yàn)房師對策：遇到以上情況，購房者可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××相關(guān)文件”等字樣作為證據(jù)，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
3、開放商要先簽文件后驗(yàn)房怎么辦?
先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序?qū)俸侠淼恼３绦?，但大多?shù)開發(fā)商采取先繳費(fèi)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。如果業(yè)主在繳費(fèi)、簽字后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，此時(shí)容易使業(yè)主處于被動(dòng)地位。
驗(yàn)房師對策：遇到以上問題時(shí)，購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如最初合同未有此約定，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可憑此找開發(fā)商要求其為房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，使購房者可以處于主動(dòng)地位。
4、開發(fā)商只做口頭應(yīng)承卻無實(shí)際行動(dòng)怎么辦?
當(dāng)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，如墻面或地磚破裂、漏水，或房屋結(jié)構(gòu)性問題時(shí)，部分不負(fù)責(zé)的開發(fā)商將此視為“小問題”，到最后敷衍了事。
驗(yàn)房師對策：當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)站在維護(hù)自身合法權(quán)益上堅(jiān)持到底。房屋質(zhì)量問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。最好能找專業(yè)、正規(guī)的第三方驗(yàn)房公司給予提供中立、客觀的驗(yàn)房服務(wù)并出具驗(yàn)房報(bào)告，把報(bào)告復(fù)印件交予開發(fā)商整改，并與開發(fā)商簽訂整改協(xié)議。
5、小區(qū)設(shè)施配套不齊全怎么辦?
驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會(huì)所、景觀園林等。
驗(yàn)房師對策：交款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)，即可根據(jù)合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如在入住后發(fā)現(xiàn)小區(qū)設(shè)施與開發(fā)商承諾不符，購房者還可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。
6、開發(fā)商巧立名目亂收費(fèi)怎么辦?
雖然物價(jià)局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。
驗(yàn)房師對策：購房者在收房時(shí)應(yīng)提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對照。條件允許的情況下也可帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
在房屋的驗(yàn)收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在收房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時(shí)要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。另外，如今驗(yàn)房機(jī)構(gòu)較多，購房者在尋找驗(yàn)房公司時(shí)應(yīng)選擇專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房公司，更有助于購房者順利、放心收房。
