很多人在裝修前自認(rèn)為做足了準(zhǔn)備,結(jié)果卻依然在裝修過程中扯皮、誤期、大幅超支……其實,出現(xiàn)這些問題往往是因為你在簽合同時踩了坑。我們從無數(shù)裝修業(yè)主的血淚史中,總結(jié)出這寶貴的7條經(jīng)驗,幫你跳過那些坑,趕緊來看看小編給大家介紹的簽裝修合同的注意事項吧。
1、選對裝修公司,“免費設(shè)計”陷阱多
選好裝修公司非常重要,因為行外人基本不懂,像硬裝這種水很深的,好壞你也看不出來,所以還是要選擇你信任的。
不要排斥設(shè)計費,問你要設(shè)計費的公司恰恰可能是比較認(rèn)真的,希望設(shè)計費和你裝修的材料費分開。拒絕設(shè)計費,在材料費上提價,結(jié)果是一樣的。
不要找所謂的裝修設(shè)計公司,好的設(shè)計師是成功的一半,真正的好設(shè)計師感覺都被這種“免費出設(shè)計方案”的裝飾公司逼死了,簽合同前和簽合同后判若倆公司。花錢不怕,但問題是花大錢結(jié)果出個錯漏百出的渣渣工程,還無人跟進。
很多時候,憑一開始的接觸是無法完全判斷出這個公司是否負責(zé)的,所以要寫清楚合同。如果裝修公司要收管理費,請明確管理工作有哪些。比如,水電驗收、油漆驗收之類的時候必須陪同,每周需要拍照現(xiàn)場匯報一次,每月必須去現(xiàn)場幾次等,越詳細越好。
2、注明施工周期,規(guī)定好逾期賠付
一定要約定好工期,并注明延遲一天罰多少錢,工期無限拖是一件非常頭疼的事,只有通過嚴(yán)格約束才能盡量避免不誤工期。
曾經(jīng)聽過一位屋主抱怨,他們家瓦匠干了一天就跑了,四天后才來,這樣的情況反復(fù)兩三次,硬生生地把遠道而來幫忙照看的老爸的假期耗沒了也沒有裝修完。
3、付款別盲目,按節(jié)點分階段支付
裝修的工種按照順序來說一般都是誰臟、誰的破壞程度大,誰先上,這樣一般順序是水電、瓦、木、油。結(jié)束一項工種,然后驗收付款是合理的,如果先付款,很難保證施工質(zhì)量。
另外,如果能壓一部分尾款最好,這樣方便日后發(fā)生維修方面的糾紛。
4、控制好增項,合同注明超額上限
多看看別人分享的裝修日記,了解裝修的用料和流程。把細節(jié)考慮周全,控制好增項,才能避免大幅超支。
當(dāng)然,增項肯定還是會有的,但要在合同中注明,不超過工程報價的百分之幾,如超過怎么辦。任何增項都要讓裝修工人講清為什么要增,費用是多少,問清楚原因和價錢之后再去跟身邊有裝修經(jīng)驗的朋友商量,然后理智決定。絕不能被裝修工人蒙了!
5、警惕增項漏項,一切落實在紙面上
裝修網(wǎng)提醒:裝修合同前最重要的是方案必須已經(jīng)定下來了,這樣報價就定下來了。報價必須按照方案盡量詳細,這樣產(chǎn)生分歧的可能性就小。而且按實算,其實也有陷阱的,如果全包問題就更大,所以一定要規(guī)定損耗率,一般是5%以下,不然就有問題了。
另外,最好先報全包的價格,然后再把自己要買的主材扣除,這樣的話只有減沒有增,對自己是個保障。但是一定要注意付款時間,如果去除的項太多會導(dǎo)致已付的大于該付的,最后要回錢總是比較麻煩的。
在所有項目中,水電改造是最容易超預(yù)算的,可以把需求告訴工長讓他估一個價格,把價格簽到合同里,約定超過10%以上的部分就不付錢了,一定要把所有條款落實在紙面上。
最重要的是,摳死報價單中所有模糊款項,比如鋪貼瓷磚一平方多少錢“異形和非標(biāo)準(zhǔn)尺寸除外”,也許你家的六角磚就得花180一個平方,吵也沒用,誰讓合同沒寫明白呢?
運渣費用也要提前約定好,不然這錢裝修公司絕對讓你出。而且還要注明是運到哪里,比如合同里寫的是拉到小區(qū)堆渣點,如果你們小區(qū)沒有堆渣點,那這錢還是得自己出。
6、合同里明確標(biāo)注材料的品牌型號
簽合同時注明材料具體商家,施工時一定要注意材料是否一致,杜絕偷換材料的現(xiàn)象發(fā)生。
注意,一定要明確好價格里包含的內(nèi)容,所有材料最好寫上品牌型號,免得后期扯皮以及以各種理由強行加錢。
7、材料使用面積親自核算,以防虛報
所有的材料使用面積全部要好好核算,花兩個小時算清楚,可能光靠簡單的加減法就能讓你省掉兩萬塊。雖然親自核算有些累,但也好過后面扯皮拉筋浪費錢浪費時間。
看清所有按實結(jié)算的項目,尤其是水電改造這種隱蔽工程,不要怕麻煩,像不足一米按一米計算這類描述一律砍下,陽臺面積一定核對,墻頂?shù)孛娣e一定自己算,防水做多高也要寫清楚。主材輔材誰來購買一定要約定好,銜接好采購送貨,避免窩工。
總之,前期簽訂合同的時候一定要仔細再仔細,事后后悔是來不及的。最好能找到別人家的裝修合同看看,同一家公司、不同家公司的,這樣自己簽合同時心里更有數(shù)。
還有,不要以為請了裝修公司就能高枕無憂,一定要勤快地經(jīng)常去現(xiàn)場監(jiān)工哦!