現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)成為了全社會(huì)的焦點(diǎn)話題，并且隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。但是很多人對(duì)二手房交易程序卻不是特別的清楚，二手房交易程序和新房交易程序也有一定的區(qū)別。所以今天一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下二手房交易程序有哪些。
二手房交易程序
二手房交易程序
二手房交易程序：買(mǎi)方咨詢(xún)
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方要了解好整個(gè)房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，這些證件包括房屋的所有權(quán)證書(shū)、身份證以及其他證件。
二手房交易程序：簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方就可以支付購(gòu)房定金了，之后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成了一致意見(jiàn)后。雙方要簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二手房交易程序：辦理過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_1080645/">房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)之后，管理部門(mén)要查驗(yàn)所有的相關(guān)證件，并且審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，是拒絕申請(qǐng)和禁止上市交易的。
二手房交易程序：立契
房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，會(huì)按照交易部門(mén)實(shí)現(xiàn)設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前北京市以及取消了二手房交易程序中的房地產(chǎn)賣(mài)契，所以就是大家俗稱(chēng)的白契。
二手房交易程序
二手房交易程序：繳納稅費(fèi)
二手房繳納的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，是根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)決定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他的商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
二手房交易程序：銀行貸款
對(duì)辦理貸款的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在和賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)的，銀行方面會(huì)審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，來(lái)確定買(mǎi)方的貸款額度是多少。然后會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，等到買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)登記邊鋒，買(mǎi)方領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證之后，銀行會(huì)將貸款一次性發(fā)放給買(mǎi)方。
二手房交易程序：打余款
買(mǎi)方在領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證和付清所有房款之后，賣(mài)方會(huì)交付房屋并且結(jié)清所有的物業(yè)費(fèi)，這樣二手房交易程序就算全部履行完畢了。
結(jié)語(yǔ)：二手房交易程序比新房交易程序要復(fù)雜一些，并且買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)有那么的全面，但是對(duì)于一些交易細(xì)節(jié)還是應(yīng)該和賣(mài)方規(guī)定清楚。所以我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要仔細(xì)謹(jǐn)慎，防止上當(dāng)受騙。
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