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集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關系

集資房這個名字很多人都聽說過,大概知道它是由單位給本單位職工提供一項住房政策,具體情況卻了解的比較少。不少朋友不知道集資房和商品房到底有什么區(qū)別,不知道到底哪種房屋更有優(yōu)勢。一起裝修網小編給大家詳細分析集資房的優(yōu)點和缺點。 

集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關系

集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關系

集資房是什么

集資房為什么是一種經濟適用房呢?因為它是由單位出面組織,適用的土地是國有劃撥土地,修建的房屋需要單位的職工進行集資,職工需要出部分或全額房款,建成之后房屋歸員工適用,但是員工并不能獲得房屋產權,通常也不會對外出售。所以它的性質和經濟適用房一樣。

集資房的出現(xiàn)是因為政策改變而推出的,過去單位會給員工提供住房補貼,后來房補取消后,就推出了集資房這種政策性住房。集資房并不是所有單位都可以進行,是需要有國有劃撥土地的企事業(yè)單位才能可以推出。要想享受到這項政策還需要滿足很多條件。

集資房和商品房的區(qū)別

承當方:集資房是由政府、單位和個人三者工程承擔的項目,它的直徑是籌集而來的,建筑用地通過政府及相關部審核后劃撥,在稅費、信貸、建材供應等方面還會提供減免政策。而商品房是以開發(fā)商為主要責任方,通過出讓的凡事獲得土地使用權,資金也是依靠開放商提供。

集資房和商品房的區(qū)別 集資房的利弊關系

房屋性質:集資房是單位給職工提供的住房優(yōu)惠政策,是員工福利的一種,它保障單位員工可以得到住房,價格上非常優(yōu)惠,但是不能用于市場交易。而商品房則是開放商修建出來專門用于市場銷售的房產,它的定價按照市場售價規(guī)定,只要能支付房款,任何人都可以購買到。

集資房的優(yōu)點和缺點

一、優(yōu)點

集資房的優(yōu)點就是價格優(yōu)惠。因為它在稅金、建材等方面都得到了政府的減免優(yōu)惠,員工只需要支付部分或全部成本價就可以買到,價格比商品房要便宜很多。集資房是針對員工的優(yōu)惠政策,并不對外銷售,所以職工不用擔心購買壓力大,通常都能獲得房源。而且因為居住的都是同一單位的員工,居住環(huán)境安全性高。

二、缺點

購買集資房的員工指擁有居住使用權,沒有買賣的權利。因為集資房的獨特性,它擁有集體土地產權,所以個人是沒有產權證的。所以集資房不能出售轉賣。集資房因為是自行籌建,所以在建筑設計非常一般,外觀和內部格局比較弱,會給居住者帶來一些不便。
    以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹,相信大家也都有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容和資訊。

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標簽: 商品房

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