驗房是我們裝修完新房之后一個非常重要的環(huán)節(jié)之一，要是新房驗收不好的話就會影響我們的居住情況，那么新房收房驗收的經驗和常識有哪些呢？下面一起裝修網小編為大家詳解的介紹。
新房收房驗收的經驗和常識詳解
收房最佳流程：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
新房收房驗收的經驗和常識詳解
新房收房驗收的經驗和常識：
一、墻面驗收
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂驗收
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面驗收
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗驗收
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。
五、水路驗收
衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。九正家居網提醒出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動，要聽專業(yè)人士的意見。
六、電路驗收
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
七、管道驗收
尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
八、燃氣管路驗收
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
九、防水驗收
如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水，那么維護工程就大了，你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
關于新房收房驗收的經驗和常識具體內容，一起裝修網小編就介紹到這里，現在大家都了解了吧。要是還有什么地方不明白的話，可以參考一下以上新房收房驗收的經驗和常識具體內容。如果想要了解更多關于新房收房驗收的經驗和常識的相關信息，請多多關注一起裝修網，一起裝修網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
全國業(yè)主裝修交流群：573032185
