在如今的購房熱潮中,二手房的交易市場也是逐步升溫。對于一些經(jīng)驗老道的購房者來說,無論是新房還是二手房,他們都有一套各自的購房技巧。一起裝修網(wǎng)小編給您介紹一下二手房過戶申請。
二手房交易,二手房過戶相關(guān)事項
二手房交易,二手房過戶相關(guān)事項
二手房交易的各項收費(fèi):
1、 契稅:交易價格和評估價格取最高x1.5%
2、 土地出讓金:交易價格和評估價格取最高值x1%
3、 印花稅:交易價格和評估價格取最高值x0.1%
4、 交易費(fèi):6元x建筑面積
5、 房證工本費(fèi):80元
6、 現(xiàn)在五年那再次交易的房屋,還要交5.55%
二手房交易,二手房過戶相關(guān)事項
過戶費(fèi):
1、 稅金(稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負(fù)擔(dān);營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。
2、 房產(chǎn)過戶費(fèi)(房管局或房管處收?。哼^戶交易費(fèi)為每平方米6元,由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。
3、 土地證費(fèi)用(由土管局收?。?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_1080621/">房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。
4、 評估費(fèi)用:買賣評估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。
5、 按揭費(fèi)用:由于買方用按揭方式購房,按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。
過戶需要準(zhǔn)備的材料:
1、 買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、 賣方:如房地產(chǎn)信息已載入登記簿,產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理;如未載入登記簿,須相關(guān)權(quán)利人同時到場,提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。
3、 出售共有房產(chǎn)時,共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。
4、 出售已出租房屋時,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、 買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理。
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