買(mǎi)房子對(duì)于買(mǎi)一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是人生的大事兒，購(gòu)房前后的資金準(zhǔn)備非常重要，買(mǎi)房時(shí)需要一大筆資金，等交房時(shí)也會(huì)需要一些資金，也是不能忽視的，今天一起裝修網(wǎng)小編就購(gòu)房前后資金準(zhǔn)備來(lái)給大家仔細(xì)解說(shuō)一下。
購(gòu)房前后資金準(zhǔn)備
購(gòu)房前后資金準(zhǔn)備
(1)一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買(mǎi)房時(shí)付全款。如果您具有貸款買(mǎi)房資格(貸款買(mǎi)房資格要求：//news.fdc.com.cn/fcbk/yhdk/66588.htm)，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響，特別是買(mǎi)家具和裝修。(金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。)
(2)每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。
建議購(gòu)房者可以到武漢市各銀行咨詢(xún)房貸方面的服務(wù)。
(3)各種稅費(fèi)
按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類(lèi)的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：
契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(高檔商品房，即房屋為別墅或房?jī)r(jià)在7000元/平方米以上或總價(jià)超過(guò)100萬(wàn));除此之外，按照武漢市2008年10月23日出臺(tái)的新政，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
(4)維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額，為住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%，不再按房屋總價(jià)的2%交存。其中，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。該局還稱(chēng)，2008年11月1日前簽訂住宅買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，其交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如，購(gòu)買(mǎi)100平方米框架多層住宅，單價(jià)是5000元/平方米，總價(jià)是50萬(wàn)元。按以前的標(biāo)準(zhǔn)交1萬(wàn)元，按新標(biāo)準(zhǔn)只需交5500元，可少交4500元。
購(gòu)房前后資金準(zhǔn)備
(5)物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費(fèi)的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。
(6)初裝費(fèi)
入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
(7)面積補(bǔ)差費(fèi)
武漢市規(guī)定，收房時(shí)，面積差不能超過(guò)3%。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。(此款在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確規(guī)定)
面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))
(8)其他雜費(fèi)
除了上述所說(shuō)的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤(pán)還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購(gòu)房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。
行動(dòng)前一定做好安排和預(yù)算，裝修的時(shí)候選裝修公司、買(mǎi)建材的時(shí)候最好貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，不要盲目開(kāi)始裝修，裝修前一定要準(zhǔn)備充足的資金，避免中途資金短缺影響裝修。通過(guò)一起裝修網(wǎng)小編的介紹，大家一定有了不少收獲，一起裝修網(wǎng)會(huì)繼續(xù)不斷的給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊仔細(xì)，請(qǐng)多多關(guān)注。
