買房選房是個(gè)大事件，驗(yàn)房收房更重要。驗(yàn)房是購(gòu)房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是開(kāi)發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒(méi)有問(wèn)題的？今兒個(gè)小編就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。
驗(yàn)房準(zhǔn)備工具
一個(gè)小榔頭：用于輕輕敲擊墻面地面，檢查是否有空鼓
一把小卷尺：用于測(cè)量房子的凈高與面積數(shù)量
一把塞尺： 用于測(cè)量裂痕寬度
一個(gè)計(jì)算器：用于簡(jiǎn)單的測(cè)算面積
一個(gè)塑料桶：用于驗(yàn)收下水道通暢問(wèn)題
一支簽字筆：用于簽字
一支電筆： 測(cè)試室內(nèi)各強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢
一盒粉筆： 用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示
一掃帚： 用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生
一瓶水： 測(cè)試墻面膩?zhàn)?/a>是否防水
方法/步驟
1、墻面：用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面，仔細(xì)聽(tīng)聲音，一般空鼓是聽(tīng)到的聲音不實(shí)，做上記號(hào)，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上，然后用手摸有沒(méi)有泥漿，如果沒(méi)有就算合格，反之不合格。
2、房頂： 首先要檢查屋頂是否有開(kāi)裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平，如果沒(méi)有的話不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?/p>
3、地面：地面是否平整，是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。
4、管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
5、廚房煙道：紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
6、管道煤氣：冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
7、電路：插座和開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理、方便日常應(yīng)用。每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測(cè)試。
8、水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是3個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管，若是需要改動(dòng)，需要聽(tīng)聽(tīng)專業(yè)人士的建議。
9、驗(yàn)防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開(kāi)發(fā)商明確提出無(wú)防水設(shè)置就不用檢查了。
10、驗(yàn)管道：排水管道。尤其是設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口，看水是否順利的流走。
毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
?驗(yàn)電：
A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒(méi)有或不明白，馬上改正。
B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
D：檢查弱電插座數(shù)目。
E:檢查可視對(duì)講對(duì)講，緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響個(gè)不停。
?視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
?測(cè)高度：用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
?測(cè)墻壁空中：用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
?鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
?樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。
?檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
?檢查門窗：檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。這個(gè)工序有一點(diǎn)點(diǎn)復(fù)雜，下面給大家展開(kāi)：
a.推拉門的順滑，表面是否光潔平整無(wú)劃痕。
b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。
c.門窗在關(guān)閉時(shí)是否無(wú)縫隙，封條是否松動(dòng)、脫落、外露。
d.門窗的玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，若是雙玻夾層則無(wú)灰塵和水汽，分隔條均勻。
f .窗子排水孔是否打通了。
?窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。
?衛(wèi)生間:
A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)安裝防盜網(wǎng)。
B：如沒(méi)有窗戶，應(yīng)有通風(fēng)孔，設(shè)在吊頂上面。
C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
