對于很多家庭來說，買房是一筆不小的數(shù)目，很多人都會選擇貸款買房子，不過，提前還貸的話，有什么優(yōu)勢嗎，那么，接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講房貸違約金怎么算，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
提前還貸劃算嗎 房貸違約金怎么算
提前還貸劃算嗎？
其實(shí)人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款；但是對于借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。
但是這也有一個時間段，因?yàn)橐话氵€款的前一半時間還的利息大約占了70&,所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。
提前還款房貸違約金怎么算
1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。
2、違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
3、違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%.每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。
4、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%.
5、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。
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各銀行違約金怎么算？
招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息；貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。
建設(shè)銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三；貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農(nóng)業(yè)銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)；貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金；如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金；貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）；貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
交通銀行
房貸提前還款時，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%.但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
廣發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金；貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
光大銀行
房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
浦發(fā)銀行
房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
通過這上面對房貸違約金怎么算的了解，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，您是否都有所了解，裝修的難題解決了沒有，相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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