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小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償如何才能獲得

其實,小產(chǎn)權(quán)房" 不是法律上的字義,是人們俗稱的一種叫法。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償有哪些?小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償如何才能獲得呢?接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償如何才能獲得,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償如何才能獲得

什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫 "小產(chǎn)權(quán)房"。那么,小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時如何才能獲得補償呢?小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償有哪些?

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

房屋法律咨詢:前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房),沒有房產(chǎn)證和土地使用證,買時只和賣家簽的只有購房協(xié)議,社區(qū)給了門牌號,也把戶口遷買的房子那里了,如果現(xiàn)在這房子要拆遷,能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?

律師解答:小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?,亦可一并主張?/p>

而具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言:對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,有這樣一種情況,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

通過這上面對小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償如何才能獲得的了解,小編希望大家可以盡快解決裝修問題,您是否都有所了解,裝修的難題解決了沒有,相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子,如有其他的裝修問題,想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

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