如今住房壓力越來越大，很多人都傾向于購買二手房，還有一些人選擇購買毛坯房，那么，同樣的地段、同樣的戶型，買哪一個(gè)比較好呢？現(xiàn)在就讓一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下二手房好還是毛坯房好以及二手房裝修注意事項(xiàng)吧！希望對(duì)您有所幫助。
二手房好還是毛坯房好 二手房裝修注意事項(xiàng)
NO1.二手房好還是毛坯房好
一、地理位置
毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
二、房價(jià)和戶型面積
毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。
二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對(duì)于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會(huì)高出不少。
三、交通環(huán)境
毛坯房：因?yàn)楹芏嘈路慷嘉挥谛麻_發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本。
二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
四、購房風(fēng)險(xiǎn)
毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的"期房",而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在"爛尾"的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。
五、物業(yè)服務(wù)
毛坯房：新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
二手房：很多二手房建于上個(gè)世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對(duì)不高。
六、升值潛力
毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對(duì)較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。
NO2.二手房裝修注意事項(xiàng)
【拆除與清理】
畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對(duì)原有的裝修進(jìn)行拆除清理工作，這項(xiàng)工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要重點(diǎn)闡述的是在換門窗的時(shí)候，最好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。
【水電改造】
在二手房裝修注意事項(xiàng)中水電改造可是一個(gè)頭等的大問題，若是房子焦心的話對(duì)于線路一般都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設(shè)，根據(jù)使用以及美觀為前提做好圖紙的設(shè)計(jì)，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強(qiáng)弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗(yàn)以及相關(guān)的防水試驗(yàn)。
【墻面處理】
對(duì)于各個(gè)空間的墻面進(jìn)行處理，主要包括的有墻面找平、修補(bǔ)裂縫、刮膩?zhàn)?/a>等，最后才是乳膠漆，在進(jìn)行這個(gè)過程的時(shí)候要注意到櫥柜測量要在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行，因?yàn)檫@樣的尺寸才會(huì)比較精確。
【瓷磚鋪設(shè)】
主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項(xiàng)中這個(gè)過程一般是在水電完工并且檢驗(yàn)沒有問題后進(jìn)行，安裝瓷磚的時(shí)候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)的墻磚然后再是地磚，這樣就不會(huì)對(duì)墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。
【安裝門窗】
刷完墻漆，或者在刷最后一遍面漆的時(shí)候，就可以安裝門和埡口了，門的制作時(shí)間一般門需要15天左右，所以根據(jù)這個(gè)時(shí)間提前去定，最后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類的家具，可以在刷好乳膠漆后進(jìn)行刷漆工作。
二手房好還是毛坯房好 二手房裝修注意事項(xiàng)
裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。上面就是二手房好還是毛坯房好以及二手房裝修注意事項(xiàng)的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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