工具到位,準備就緒。裝修前,必須準備好的幾樣?xùn)|西放在你的包里。卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);另外,最好提早在工地準備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞)。
北京新房裝修裝飾準備工作
一、工具到位,準備就緒
裝修前,必須準備好的幾樣?xùn)|西放在你的包里。卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);另外,最好提早在工地準備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞)。
二、 安排妥當,準備開工
在工人進場之前,最好將家里的角角落落親自測量一遍,拿筆尺記下來,標清楚,一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括: 一是明確裝修過程涉及的面積,特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 另外是明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
三、主體拆改,讓空間更實用
主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工。
四、水電改造,安排好每個空間的用途
水電改造,沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難了。所以,一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。水電改造前,櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。至于熱水器,也最好派人來根據(jù)你所確定的型號,設(shè)計好電源、接口的位置。
北京新房裝修裝飾驗房流程
1.找個專業(yè)人士一起驗收
對于不太了解裝修的業(yè)主來說，自己一個人來面對專業(yè)而繁復(fù)的驗收工程恐怕會力不從心。找個專業(yè)人士一起驗收可以避免業(yè)主被裝修工人忽悠，而且專業(yè)人士懂得驗收的步驟和細節(jié)，不會漏查哪個方面，做到全面檢查，不留隱患。
2.檢查門窗、陽臺的開裂及油漆情況
門窗檢查先要看其表面有沒有裂痕、劃痕，不要小看這些細微的傷痕，它們不僅影響美觀，還可能影響門窗的密封性。陽臺更是要仔細觀察墻體、地面有沒有裂痕，一旦發(fā)現(xiàn)立即要求修補，因為陽臺裂縫意味著陽臺承重超重，可能有斷裂的隱患。檢查門刷漆有沒有刷全，上下兩個門邊有沒有涂上油漆，可以利用小鏡子反射查看。窗戶驗收時要看看中空玻璃內(nèi)有沒有水汽、雜質(zhì)，有的話要求工人立即拆卸更換，否則以后更換會特別困難。
3.全面檢查防盜門
防盜門先是要檢查外觀上有沒有劃痕，門邊有沒有磕碰、變形的跡象，然后要用壓紙條的方法檢查一下防盜門的密封性，以及門和門鎖開關(guān)是否靈活順暢。在檢查完這些之后再來看一下小部件，門鈴和貓眼。自帶電池安裝上，檢查一下門鈴是否正常嗡鳴。貓眼看一下是否能清晰的看見門外，有沒有松動的跡象。
4.檢查墻面、地面
墻面和地面檢查差不多都是看有沒有空鼓、有沒有劃痕裂紋，有沒有爆點，然后是否平整，滲不滲水。地面若是出現(xiàn)空鼓問題要立即與物業(yè)聯(lián)系解決問題，否則樓板出問題，就是很大的安全問題了。
5.多種數(shù)據(jù)要測量
檢查樓層高度是否與設(shè)計圖一致。其次各種水表、電表、馬桶的坑距都要記下來，若是安裝了淋浴房或是浴缸，都要測量尺寸，看是否和安裝圖紙一致。另外若是家里做了吊頂，那么吊頂?shù)母叨?/a>也要測量，看一下是否符合設(shè)計圖。
6.檢查水路
裝修完工后檢查水路主要是檢查下水，洗臉盆、浴缸、馬桶、廚房衛(wèi)浴和陽臺的各個地漏都需要檢查其下水是否順暢，用兩盆水倒入所要檢查的下水道，觀察下水速度，且要保證下水后周邊不留積水。
7. 檢查電路
竣工驗收電路主要是通過電表箱來檢測，首先電表箱內(nèi)的各個電表需要標明是控制那個電路的，然后一一拉掉各個分閘，看看分閘是否能控制相對電路。各個插座也要檢查，只需要帶一個試電筆或是手機充電器、吹風機之類的小電器檢查一下插座通電是否正常。若有條件，可以準備一個搖表，測試一下插座的對地絕緣性是否良好。
北京新房裝修裝飾交房流程
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、驗房
購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
4、購房者接收房屋
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)。
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