舊房翻新改造,必須要先考慮到拆改的費(fèi)用。從現(xiàn)目前的市場(chǎng)行情來看,拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也,必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積,這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下,不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除,總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。
北京40平老房改造裝修費(fèi)用價(jià)格預(yù)算
拆改費(fèi)用
舊房翻新改造,必須要先考慮到拆改的費(fèi)用。從現(xiàn)目前的市場(chǎng)行情來看,拆改的費(fèi)用大致在50元每平米左右浮動(dòng)。在決定對(duì)二手房進(jìn)行裝修之后也,必須明確計(jì)劃需要改造的項(xiàng)目以及需要拆改的面積,這樣便于預(yù)估拆改費(fèi)用。通常情況下,不僅要拆除地面還有墻面、地面都需要拆除,總體預(yù)算費(fèi)用在5000元左右。
水電工程費(fèi)用
水電工程預(yù)算費(fèi)用是根據(jù)具體的復(fù)雜程度來決定的。如果只是簡(jiǎn)單的增加幾個(gè)插座或電源的話,那么每增加一個(gè)插電位大約增加120元左右,加上燈具總體預(yù)算為4000元左右。如果要進(jìn)行大面積的更改電路和水路的話,那么除了要考慮到電線和水管的費(fèi)用之外,還需考慮到增加的墻面或地面防水、改造等費(fèi)用,相對(duì)要復(fù)雜得多。
泥瓦工費(fèi)用
泥瓦工程的費(fèi)用,同樣也與前期的改造項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度有關(guān)系。如果將原有的地板或瓷磚拆除之后,換成新的瓷磚的話,那么預(yù)算就應(yīng)該吧包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)用和材料本身的費(fèi)用。鋪貼的費(fèi)用大概在50元每平左右,購買的瓷磚產(chǎn)品可根據(jù)品牌確定價(jià)格。
墻面費(fèi)用
舊房翻新裝修,一般會(huì)將墻面全部翻新改造一下。墻面改造是二手房裝修中的一大重點(diǎn),因?yàn)樗谥黧w空間中占的比重很大。相比毛坯房裝修,二手房墻面裝修需要先鏟除原有的裝飾,還需要做找平工作,之后才能涂刷乳膠漆。找平預(yù)算費(fèi)用每平米大概在45元,油漆是由涂刷費(fèi)用與油漆本身組成的,每平米的預(yù)算大概在70元上下。
北京40平老房改造裝修流程步驟
一、住房驗(yàn)收與測(cè)量設(shè)計(jì)
收房驗(yàn)收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個(gè)初步的了解,及時(shí)發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換,哪些設(shè)計(jì)需要拆改,哪些設(shè)計(jì)能夠利用,哪些設(shè)計(jì)能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量,做出最適合房屋戶型的設(shè)計(jì)圖。
二、施工前測(cè)量與開工手續(xù)
施工前的測(cè)量與之前說的測(cè)量不同,施工測(cè)量是為了在施工時(shí)各種建材能夠更加精確的安裝。比如測(cè)量衛(wèi)生間的大小就是為了能夠按照這個(gè)尺度鋪設(shè)合適的防水材料。開工前需要辦理的手續(xù)有:小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議、辦理“開工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運(yùn)費(fèi)。將開工前的手續(xù)準(zhǔn)備好久可以正式施工了。
三、安裝防盜門與主體拆改
防盜門安裝是正式裝修的第一步,這是為了防止在以后的裝修過程中遇到梁上君子。其次就是主題拆改了,主題拆改就要按照事先規(guī)劃好設(shè)計(jì)好的圖紙來進(jìn)行拆改,將不合適的墻面或者電路之類的全部拆除改造。一直到能夠達(dá)到設(shè)計(jì)圖中的戶型。
四、水電改造、整體施工與驗(yàn)房
水電改造主要就是要將二手房中老化的電線或者下水管更壞調(diào),重新安裝或者修改電路,為電線重新找一個(gè)安身之地,水管改造主要是為了防止之間的房子有漏水的地方,更換掉之后我們住的也會(huì)放心一些。整體施工是整個(gè)二手房改造中最大的一個(gè)工程,包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項(xiàng)目。然后的驗(yàn)房,驗(yàn)房主要是檢查施工成果,如果沒有發(fā)現(xiàn)問題,待房屋中的有害氣體散盡并且干燥之后就能夠入住了,如果發(fā)現(xiàn)了問題要及時(shí)聯(lián)系施工隊(duì)要求整改。
北京40平老房改造裝修水電安裝步驟
步驟:1開槽
先彈線,再開槽。管路開槽按要求必須是平行線與垂直線(如有水電施工圖的對(duì)照施工圖更好)。須平行走線的管路一律控制在60-90厘米高(從地面算起),有水龍頭的管路必須垂直。
步驟2:安裝
管道又分冷水管與熱水管專用。暗藏管道杜絕使用鍍鋅鐵管。首先,通過施工圖施工人員與業(yè)主商量水域位置與使用功能。安排水電師傅排放安裝好所有的水龍頭及用水位置。如有施工圖可根據(jù)施工圖安排放置。倘若沒有完整圖紙的和業(yè)主溝通增加現(xiàn)場(chǎng)定位水路使用功能。
步驟3:檢驗(yàn)
水路管道檢查至關(guān)重要,關(guān)系到以后的水路安全隱患問題。我們通常用試壓的方法做管道檢查。試壓是管道檢查滲漏的方法之一,先用堵頭將所有內(nèi)絲堵死。用壓力表打壓(家裝一般6--8kg)試水。打壓之后檢查所有管道所有接頭。第二種方法就是上了賭頭之后,打開水閘二天二夜,第三天檢查所有接頭。正常采取前面那種方法。
步驟4:防水
水路管道安裝之后,用水泥沙子混合封好衛(wèi)生間所有線槽(衛(wèi)生間與廚房的地面盡量不開槽)。等線槽和地面干后,再次清洗地面與墻面,墻地面水分干了即可做防水,墻面防水最好作80cm以上高。如果廚衛(wèi)墻背面有家具的墻面,必須做滿墻。起到家具防潮作用。進(jìn)場(chǎng)第一次做防水是為了能夠確定地面不會(huì)漏水。管道安裝好之后墻地面再做一次,使地面和墻面能夠更有效的防水保障。在驗(yàn)收水電工程時(shí)一定要檢測(cè)防水做的是否合格。
步驟5:電路開槽
與業(yè)主商量好用電功能與要求之后,與電工師傅交底,彈好平行與垂直線開槽。放好開關(guān)插座底盒。插座距地面40厘米開槽,掛式空調(diào)插座距地面2.2米開槽,開關(guān)距地面1.2—1.4米開槽。開關(guān)插座底合安裝要彈水平線開槽。廚衛(wèi)間須根據(jù)設(shè)計(jì)的使用功能進(jìn)行彈線開槽。暗合一定要有鎖姆。
步驟6:電路布線
正常家用2.5—6平米以上銅芯線、16mm以上線管。強(qiáng)弱電線管與暗合要分開。強(qiáng)電與弱電的要求布線在最底限度下相隔30厘米,空調(diào)插座專用6平米以上的電線分組,電器插座專用4平米分組,開關(guān)2.5平米以上專用分組。空調(diào)線組距地面2米以上走線。電器線組地面走線,開關(guān)及照明燈線組墻頂面走線。開關(guān)插座底合安裝時(shí)必須水平垂直,這樣使后面的面板安裝會(huì)更平整。
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