重視基礎(chǔ)工程老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線(xiàn)的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。
北京舊房翻新省錢(qián)法則
1、重視基礎(chǔ)工程
老屋的問(wèn)題多，花錢(qián)裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。
2、空間變化不要太大
設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線(xiàn)的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。
3、可依房屋總價(jià)預(yù)算裝修費(fèi)用
裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額，以20年以上的老屋來(lái)說(shuō)，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專(zhuān)家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。
4、熟悉舊房裝修工程流程
在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線(xiàn)配好后砌磚墻；再來(lái)，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線(xiàn)配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。
5、陽(yáng)臺(tái)盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)不得外推。如果覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)空間閑置可惜，可利用陽(yáng)臺(tái)美化成花園或收納空間。
6、使用現(xiàn)成家具
如果家里的東西并不多，不需要利用屋內(nèi)來(lái)創(chuàng)造更多收納空間，可以使用現(xiàn)成的家具，一些舊家具也可以沿用，而非做木工。木工耗時(shí)也耗錢(qián)。
北京舊房翻新注意事項(xiàng)
一、門(mén)窗老化嚴(yán)重，取舍慎重處理。在對(duì)門(mén)窗進(jìn)行處理時(shí)，需要根據(jù)門(mén)窗的老化程度來(lái)決定處理方法。如果木制門(mén)窗起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉得重做；如果鋼制門(mén)窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開(kāi)裂，必須拆掉重做；如果木制門(mén)窗材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板，加以利用。
二、主衛(wèi)承重小，按摩浴缸不宜配?，F(xiàn)在的房子，大多是鋼混結(jié)構(gòu)，承擔(dān)個(gè)把按摩浴缸的重量已比較費(fèi)盡了。況且老房子的結(jié)構(gòu)多是水泥樓板或者磚木結(jié)構(gòu)，按摩浴缸盛滿(mǎn)了水少說(shuō)也有1噸重，老房子的衛(wèi)生間怎么能夠支撐得住。沐浴的時(shí)候使用，損壞的不僅僅是浴缸，嚴(yán)重的可能危及到人身安全，造成不必要的損失。
三、總水閥在家里，主水管不宜拆。20、30年前修建的老公房樓道內(nèi)都沒(méi)有水表間，所以每戶(hù)的主水管禾進(jìn)水閥門(mén)設(shè)在自己家里，位置不一。因?yàn)樗P(guān)不掉，所以主水管根本不能拆除，即便再難看也要留著。設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮到，嫌不美觀可以做一些裝飾，切不可影響實(shí)用。
四、樓板松又薄，吊燈不宜重。舊式房子如是木制結(jié)構(gòu)，木制樓板很難支持份量較重的吊燈，樓上的人家走動(dòng)時(shí)也會(huì)影響燈的穩(wěn)定。即便是水泥結(jié)構(gòu)，脆薄的樓板也較容易被膨脹螺絲打穿，15斤以上的吊燈容易松動(dòng)。在安裝吊燈的時(shí)候，一定要考慮燈體的重量。
五、廚房下水細(xì)，洗衣機(jī)不宜放。在設(shè)計(jì)老房子的時(shí)候，考慮廚房間用水量一般比較小，所以下水管道直徑很細(xì)，并且是鑄鐵管道結(jié)構(gòu)，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)生銹了，建議不要盲目趕新潮把洗衣機(jī)鑲嵌在櫥柜里，排水量大的時(shí)候水可能返出來(lái)，可以設(shè)置的靈活一些，方便根據(jù)實(shí)際情況移動(dòng)洗衣機(jī)的位置。
北京舊房翻新步驟
一、多出來(lái)的工序:鏟墻皮
老屋子的墻面由于利用年限長(zhǎng)遠(yuǎn),會(huì)呈現(xiàn)掛臟、不屈的環(huán)境,翻修時(shí),老房的墻面肯定做好下層處置懲罰。鏟墻皮起首要查抄老墻面利用的是耐水膩?zhàn)?/a>照舊非耐水膩?zhàn)?要是是耐水膩?zhàn)觿t不必要拔除墻皮,要是黑白耐水膩?zhàn)觿t要將墻皮拔除至砂漿層,然后鋪刷得當(dāng)厚度的環(huán)保型界面劑。界面劑有凝集膩?zhàn)雍脱谧o(hù)墻體的作用,在墻面處置懲罰中這一步必不行少。
二、防開(kāi)裂“工程”:貼布、貼網(wǎng)格
待界面劑晾干后,接上去就舉行防開(kāi)裂“工程”的設(shè)置裝備擺設(shè),要是發(fā)明墻面有縫隙,可以用細(xì)條牛皮紙補(bǔ)貼?，F(xiàn)在,滿(mǎn)貼簡(jiǎn)直良布與網(wǎng)格是防備墻面開(kāi)裂的廣泛做法,尤其是保溫墻,肯定要先貼上牛皮紙,然后在牛皮紙的下面貼上一層簡(jiǎn)直良布,制止雨水滲入滲出進(jìn)入墻面招致墻面發(fā)黃。室內(nèi)的輕磚墻與新建墻體也要貼簡(jiǎn)直良布。
三、墻的新面貌:刮膩?zhàn)?/a>
在刮膩?zhàn)又?還要利用專(zhuān)業(yè)、環(huán)保的下層質(zhì)料找平,肯定要等找平層干透之后才氣批刮膩?zhàn)?。膩?zhàn)拥墓磧额H有講求,施工工人要將膩?zhàn)訑囬_(kāi)、拌勻,膩?zhàn)右粯悠匠１匾稳?批刮的厚度每次不克不及凌駕1mm。
炎天施工氣候酷熱,但是刮膩?zhàn)訒r(shí)不克不及永劫間開(kāi)窗,如許將招致膩?zhàn)诱舭l(fā)過(guò)快,容易開(kāi)裂,開(kāi)窗時(shí)可以在室內(nèi)放幾盆水。冬天五攝氏度以下不克不及施工。
四、“美容”步調(diào):找補(bǔ)釘眼、打磨
批刮完膩?zhàn)雍?墻面會(huì)呈現(xiàn)一些小孔——釘眼,這些釘眼大概存在于墻面的各個(gè)角落,必要裝修工人細(xì)致檢察才氣找到。找補(bǔ)釘眼之后,接上去就可以舉行打磨了。打磨時(shí)應(yīng)先用粗砂紙舉行打磨,將墻面不屈整的中央打磨平整,然后再用細(xì)砂紙重復(fù)打磨,直到墻面打磨平滑為止。
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