舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。接下來(lái)，就由一起裝修網(wǎng)小編來(lái)給大家介紹關(guān)于舊房改造的順序及解釋?zhuān)Ｍ麑?duì)大家有所幫助。
什么是舊房改造 舊房裝修順序
什么是舊房改造？
1、舊房改造的目的
(1)恢復(fù)房屋的安全性。房屋經(jīng)過(guò)一定年限使用后,其安全度必然會(huì)降低,舊房改造最主要的目的之一就是恢復(fù)房屋的安全度,使使用者安居。
(2)改善和提高房屋的使用質(zhì)量。舊房大多數(shù)是在過(guò)去年代建造的,限于當(dāng)年物質(zhì)、技術(shù)條件,房屋的使用質(zhì)量,大多不高，改造舊房，就是要提高它的使用質(zhì)量。
(3)改變房屋的使用用途。我國(guó)有不少臨街的住宅,隨著城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在寸土寸金的地段,底層作住宅未免可惜。因此,不少臨街住宅都要求改造成底層為商店的住宅,完全改變了它的用途。
(4)改善舊房的外在形象,增加美觀。過(guò)去建房，限于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)美觀注意少一點(diǎn)?，F(xiàn)在條件變化了，通過(guò)舊房改造增加美觀，是適應(yīng)了時(shí)代的需要。
(5)延長(zhǎng)房屋的使用壽命。一般說(shuō),房屋的使用壽命為50一100年，為了延長(zhǎng)房屋的使用壽命，必須對(duì)舊房中壽命比較短的部分加以改造，使之與舊房中壽命比較長(zhǎng)的部分相適應(yīng)，藉以提高房屋的整體壽命，這也是舊房改造需要達(dá)到的重要目的。
(6)提高房屋的抗震性能。我國(guó)在50一60年代建造的房屋很少考慮抗震，很多地區(qū)屬于6度以下的地震區(qū)，無(wú)需抗震。但60年代以后，地震活動(dòng)加劇，以前屬于非震區(qū)的許多地方紛紛列入地震區(qū)的行列，因此這些地區(qū)原來(lái)建造的舊房就迫切需要進(jìn)行抗震加固，以提高房屋的抗震性能。
2、舊房改造的內(nèi)容
(1)舊房的評(píng)價(jià)
舊房改造的前提是對(duì)舊房進(jìn)行評(píng)價(jià)，即這棟舊房值不值得改造，如果是一棟危房，拆了蓋新房要比改造舊房經(jīng)濟(jì)；如果值得改造，就須對(duì)舊房進(jìn)行調(diào)查研究，資料收集齊全后，應(yīng)進(jìn)行整理分析,作出正確的舊房評(píng)定后才能決定舊房改造下一步的內(nèi)容。
(2)舊房的加固
舊房改造的內(nèi)容有方方面面，例如改建、擴(kuò)建、增層、糾偏、移位等。在進(jìn)行任何一種改造前，都必須對(duì)舊房先行加固。包括三個(gè)方面：第一，改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計(jì)算圖形。第二，加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面。第三，利用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。
(3)舊房的改建
經(jīng)過(guò)加固的舊房，在安全性和耐久性獲得提高以后，便可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行改建。改建分兩種情況:一是房屋不改變用途。由于原來(lái)舊房的建筑標(biāo)準(zhǔn)太低，不符合現(xiàn)代生活的需要，因此要重新改建，提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)，亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建，均屬此類(lèi)。二是房屋要改變用途。這時(shí)改建的內(nèi)容當(dāng)更多，要根據(jù)新的用途，重新改建。必要時(shí)還可能要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重墻體的布置，以適應(yīng)新的需求。
(4)舊房的增層。
舊房增層需要考慮的問(wèn)題是：第一，地基承載力的評(píng)價(jià)和處理。第二，增層時(shí)上部結(jié)構(gòu)的選擇。
(5)舊房的糾偏
舊房發(fā)生傾斜，形成為危房就須糾偏，使之改斜歸正。房子歪了,首要問(wèn)題是要查明導(dǎo)致房子歪斜的原因，原因不明，無(wú)法糾正。造成房子歪斜的原因很多，查明原因后即可對(duì)癥下藥。目前糾偏的辦法很多，概括起來(lái)，主要有三種:①迫降法。即采用種種辦法使舊房地基下沉得少的一側(cè)，予以迫降，可以從地基下面掏土迫降，浸水迫降，加壓迫降，液化砂基迫降等。②提升法。即使舊房地基下沉得多的一側(cè)，設(shè)法使之抬升?？梢允沟鼗{膨脹，或使基礎(chǔ)提升，或使上部結(jié)構(gòu)托梁頂升等。③橫向加載法,如果舊房旁邊有可靠的支承體，可以利用它將舊房扶正。
(6)舊房的移位
這也是一種舊房的改造,其實(shí)質(zhì)是延長(zhǎng)房屋的使用壽命。
舊房改造順序：
1.首先是基礎(chǔ)工程部分：進(jìn)場(chǎng)拆墻、砌墻類(lèi)。
2.衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。
3.水電改造部分：打線槽、線管鋪設(shè)。
4.隱蔽工程驗(yàn)收，封埋線槽。
5.木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花及石膏角線。
6.包門(mén)套，窗簾，制作木柜框架。
7.同步制作各種木門(mén)、造型門(mén)及平壓。
8.木質(zhì)面板刷防塵漆（清油）。
9.窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平和鋪設(shè)。
10.木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。
11.墻面基層處理，打磨，找平。
12.家什，門(mén)邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。
13.墻面涂料工程。
14.家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。
15.處理角邊，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。
16.燈具，潔具，拉手，門(mén)鎖安裝調(diào)試。
17.清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)（第三遍防白蟻）。
18.裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。
此外，在水電改造方面也要特別小心，如果舊房子是上世紀(jì)90年代以前的，墻皮一定有風(fēng)化的現(xiàn)象，舊墻皮一定要鏟除，如果沒(méi)有鏟墻皮就直接粉刷，會(huì)與后來(lái)的披刮膩?zhàn)赢a(chǎn)生分層，致使墻皮脫落而影響使用質(zhì)量。裝修時(shí)還應(yīng)該注意墻壁是沙灰墻還是輕質(zhì)墻，因?yàn)樗鼈內(nèi)菀桩a(chǎn)生裂痕，最好做貼布處理。如果墻面情況不好可以鋪石膏板，但這種方法造價(jià)較高。
什么是舊房改造 舊房裝修順序
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