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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計(jì)服務(wù)

看完這些再購買別墅吧 別墅的購買需知

  居住在豪華大氣的別墅里面是很多人的夢想,不過購買別墅需要雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),購買別墅不僅可以居住,在投資等上面也是很好的,那購買別墅的注意事項(xiàng)有哪些呢?

  購買別墅的注意事項(xiàng):

  一、項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán):要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金,能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房,要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

  二、市政配套到位:別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū),市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證,由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部的審批,但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清,則市政有關(guān)部門不會開通,故選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。

  三、交通是否便利:別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區(qū)往來班車”,“路途雖然較遠(yuǎn),但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備,尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。

  四、社區(qū)的環(huán)境:別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū),若生活配套不方便,像住在深山的感覺,那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全,如會所、健身中心、餐飲、超市等,保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積,才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境,能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預(yù)售別墅)一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中,作為將來房屋交接時檢驗(yàn)的項(xiàng)目,并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無法律保障。

  五、物業(yè)管理:全方位的物業(yè)管理非常重要,保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性,維修部門的效率要高,物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣,態(tài)度要比其他小區(qū)更好,服務(wù)水平更高,當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任,別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。最好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范,信譽(yù)好的物業(yè)公司,必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

  六、戶型的選擇:購置別墅就是想體會自己的空間,享受大自然,有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積,朝向盡量選擇南、東、東南方向,由于別墅內(nèi)部有樓梯,要留意上、下樓對小孩子的安全性,主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間,廚房面積亦要大,可以擁有一小一大的飯廳。一般最大別墅的面積應(yīng)到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米,此項(xiàng)規(guī)定可以作為購房參看面積的最低標(biāo)準(zhǔn)。

  七、稅費(fèi)的承擔(dān):購買別墅的契稅是3%,是普通的住宅的一倍,物業(yè)管理和維護(hù)等交納的相關(guān)的費(fèi)用也相對比較高,對于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮.

  八、品牌效應(yīng):你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預(yù)售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值.選擇樓盤的時候一定要注意.

  九、利益的平衡點(diǎn):你是否可以承擔(dān)巨額按揭后所帶來的還款壓力,現(xiàn)在對買房按揭又出來新的規(guī)定,第二套房子,提高首付,這個一定要考慮進(jìn)去,因?yàn)檫@對你選擇一個樓盤是非常重要,樓盤是否升值,升值是否快,短時間升值狀況,這都牽制到投資與回報(bào)的關(guān)鍵問題。

  別墅選址注意事項(xiàng):

  1、城市的上風(fēng)上水位,地表水、地下水富集的地方。

  2、有較好的人文環(huán)境,如,處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰,離風(fēng)景區(qū)較近等。

  3、與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn),空氣質(zhì)量較佳,綠化較好等。

  4、環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務(wù)人員素質(zhì)較高,以及通往市區(qū)的道路較通暢,整個別墅區(qū)的安全性較高等。

  別墅建設(shè)注意事項(xiàng):

  1、建筑基礎(chǔ)

  目前多數(shù)別墅是不打樁的,但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。 購房者購買時可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收報(bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

  2、外墻面

  別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材,可以用目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象,飾面磚的結(jié)合時候水平和垂直。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性,那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。

  3、樓板

  別墅樓板多采用燒板,由于是整體燒筑,抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。 其他的混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼難以觀察,購房者只能看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。 需強(qiáng)調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕,防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求,故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。 其次,樓板的厚度也不可忽視,標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm,尤其是屋頂樓板,有些別墅的樓板厚度做到了30cm,保溫性能更加優(yōu)越。

  4、給排水設(shè)施

  排水設(shè)施牽涉的別墅很多方面,廚衛(wèi),露臺地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。 所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞,散水坡度是否復(fù)合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葢?yīng)仔細(xì)問清,也可以在交房時做到小實(shí)驗(yàn)檢測一下,如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào) 。

  購買別墅的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,購買別墅需要的經(jīng)濟(jì)支出比普通的住房更多,所以大家在購買之前多了解下注意事項(xiàng)。

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標(biāo)簽: 別墅

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