“(未收到銀行放款之前)，每月房租按2000元(算)……直到甲方(賣(mài)方)收到全款為止?！币?qū)?a style="color:#3c6598" href="http://www.technology-nano.com/biaoqian/biaoqian_1076391/">二手房《買(mǎi)賣(mài)居間合同》約定的該附加條款不認(rèn)同，買(mǎi)方萬(wàn)女士入住房屋后，支付了兩個(gè)月租金便拒絕繼續(xù)履約。賣(mài)方溫先生為向買(mǎi)方追討未付的三個(gè)月房租，耗時(shí)兩年卻無(wú)果。
賣(mài)方：三個(gè)月租金拖欠兩年未付
據(jù)溫先生介紹，2013年10月份，他通過(guò)江西滿(mǎn)堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司，售出了一套140余平方米的房子。買(mǎi)方萬(wàn)女士是通過(guò)銀行按揭購(gòu)房。在中介方的見(jiàn)證下，交清首付款后，買(mǎi)賣(mài)雙方便辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方將鑰匙也交給了買(mǎi)方。
溫先生說(shuō)，簽合同前，他要求收到銀行放款后辦理過(guò)戶(hù)，但買(mǎi)方萬(wàn)女士急于入住，提出在交清首付款后便過(guò)戶(hù)，并交鑰匙。最終，在中介方促成下，交易三方協(xié)商達(dá)成《買(mǎi)賣(mài)居間合同》，約定“收到首付款當(dāng)日內(nèi)”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
“我當(dāng)時(shí)同意付清首付款辦過(guò)戶(hù)，是有條件的，合同上對(duì)此進(jìn)行約定?！?nbsp;11月26日上午，賣(mài)方溫先生提供給記者的買(mǎi)賣(mài)合同顯示：“……過(guò)戶(hù)當(dāng)日甲方交鑰匙給乙方，一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算房租，每月房租按2000元(算)，由乙方支付給甲方，直到甲方收到全款(銀行放款)為止?！?/p>
“截至收到銀行放款，買(mǎi)方入住了5個(gè)月，按合同約定對(duì)方要支付1萬(wàn)元租金?！比欢I(mǎi)方萬(wàn)女士只支付了兩個(gè)月租金，便不再履約。
“為了后面三個(gè)月的6000元租金，我催討了兩年多，但沒(méi)有結(jié)果?！睖叵壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。
買(mǎi)方：買(mǎi)房還要交租金不合理
11月26日下午，買(mǎi)方萬(wàn)女士對(duì)記者說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于收租金的約定，她并不認(rèn)可?！爱?dāng)時(shí)買(mǎi)房心切，加上中介人員的‘忽悠’，沒(méi)有看清楚內(nèi)容就簽了合同。”萬(wàn)女士表示，事后，她覺(jué)得買(mǎi)了房還要交房租的約定并不合理。
此外，萬(wàn)女士說(shuō)，看房時(shí)，賣(mài)方溫先生承諾除了自行車(chē)和餐桌外，房里其他東西都?xì)w她。“然而，房屋過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方?jīng)]有兌現(xiàn)承諾，竟然把房子里的很多東西都搬走了?！比f(wàn)女士說(shuō)，這令她很惱火，也是她拒付后三個(gè)月租金的理由之一。
中介：曾發(fā)律師函要求買(mǎi)方履約遭拒收
11月27日上午，江西滿(mǎn)堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)劉經(jīng)理告訴新法制報(bào)記者，“尾款交清之前算租房”的購(gòu)房條款，寫(xiě)進(jìn)了買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方萬(wàn)女士不履行該約定，屬于單方面違約。
“我們中介曾發(fā)律師函給買(mǎi)方，敦促其履約，但被拒簽。”劉經(jīng)理認(rèn)為，作為參與簽訂合同，并促成該筆買(mǎi)賣(mài)交易的中介方，對(duì)買(mǎi)方違約的行為，只能進(jìn)行調(diào)解，無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。
協(xié)商：如要中介擔(dān)責(zé)需請(qǐng)示公司
當(dāng)天上午，在江西滿(mǎn)堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司，交易三方進(jìn)行了協(xié)商。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，買(mǎi)賣(mài)雙方就“搬東西”一事也有不同說(shuō)法。針對(duì)買(mǎi)方萬(wàn)女士所說(shuō)的賣(mài)方多搬了東西，賣(mài)方溫先生指著合同中關(guān)于“房屋附屬設(shè)施”的約定表示，他搬走的是合同約定以外的物品，并沒(méi)有違約。
對(duì)此，萬(wàn)女士表示，除了合同約定的該交給她的附屬設(shè)施外，還有其他一些東西，賣(mài)方曾口頭承諾交給她。
協(xié)調(diào)中，買(mǎi)賣(mài)雙方均表示愿意協(xié)商解決租金的問(wèn)題。賣(mài)方溫先生表示，愿意減免1000元租金，萬(wàn)女士只需支付其5000元。
但萬(wàn)女士認(rèn)為，她在中介“忽悠”下簽訂了合同，其對(duì)約定條款不太清楚，所以中介也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。她說(shuō)，只愿意承擔(dān)2000元租金，其余部分應(yīng)由中介方承擔(dān)。
對(duì)此，參與協(xié)調(diào)的江西滿(mǎn)堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)劉經(jīng)理表示，如要中介承擔(dān)部分責(zé)任，其無(wú)權(quán)做決定，需上報(bào)公司負(fù)責(zé)人才能答復(fù)。
律師：法不禁止的約定合法有效
江西艾民律師事務(wù)所律師謝亮表示：“尾款交清之前算租房”在二手房交易中沒(méi)有法律禁止，既然該約定是合同各方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方必須履行合同義務(wù)。
“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為生效要件，雖然房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，但其必須履行合同義務(wù)，否則賣(mài)方即可以買(mǎi)方違約為由請(qǐng)求收回房屋?！敝x律師說(shuō)。
同時(shí)，謝律師表示：“至于萬(wàn)女士所說(shuō)的被中介‘忽悠’一事，如能證明中介方有隱瞞事實(shí)，或者提供虛假情況，萬(wàn)女士可追究中介方的責(zé)任?！保ㄎ?中國(guó)江西網(wǎng)）
