房屋驗收當中有很多問題需要我們多加留心，特別是二手房，由于不是新房子，房屋內(nèi)很多部分可能已經(jīng)年久失修，所以二手房的業(yè)主要注意的事情還是比較多的，下面我們一起來看看二手房要注意哪些內(nèi)容吧。
一、電路非改造不可
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，所以裝修時必須徹底改造，重新布線。此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，容易導致觸電和火災(zāi)。
二手房業(yè)主不可不看的七大注意事項
二、老化水管要換掉
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，裝修時一定要徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。裝修前應(yīng)對衛(wèi)生間和廚房進行24-48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程，如果漏水則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
三、老舊門窗拆掉重做
門窗老化也是二手房的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且款式你也喜歡，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議拆掉重做。
四、隱蔽工程拆開重來
上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍。二手房裝修時，能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會，一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
五、拆除裝修要注意
1、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。
六、三面改造不能少
裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化。
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七、徹底消毒別大意
裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)門窗1小時。
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