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2009年
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最全面的安置房貸款條件解析 

安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種,那么安置房能否貸款呢?下面就讓一起網(wǎng)的小編來給大家介紹一下這個(gè)問題。

安置房可以貸款嗎?

安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

目前安置房有兩類:

最全面的安置房貸款條件解析 

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

安置房可以貸款嗎?這是很多人的疑問,安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務(wù),那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的,這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產(chǎn)權(quán),可以向銀行貸款,公積金貸款也是沒有問題的。

安置房貸款條件:

1、該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證;

2、當(dāng)?shù)卣疀]有特殊地方政策,允許已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房貸款。

安置房商業(yè)貸款條件:

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。

當(dāng)然,一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。

安置房公積金貸款條件:

貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時(shí)符合下列條件:

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于最全面的安置房貸款條件的相關(guān)介紹了,相信朋友們也都有了一定的了解,希望這篇文章可以幫助到大家。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。

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