隨著生活水平的提高,越來越多的人都會選擇購買二手房,二手房涉及到很多的程序,因而很多人對二手房交房流程和交房的稅費問題并不了解,那么二手房交房流程和交房的稅費問題是怎么樣的呢?今天就讓一起裝修網(wǎng)小編來為您解答關于二手房交房流程和交房的稅費問題的問題吧,幫您解決裝修難題。
二手房交房流程 交房的稅費問題解析
二手房交房流程
1、合同簽訂
合同是代表雙方意愿最重要的憑借,所以合同的簽訂一定要詳細,具體包括有如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目,
2、合同生效日期
a 一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定,則交易雙方簽字后合同即為生效。
b 交易雙方對合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立時生效。
c 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到時而生效。
3、簽署合同時應留意事項
根據(jù)合同法相關劃定,承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權,因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉讓的,如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明,并且在合同中寫明租約是否繼承履行,列明家私清單,交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、合同款項交付風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象,如傭金收費主體是中介方,稅費收費主體是國家稅務機關,擔保費的收費主體是擔保公司,因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。
交房的稅費問題解析
1、契稅的問題
契稅交納的時間。按規(guī)定,契稅應在辦理產(chǎn)權證時交,有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的!
2、交房費用問題
業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用
3、物業(yè)費的問題
注:據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右),至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣,免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費的問題
一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
二手房交房流程 交房的稅費問題解析
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