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人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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累計服務

實例分析 水電改造施工預算及方案注意事項

        水電改造裝修時的一項重要環(huán)節(jié),在整個裝修過程中的預算比例也比較大,在以往裝修流程不規(guī)范時,通常裝修前期施工方會告知業(yè)主每延米及配件價格,然后按照裝修實際發(fā)生量來結算。這樣不清晰的預算方式,往往導致的結果是最后要支付的金額會遠遠高于業(yè)主的預算,甚至是承受能力。那么,在進行水電改造時,應該如何來制定預算,要如何制定方案呢?今天小編就為大家來具體說一說。

一、水電施工預算

        在網上看到很多人問,說水電費動不動就是幾千塊錢甚至上萬,想和施工隊打官司,實際上這個官司注定是不能贏,因為合同中寫得明明白白的,每延米多少錢,你也簽字認可了,而以實際發(fā)生量計算,你家的實際上用量就是那么多,如果業(yè)主能在事先做一個初步的設計和預算,心里能有一個底,在以后結算的時就會避免這些問題。
        水電改造預算超支,一是它改造費用本身比較高,這部分利潤比較高也是公認的,其次是水電改造的用量,水電改造的單位費用你可以通過幾個公司的報價來比較,但是要注意一點,你不要光注意它的管線單價,還要比較其他的配件,比如改電的暗盒,暗盒使用量非常大,一般 人是想象不到的,一般舊房改裝的話都要用到四十多個暗盒,如果大房子要用到上百個暗盒,這是一筆不小的開支,還有自己要買的面板,這些加起來費用是很可觀的。
        以前水電改造費用超支,一是由于提前準備工作時沒有準確預算,造成漏項,導制水電改造完畢后結算大大超過預算金額,二是有的施工隊為了拉活,故意低報高收。一般專業(yè)水電公司通過前期完善的裝修方案,加上水電設計師與業(yè)主詳細的溝通,把整個家庭將來所需要的功能勾畫出來,并在現場進行準確定位,水電設計師根據水電路定位點及走向就能做出較為準確的預算方案,并將其誤差值寫入合同,很大程度上避免結算時超支,一般來說誤差值不能超過10%,超出部分業(yè)主可以拒付。
        還有一個問題要注意,有的業(yè)主經過預算后,發(fā)現費用比較高就開始減項,實際上水電的改造為了以后生活的便利,最好不要因為省錢減項,現在多花一些錢,多裝幾個插座,會給日后的生活帶來很大的便利。
水電改造前的預算表
水電預算表格
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設計師姓名: 聯系方式: 
工程地址 :

 


三、水電施工方的選擇

        怎樣選擇施工方我有自己的看法,首先要施工規(guī)范,就是活看著規(guī)矩,手藝要過硬。其次,要價格合理,注意是合理不是便宜。第三是人品要好,不偷奸?;瑧B(tài)度別像我欠他錢,牛*哄哄的就行。第四,最好是全能,一步到位,省心省時省力。第五,有售后服務和保修。

        說實話,想同時達到以上五條的還真不容易,所以把其中第一條,第二條,第三條放在了首要位置,把第四條,第五條可做為補充位置。

        水電施工的方式大致有三種:請專業(yè)的水電公司、由裝修的施工隊做,還有就是自己DIY。
        水電改造找專業(yè)的水電公司,優(yōu)點是施工質量和材料都有保證,缺點就是價錢偏高,還有就是在裝修中,有些水電改造要分次施工,需要一部分一部分的做,而水電改造公司一般來施工,都是一兩天內一氣呵成的。
        再說用裝修的施工隊來做水電,優(yōu)點是比專業(yè)水電公司價格要低一點,還有就是施工能隨意一些,可以隨時做水電,這樣能把裝修流程安排得更合理一些。但是因為施工隊流動性比較大,工種不會分的那么細,相比之下技術上還不如水電公司更專業(yè)一些。
        因為在現在家裝已經集成化,像門窗、地板、櫥柜、吊頂、家具等都有專門的廠家定制及安裝,現在水電也有了專業(yè)的水電公司,這樣最后裝修分到施工隊的活就很少了,而且剩下的主要是利潤不高的瓦工活及墻面活,因此很多施工隊不肯把水電外包,如果水電外包的話,有的就不肯接活。
        以前的施工隊還配備了電工或者水暖工,估計現在這些工種的工人都已經自己獨立出去包活了,或成立了專門的水電施工隊。如用裝修施工隊來做水電,碰到施工隊水平比較高,施工比較精心的話,質量還有保證,一般來說,水電公司做的活不會有問題,出問題的基本是小裝修隊,戶主找這樣的隊做水電就應該更上心一點。
        最后的水電施工方式就是自己DIY,如果是小面積局部改水路,特別是如果裝的是復合管的話,那自己施工是完全沒有問題的,只要有工具,再精心一點,不會比專門的水電公司水平低。但裝電路還是用專業(yè)的人來裝保險一點,終歸這個電還有一定的危險性,你可以自己開槽,埋管,穿線,但是等到最后真正接電的時候,一定要找一個懂行的人來接。


四、水電設計方案注意事項

        水電的設計首先要求業(yè)主根據自己需求有一個簡單規(guī)劃,在經過反復推敲后,做出一個最終方案,這個方案要盡量完善,避免漏項,這樣才能保證施工的順利進行。如果設計方案的不完善不嚴謹或老定不下來,在施工中邊施工邊設計或老改動,就容易導至工程費用的增加及耽誤工期。
水電設計的要求: 
        1.水電設計必須建立在成熟的裝修方案基礎上,比如裝修的吊頂、造型樣式、墻體的改造、玄關、隔斷、衛(wèi)生間潔具、廚房電器的分布,只有在裝修空間劃分及布局設計都完成后,才能進行下一步的水電設計。
        2.在裝修方案確定后,業(yè)主應提供自家各種電器供詳細的數量及尺寸型號,這些數字參數是進行水電設計的依據,比如冰箱、洗衣機、燃氣(電)熱水器、洗手盆、馬桶等的規(guī)格尺寸及各種電器的擺放安裝位置,這些都要在做設計方案時及早定下來。
對水電設計相關的房間空間設備設置具體情況,我們可以通過個表格登記顯示,把一般家里要用的電器及設備都登記上,如果需要直接劃"√",一目了然,如果項目更多可以加長表格,看下面圖表。

        

        3.水電設計師與戶主及其施工方充分溝通,要充分了解業(yè)主自身的意圖,把業(yè)主想要表達的裝飾效果和實用視聽等生活功能通過現場溝通,以圖紙形式準確的表現出來,要與櫥柜設計師等專業(yè)設備設計師的配合,最后能拿出準確的施工方案
        4.準備DIY設計水電的戶主,要掌握一些基本的水電施工常規(guī)知識及符合人體工程學的常規(guī)水電設計尺寸,比如與潔具連接的出水口的安裝高度、插座位的安裝高度、雙控開關距地高度、壁掛電視電源位距地高度等。
        5.水電設計圖紙必須在開工前完成,因為一開工就會先上水電,水電不做完,就沒法進行下一部施工,所以水電設計要提早做出。


                                                                       文章來源:熱心網友莫淵

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標簽: 水電改造

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