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有些業(yè)主需要較大的收藏空間、設(shè)計(jì)圖和實(shí)景不能相差太多、喜歡暖色、能接受比較新穎大膽的設(shè)計(jì)、客廳電子類產(chǎn)品比較多，需要一個(gè)集中放置的地方、低調(diào)有品位的感覺(jué)。 那么美式風(fēng)格就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
現(xiàn)在，在忙碌的工作中，人們經(jīng)常在下班之后還要拿著厚厚的資料回到家中繼續(xù)加班。因此，書(shū)房的舒適與否就變的重要起來(lái)了。一個(gè)舒適、方便的工作室，可以讓我們享受輕松的時(shí)光。看看下面小書(shū)房裝修效果圖。
小小陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)過(guò)一番改造，我們也可以擁有自己的“花園洋房”了——沒(méi)有大花園，生活依然也可以很美。今天,就由一起裝修網(wǎng)的小編為大家?guī)?lái)陽(yáng)臺(tái)花園效果圖欣賞,一起來(lái)了解下吧。
客廳是作為家中日常會(huì)客的重要空間，如何有效合理的把客廳裝修成別具特色的會(huì)客空間呢?小編收集了以下幾款出色的客廳裝修設(shè)計(jì)效果圖供大家參考。
仿古門(mén)窗，從表面上來(lái)理解就是仿照古代的建筑藝術(shù)來(lái)設(shè)計(jì)現(xiàn)代的工藝品，用現(xiàn)代成熟的加工設(shè)備以及雕刻技術(shù)盡可能的仿造出古代門(mén)窗的樣式，再用一些特殊的加工手法讓門(mén)窗看上去更加的純樸自然，最后做出來(lái)的成品會(huì)達(dá)到和古代門(mén)窗異曲同工的效果。
客廳家具以棕色橡木搭配深淺卡其色布藝為主，沙發(fā)、窗簾和燈具顏色為同一色系不同色度，彩色的靠包調(diào)和了偏沉穩(wěn)的色調(diào)，布藝材質(zhì)為燈芯絨，地面以淺卡其色斜鋪?zhàn)鰠^(qū)域分割。
家里隨意的擺一個(gè)懶人沙發(fā)，或是在陽(yáng)臺(tái)掛上一個(gè)秋千椅，累的時(shí)候把自己丟在上面，讓全身放松，讓時(shí)間停止，靜靜的享受一個(gè)人的慵懶時(shí)光。家里有個(gè)這樣的角落，如何不讓人心曠神怡，就算是短暫拜訪的客人，都能感覺(jué)到主人的悠閑生活，而心生向往。一起裝修網(wǎng)的小編推薦給您不一樣的美好家飾。
鄭重承諾：凡提交報(bào)名成功的業(yè)主均可獲得免費(fèi)上門(mén)量房及設(shè)計(jì)師專業(yè)服務(wù)，本活動(dòng)由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督，業(yè)主絕不承擔(dān)任何費(fèi)用
LZ你好請(qǐng)問(wèn)你在這家公司裝修了嗎？整體怎么樣??？
我們家用的是百順，也有的用利家居，具體的，得根據(jù)你們家的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)看，還得綜合下設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)，當(dāng)時(shí)，毛工就是告訴我們需要多少，然后我們自己去買的，品牌也是自己選擇的，他在我們這個(gè)小區(qū)做了20幾套吧，大家都蠻信任他的
按照目前頒布的《物權(quán)法》，農(nóng)村宅基地只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購(gòu)買村莊的農(nóng)民住房，也就是說(shuō)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)還不能轉(zhuǎn)讓給城市居民。但地方*的一些做法正在突破政策限制。最近有媒體披露，廣東省決策機(jī)構(gòu)正在醞釀一項(xiàng)允許農(nóng)村宅基地自由交易的政策。我以為這是一件很有意義的事情。顯然，廣東醞釀的政策與即將正式實(shí)施的《物權(quán)法》有*。但是，我以為廣東擬議中的改革就其立法精神來(lái)說(shuō)，是與《物權(quán)法》一致的。中國(guó)的改革總有一種突破既定秩序的特點(diǎn)，在某些方面與既定法律不大一致，也是改革試驗(yàn)所應(yīng)該允許的。如果廣東果真*了擬議中的政策，有了好效果，*法律也是可以修訂的。這是過(guò)渡時(shí)期的政治運(yùn)行的特點(diǎn)，我們不必過(guò)于拘泥某些東西。 ?? ?? ?? ??按經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，土地作為一種生產(chǎn)要素，只有自由交易才能得到合理配置。宅基地的交易也是同樣的道理。宅基地僅僅在村民之間交易，遠(yuǎn)談不上自由交易，自然也談不上*合理配置。人類的創(chuàng)造性首推交易的發(fā)明。好的制度保護(hù)和創(chuàng)造財(cái)富；差的制度使財(cái)富遁于無(wú)形。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上說(shuō)，可以交易而沒(méi)有交易是一個(gè)浪費(fèi)；是潛在的交易各方利益的損失。因?yàn)榻灰撞槐毁x予合法性，使得交易成本大大增加，交易的合理價(jià)格不能形成。*對(duì)已經(jīng)發(fā)生的交易也難以監(jiān)管和控制。所以，禁止農(nóng)舍交易和農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)是很不明智的。 ?? ?? ?? ??事實(shí)上，城市居民購(gòu)買農(nóng)民住房在很多地方已經(jīng)是比較普遍的現(xiàn)象，也就是說(shuō)，現(xiàn)實(shí)生活已經(jīng)在突破既定秩序的限制。在北京郊區(qū)，有很多農(nóng)民住房已經(jīng)被城市居民購(gòu)買。我們?cè)缫崖?tīng)聞過(guò)北京郊區(qū) ??“畫(huà)家村”、“明星村”的存在。只是因?yàn)闆](méi)有合法的農(nóng)舍市場(chǎng)，農(nóng)舍的實(shí)際*受到限制。隱蔽的農(nóng)村住房市場(chǎng)是存在的。一方面有供應(yīng)，另一方面也有需求。在北京的一些村落，20%以上的農(nóng)民住房已經(jīng)人去房空，如果有合適的價(jià)錢(qián)，房主人愿意將其*。按照現(xiàn)行法律，農(nóng)村住房的供應(yīng)還在不斷擴(kuò)張。只要有新的農(nóng)戶產(chǎn)生，該戶人家就有權(quán)得到一塊宅基地。農(nóng)村人口源源不斷地產(chǎn)生，結(jié)婚成家的農(nóng)戶年年增加，宅基地也年年增加。法律沒(méi)有要求子女能夠繼承父輩房產(chǎn)時(shí)不得另占有宅基地，于是，父輩的房產(chǎn)變成殘?jiān)j壁也得不到修繕，子女們一定要申請(qǐng)新的宅基地。這樣的制度不變化，農(nóng)村土地總歸有一天要被房屋全部占去。*統(tǒng)計(jì)局的*告訴我們，近年來(lái)，農(nóng)村居民的戶數(shù)在不斷增加，而農(nóng)村居民的總量在減少。在中國(guó)古代存在的大家庭傳統(tǒng)是為了節(jié)約土地、節(jié)省造房資金以及在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中進(jìn)行合作，但現(xiàn)在的制度卻刺激農(nóng)民將可能的大家庭*成小家庭。這里的利益驅(qū)動(dòng)是對(duì)“公地”的最大化地占有。 ?? ?? ?? ??假設(shè)全國(guó)有8000萬(wàn)農(nóng)舍空置（這個(gè)*有調(diào)查依據(jù)），每座農(nóng)舍平均價(jià)值3萬(wàn)元，總價(jià)值也在2.4萬(wàn)億元。假設(shè)每座農(nóng)舍占地平均0.5畝，土地總面積也在4000萬(wàn)畝。這個(gè)供應(yīng)是龐大的，如果不能被購(gòu)買或繼承，浪費(fèi)也是巨大的。對(duì)應(yīng)的是城市居民的巨大需求。粗略估計(jì)，全國(guó)可能有5000萬(wàn)戶城市居民對(duì)于單價(jià)3萬(wàn)元以上的農(nóng)舍有購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力。最終，在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，有相當(dāng)一些農(nóng)舍可以找到買主，各類農(nóng)舍會(huì)產(chǎn)生一個(gè)合適的市場(chǎng)價(jià)格。 ?? ?? ?? ??農(nóng)舍交易所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是十分巨大的。城市居民買到農(nóng)舍以后需要裝修，裝修的開(kāi)支可以超過(guò)農(nóng)舍本身的價(jià)值。農(nóng)舍的主人變化以后，*的基礎(chǔ)設(shè)施也可能得到改善，*道路、*學(xué)校建設(shè)可能獲得更多的資金幫助；*志愿者事業(yè)也可能獲得發(fā)展，并由此推動(dòng)*治理的改善。*還可以從農(nóng)舍交易中獲得巨大的稅收收入，形成*建設(shè)的一筆專項(xiàng)資金。 ?? ?? ?? ??遺憾的是，上述社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益在禁止農(nóng)舍*的情況下是無(wú)法產(chǎn)生的。允許農(nóng)村宅基地自由交易還有利于我國(guó)加速城市化進(jìn)程。農(nóng)民不能*自己的宅基地，影響他們?cè)诔鞘匈?gòu)置住房的能力，實(shí)際上把農(nóng)民*在了農(nóng)村。農(nóng)民在城市掙了錢(qián)，就不得不在自己家里蓋房，蓋了又可能不去住，形成很大的浪費(fèi)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的江浙地區(qū)，農(nóng)民蓋房的投資浪費(fèi)更大。近些年，浙江農(nóng)民有錢(qián)了，紛紛蓋樓。一開(kāi)始蓋二層樓，后來(lái)又有蓋三層的，結(jié)果就比著蓋，越蓋越高，有的蓋到四五層。村民老有一種意識(shí)：自家的房子不能比人家矮，讓鄰居壓下去，結(jié)果追求更大更高更好。在浙江不少農(nóng)村會(huì)看到這種怪現(xiàn)象：房頂上豎著一個(gè)像教堂一樣的尖頂，這都是比高惹出來(lái)的。有的地方還鬧了笑話，一個(gè)農(nóng)戶蓋了四層樓，家里就幾口人，門(mén)可羅雀，頂樓就一直沒(méi)人住，后來(lái)一個(gè)乞丐住了進(jìn)去，一年多賴著不走。 ?? ?? ?? ??允許農(nóng)村宅基地自由交易不是說(shuō)可以不加以規(guī)范。法律可以規(guī)定城市居民能夠購(gòu)買的農(nóng)舍的數(shù)量以及農(nóng)舍的實(shí)際占地面積。為此，法律文本必須對(duì)“農(nóng)舍”做出定義。立法的目的既要盤(pán)活農(nóng)村的房產(chǎn)，又要防止出現(xiàn)私*莊園。在一*期里，法律應(yīng)規(guī)定每戶城市居民只能購(gòu)買一所農(nóng)舍。法律還應(yīng)根據(jù)農(nóng)舍周邊環(huán)境規(guī)定農(nóng)舍實(shí)際院落的大小；山區(qū)的院落與平原上的院落應(yīng)該有所不同。法律還應(yīng)該規(guī)定，山區(qū)私人院落的林地應(yīng)允許游人進(jìn)入，但不允許打*。有關(guān)這方面的法律應(yīng)該隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷修改。 ?? ?? ?? ??農(nóng)村宅基地的交易還應(yīng)符合*的土地利用規(guī)劃。土地利用規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)節(jié)約土地*和保護(hù)耕地的原則?，F(xiàn)在我國(guó)農(nóng)村的建設(shè)用地總規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了城市建成區(qū)的面積，其中主要是農(nóng)民住房占地和村莊內(nèi)的空閑地。要通過(guò)村莊整治、合并和搬遷，使農(nóng)村建設(shè)用地總規(guī)模得以減少。宅基地的交易必須服從這一節(jié)約土地*的要求。*對(duì)農(nóng)村宅基地的使用要作出規(guī)劃，只有符合規(guī)劃的宅基地才可以交易。要解決杜絕把耕地轉(zhuǎn)為宅基地再行*的做法?？梢哉魇照亓鬓D(zhuǎn)稅，用稅收收入建立村莊整治基金，為農(nóng)村建設(shè)開(kāi)辟新的資金來(lái)源。 ?? ?? ?? ??從加強(qiáng)規(guī)范和健全規(guī)劃的要求來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地交易政策也不可以貿(mào)然*。政策規(guī)范要加以仔細(xì)論證，土地利用規(guī)劃也要有科學(xué)依據(jù)。只能在有了相對(duì)充分的把握以后，再慎重地*農(nóng)村宅基地交易的政策。
土地流轉(zhuǎn)合同 ?? ?? ?? ??甲方（出讓方）： ??乙方（受讓方）： ?? ??為切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法利益，根據(jù)《中華*共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華*共和國(guó)合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》以及其他有關(guān)法律規(guī)定的規(guī)定，經(jīng)甲方雙方共同協(xié)商，并經(jīng)村民大會(huì)討論同意，達(dá)成如下合同條款，雙方應(yīng)共同遵守。 ??一、 ??流轉(zhuǎn)土地面積和位置 ?? ??甲方自愿將 ?? ?? ?? ?? ??畝土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。流轉(zhuǎn)土地名塊數(shù)和土地平面示意圖附后。 ?? ??二、 ??土地流轉(zhuǎn)時(shí)限 ?? ??從 ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日起至 ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ?? ??日止。 ??三、土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)用 ?? ??每年每畝 ?? ?? ?? ??元計(jì)算，一年一付，乙方于每年 ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日付給甲方。 ??四、甲方的權(quán)利和義務(wù) ?? ??1、按合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。 ?? ??2、甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ??3、甲方不能干涉乙方用水用電，并保證道路暢通。 ?? ??4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中遇到的治安糾紛等問(wèn)題。 ??5、合同期內(nèi)，甲方不得在流轉(zhuǎn)土地的田坎、田埂上種植任何植物。 ??五、乙方的權(quán)利和義務(wù) ?? ??1、乙方應(yīng)依照合同規(guī)定，按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。 ?? 2、乙方在流轉(zhuǎn)土地期間享有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。 ??3、在合同期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地若被征用、占用，青苗賠償費(fèi)歸乙方所有，土地補(bǔ)助土地款、安置費(fèi)等歸甲方所有。 ?? ??4、在合同期內(nèi)，*給予的農(nóng)業(yè)直補(bǔ)歸甲方享有。以農(nóng)戶名義向*申請(qǐng)獲得的農(nóng)業(yè)扶持補(bǔ)貼，30%歸甲方，70%歸乙方。 ?? ??5、乙方如遇勞動(dòng)力減少，以及人力無(wú)法抗拒的因素?zé)o法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可向甲方提出終止合同要求。同時(shí)，乙方承擔(dān)義務(wù)相應(yīng)解除。 ??六、違約責(zé)任 ?? ??甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，經(jīng)乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。 ??七、其它約定 ?? ??1、在合同期內(nèi)，乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給予第三方經(jīng)營(yíng)。 ?? ??2、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決，達(dá)成一致意見(jiàn)后，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 ?? ??3、合同期滿，同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先流轉(zhuǎn)該土地。 ?? ??八、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)一份，自簽字之日生效。 ?? ?? ??附：流轉(zhuǎn)土地面積和座落方位簡(jiǎn)易圖 ?? ?? ??甲方（簽章）： ??乙方代表（簽章）： ?? ?? ?? ??鑒證方（簽章）： ?? ??年 ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日
1尊重原本建築物的環(huán)境和格局,不要無(wú)中生有的想去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)咖啡館,而要靜下來(lái)“傾聽(tīng)”建築物和周遭環(huán)境的訊息,仔細(xì)凝聽(tīng)它告訴你的聲音2發(fā)現(xiàn)建築物的特色並且保留下來(lái)作為學(xué)習(xí)和可發(fā)揮的元素,不要泯滅過(guò)去的時(shí)間在這幢建築物留下來(lái)的元素,相反的要善用這些老元素使它重獲新生,發(fā)出新的光芒...但在一幢嶄新的建築裡頭,我們要反其道而行才好,把新的做成舊的,不要使它太新太陌生...去“發(fā)現(xiàn)”你所選擇的建築身上的特色,找出它的亮點(diǎn)來(lái)...
集體建設(shè)用地,是指*、集鎮(zhèn)內(nèi)的住宅建筑、公共建筑、公共設(shè)施、道路、綠化以及*企業(yè)、事業(yè)等各項(xiàng)用地。它主要包含以下三個(gè)部分:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)建設(shè)用地,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地,農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地。集體建設(shè)用地的規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)遵循合理布局、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活的原則。集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),是經(jīng)規(guī)劃為建設(shè)用地的集體土地的所有者、所有權(quán)行使者、使用者,依法將建設(shè)用地的使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股、合作、聯(lián)營(yíng)的方式移轉(zhuǎn)給受讓人,并通過(guò)簽訂集體建設(shè)用地有償使用合同,取得一定數(shù)量的土地收益的土地法律制度。 ??集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主體,分流轉(zhuǎn)方和受讓方。流轉(zhuǎn)方,既有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體經(jīng)濟(jì)組織等集體土地所有者所有權(quán)的行使者,還有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等依法享有建設(shè)用地使用權(quán)益的土地使用者。受讓方,即土地使用者,既可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員,也可以是其他集體經(jīng)濟(jì)及其成員,甚至可以是其他法人和個(gè)人。 ??當(dāng)前各地集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐狀況不一致,主要是受到所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平狀況的制約:(1)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),形式上一般僅限于農(nóng)民出租住宅和市場(chǎng)出租攤位所涉的土地流轉(zhuǎn);(2)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)中等發(fā)展地區(qū),形式上除出租住宅、攤位外,已經(jīng)涉及農(nóng)村企業(yè)改制、改組和盤(pán)活廠房、場(chǎng)地過(guò)程中的土地使用權(quán);(3)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),以轉(zhuǎn)讓、出租為主的多種形式并存,更趨于靈活。同時(shí),流轉(zhuǎn)涉及的地類較全,數(shù)量也較大。可以說(shuō),建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在這些地區(qū)已得全面發(fā)展,在土地交易市場(chǎng)體系的地位日益重要。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)土地資產(chǎn)的局面已經(jīng)來(lái)臨。 ??當(dāng)前,集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種: ??(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán); ??(2)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時(shí),連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán); ??(3)*企業(yè)的兼并、改制過(guò)程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租; ??(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價(jià)入股、聯(lián)營(yíng)等形式新辦企業(yè); ??(5)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土使用權(quán)合作的方式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目; ??(6)經(jīng)征用、補(bǔ)辦為國(guó)有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租; ??(7)由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。正確實(shí)施建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的重要意義,應(yīng)包括以下三個(gè)方面: ??(1)維護(hù)了土地公有制和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到體現(xiàn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的進(jìn)一步鞏固和發(fā)展。 ??(2)有利于防止浪費(fèi)土地,調(diào)動(dòng)土地的合理配置,促進(jìn)土地的合理利用,提高土地經(jīng)濟(jì)效益。 ??(3)一定程度上減輕*、集體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),彌補(bǔ)農(nóng)村建設(shè)資金的不足,為農(nóng)村的土地開(kāi)發(fā)和興辦公益事業(yè)提供經(jīng)濟(jì)上的保證。 ??三、建立村民股份制法人模式的土地產(chǎn)權(quán)制度。當(dāng)前,我國(guó)法律尚不能明確指出集體土地所有權(quán)主體。如《民法通則》規(guī)定“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有”。這一規(guī)定沒(méi)有明確指出所有權(quán)主體,導(dǎo)致集體、集體經(jīng)濟(jì)組織、村民對(duì)土地的權(quán)屬顯示不清。我國(guó)學(xué)者一直以來(lái)從不同角度提出了各自的觀點(diǎn)?？偟膩?lái)看,無(wú)論何種觀點(diǎn)均有其缺陷性。近年來(lái),在物權(quán)法、民法典的創(chuàng)制過(guò)程中,就體現(xiàn)二種觀點(diǎn)。 ??(1)一種觀點(diǎn)認(rèn)為:集體土地屬于該集體全體成員共同所有。 ??《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》對(duì)集體土地所有權(quán)歸屬明確規(guī)定“屬于全體居民共同所有”。 ??此觀點(diǎn)完全引入“共同所有”的概念,又指出農(nóng)村集體土地由其所涉集體的內(nèi)部成員共同享有權(quán)利(占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能),共同受“不得劃分份額,不得轉(zhuǎn)讓繼承”的限制。而內(nèi)部成員直接享有權(quán)利則體現(xiàn)在使用土地方面和土地收益方面。這一觀點(diǎn)有其缺陷: ??①集體、全體成員因出生、婚姻、*亡遷徙等原因始終處于動(dòng)態(tài),是一個(gè)變量。這使得集體組織在確定所有者具體權(quán)屬和土地收益分配的*作上產(chǎn)生極困難。 ??②共同所有的觀點(diǎn),與我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)階段“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體所有”所有制相*?，F(xiàn)階段,農(nóng)村集體土地事實(shí)上由村、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際控制。 ??③共同所有的觀點(diǎn),容易引起土地私有化,會(huì)背離**土地公有制原則。 ??(2)另一種觀點(diǎn)認(rèn)為:集體土地由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)行使所有權(quán)。 ??《中國(guó)民法典(草案)》的物權(quán)法編第六章第五十八條的規(guī)定“農(nóng)村集體土地屬于村農(nóng)民集體所有的,由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)行使所有權(quán)?！贝擞^點(diǎn)的產(chǎn)生,實(shí)際上學(xué)者們已經(jīng)注意到前一觀點(diǎn)的缺陷性,于是提出“集體土地屬于農(nóng)村集體所有的,由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)行使所有權(quán)?！钡@一提法仍沒(méi)有解決問(wèn)題的結(jié)癥。 ??其缺陷性體現(xiàn)在: ??(1)對(duì)集體所有權(quán)主體不予明確“農(nóng)村集體所有”是一個(gè)模糊概念?？丛摽畋硎?所有權(quán)主體,既不是農(nóng)民,也不是集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。 ??(2)集體土地受益者——農(nóng)民,如何從所有權(quán)行使者獲得的權(quán)益,由于缺乏法律依據(jù)造成權(quán)益實(shí)現(xiàn)困難。 ??(3)“村集體經(jīng)濟(jì)組織”又是不明確概念。 ??因此,法律應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定集體土地所有權(quán)主體為股份制法人,可表述為“農(nóng)村集體土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成立的股份制法人所有”。同時(shí)也可規(guī)定股份制法人可以是村經(jīng)濟(jì)合作社或是村土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司。作為村集體內(nèi)部成員或鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體內(nèi)部成員的每個(gè)村民以股份制形式,享有與其他成員平等的使用上收益上權(quán)益。股份制法人則代表全體股份成員的利益。兩者產(chǎn)權(quán)關(guān)系,股份制法人與村民的財(cái)產(chǎn)權(quán)相互*,各自承擔(dān)自己的民事責(zé)任,村民對(duì)股份制法人則享有較公司股東更廣泛的權(quán)利的成員權(quán)。這種權(quán)利,不僅限于表決權(quán),收益權(quán)等股東權(quán)利,它還應(yīng)包括特有的股份法人資產(chǎn)流轉(zhuǎn)使用權(quán)和股份制法人投資的公共設(shè)施、公益設(shè)施使用權(quán)利等等。股份制法人的設(shè)立,同時(shí)引入類似公司法上的股東會(huì)、董事會(huì)模式的議事規(guī)則,使其具有現(xiàn)代理念決策機(jī)制,從而保證其對(duì)集體土地的權(quán)益行使更加規(guī)范。 ??采用股份制法人模式是基于如下幾個(gè)因素: ??(1)股份制法人為集體土地所有者、經(jīng)營(yíng)者,并不需要改變我國(guó)農(nóng)村土地的結(jié)構(gòu)狀況,也不是對(duì)現(xiàn)行集體土地所有制的根本改變,它只是對(duì)集體土地所有權(quán)主體的確認(rèn)。股份制法人作為集體土地所有者,是對(duì)我國(guó)農(nóng)村土地現(xiàn)狀的承認(rèn),并沒(méi)有根本否定村、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)是事實(shí)上土地所有者的狀況。 ??(2)股份制法人為集體土地所有者、經(jīng)營(yíng)者,符合我國(guó)**土地公有制性質(zhì),明確了法律上的土地所有權(quán)關(guān)系。其對(duì)本集體所有的土地享有法人所有權(quán)與農(nóng)村集體所有制的性質(zhì)相符合。 ??(3)股份制法人作為集體土地所有者,從而排除“村集體經(jīng)濟(jì)組織”的模糊概念,排除“村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)***”非經(jīng)濟(jì)主體的概念,顯得更為科學(xué)。
北京耀川裝飾裝修怎么樣北京耀川裝飾有限公司歷經(jīng)多年創(chuàng)業(yè)期、積累期打造成為一家專業(yè)從事家裝、辦公室、商鋪、精品別墅裝修設(shè)計(jì)及施工的精品項(xiàng)目部。專業(yè)施工 獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格 為顧客打造最高性價(jià)比！我們結(jié)合當(dāng)前中國(guó)的家居實(shí)際情況和裝飾施工特點(diǎn)，形成了高效守信的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制與誠(chéng)信服務(wù)理念?！ ”本┮ㄑb飾以完善的售后服務(wù)，優(yōu)良的裝修質(zhì)量，人性化的設(shè)計(jì)理念，打造著自己的品牌服務(wù)。我們的理念是“誠(chéng)信鑄就品牌,專業(yè)見(jiàn)證品質(zhì)”，在耀川你享受的是“裝修*，星級(jí)服務(wù)”的全方位配套保證。耀川裝飾愿與您真誠(chéng)合作，傾心為您打造高性價(jià)比的家居新風(fēng)尚。北京耀川裝飾裝修客廳墻面顏色客廳墻面顏色1、紅色艷麗的紅色作為客廳墻面顏色的主要色系，通過(guò)白色的家具配村，一靜一動(dòng)的兩款色彩成鮮明對(duì)比，跳躍性的色彩組合增強(qiáng)整個(gè)居室生活的活力?？蛷d地毯也自然充當(dāng)了紅與白兩大色調(diào)的中間過(guò)渡色。2、姜黃歐式風(fēng)格客廳設(shè)計(jì)，與一貫的奢華大氣相比，這樣的設(shè)計(jì)更能讓人感受到一份貼心和溫暖。姜*的客廳墻面顏色與白色的天花板色彩柔和搭配，豐富的油墨畫(huà)打破墻面的單調(diào)與平靜，抱枕上的樸實(shí)花紋，最能傳達(dá)出令人幸福的感覺(jué)。3、白色現(xiàn)代風(fēng)格的簡(jiǎn)約客廳設(shè)計(jì)，單一的白色顯得有些刺眼，純潔高雅的空間裝飾再現(xiàn)代都市生活中也深得年輕朋友的喜愛(ài)。墻面的創(chuàng)意設(shè)計(jì)以及時(shí)尚沙發(fā)，精美的小臺(tái)燈和不偏離茶幾，豐富的空間元素在整個(gè)客廳中也有著舉足輕重的作用。4、桃紅桃紅是浪漫的代言，溫暖甜蜜的色彩是很多*心儀的色系，桃紅色的婉約曖昧，十分適合溫暖的冬季裝飾。鮮艷熱烈的色彩可以活躍氣氛，它嫵媚和嬌艷的特點(diǎn)，為白色的客廳空間增添了浪漫和優(yōu)雅。北京耀川裝飾裝修貼墻紙前的墻面處理墻面施工要求：1.原則上墻面達(dá)到平整、干燥即可貼墻紙。2.水泥、磚墻上貼墻紙：本身較平坦，用膩?zhàn)优?，刷上薄薄的一層清漆既可貼墻紙。3.石膏板、夾板和細(xì)木工板上貼墻紙：有接縫存在，需要先補(bǔ)縫再批平。補(bǔ)縫用膩?zhàn)樱褐灰尤胼^多白膠（醋酸乙烯樹(shù)脂），使接縫牢固，不會(huì)裂開(kāi)。批平用膩?zhàn)樱褐灰尤肷倭堪啄z，以便砂磨。4. 石膏粉加白膠取代批平用膩?zhàn)?，可加快干燥，縮短施工時(shí)間。5.涂料墻上貼墻紙：涂料墻很適合改貼墻紙，但需做好砂磨處理后涂刷墻紙基膜才可施工。貼墻紙的墻面預(yù)處理其實(shí)和刷涂料的墻面預(yù)處理大致相同的。6. 粉墻上貼墻紙：即墻面有不牢固的粉末存在，應(yīng)砂磨除去、整平、刷上基膜才可貼墻紙。光墻上貼墻紙：即墻面非常光滑（例如油漆過(guò)的墻面），不易吸收膠水、不易干燥，接著力會(huì)下降，所以要砂磨后才能貼墻紙。7. 施工前一般墻面要刷基膜。刷基膜的目的在于固化和保護(hù)膩?zhàn)颖韺?，也可加?qiáng)墻底防水、防霉功能，但要等膩?zhàn)油耆稍锊拍芡克?。（基膜是環(huán)保產(chǎn)品，容易干，是傳統(tǒng)清漆的替代品）。8.任何墻紙墻布都不可以浸水施工。全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185 ?
西安建極峰上大宅裝飾舊房改造要注意舊房改造要注意些什么1、 既存建筑的檢測(cè)與鑒定在對(duì)舊房進(jìn)行重新改造和設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)舊建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)可靠度的檢測(cè)與鑒定。對(duì)于檢測(cè)后安全不合格的舊房，在進(jìn)行改造前，一定要查清房屋是否出現(xiàn)局部影響整體安全的情況，認(rèn)真檢查是否有蟲(chóng)蛀導(dǎo)致腐朽或者節(jié)點(diǎn)是否存在松動(dòng)的現(xiàn)象，此外還要調(diào)查建筑是否與原設(shè)計(jì)圖紙相符，并且調(diào)查在施工過(guò)程中是否存在質(zhì)量問(wèn)題。2、對(duì)房屋的受力結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算舊房在進(jìn)行改造時(shí)，會(huì)很大程度上增加房屋的荷載，有時(shí)會(huì)改變結(jié)構(gòu)傳力方式，因此要按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)改造后的房屋地基、混凝土構(gòu)件和墻體結(jié)構(gòu)的最大負(fù)荷進(jìn)行驗(yàn)算，確保房屋改造后使用安全。3、 保證新建部分和原房屋的連接效果不管是對(duì)舊房的擴(kuò)建還是*，都要求保證新加部分和原有部分的連接效果，新舊連接部分的好壞直接影響著房屋在以后的使用，因此，必須重視這一點(diǎn)，采取可靠的措施，保證連接充分。4、 安全性能一般性既存建筑雖然具有物質(zhì)壽命，但其功能已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代生活所需，改造舊房也要像建設(shè)新項(xiàng)目一樣的對(duì)其安全性進(jìn)行考慮。5、舊房改造施工中的幾個(gè)關(guān)系的處理（1）處理好盈利與服務(wù)的關(guān)系作為施工單位應(yīng)該正確處理盈利與服務(wù)的關(guān)系，充分理解用戶的難處，為用戶分憂，把服務(wù)意識(shí)擺在第一位，把盈利擺在第二位，以贏得良好的社會(huì)信譽(yù)。同時(shí),更要精打細(xì)算,加大管理力度,爭(zhēng)取微利的實(shí)現(xiàn)，以養(yǎng)活企業(yè)及職工。（2）處理好高難度與高要求的關(guān)系作為施工單位更應(yīng)一絲不茍，保質(zhì)保量按時(shí)完成任務(wù)。由于舊房樓層標(biāo)高有誤差、各橫墻軸線有誤差，要特別注意逐戶測(cè)量，以免帶來(lái)不必要的麻煩。由于舊房改造期間，用戶仍住在原有房屋內(nèi)，難免會(huì)出現(xiàn)極少數(shù)用戶挪用材料或個(gè)別素質(zhì)不高的職工拿材料送人等現(xiàn)象，這就要求施工單位應(yīng)該比已往任何時(shí)候更加重視材料看守，防止材料流失。（3）處理好低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)與高標(biāo)準(zhǔn)裝修的關(guān)系作為施工單位要及時(shí)同用戶加強(qiáng)聯(lián)系，制定用戶裝修及變更摸底表，雙方商定好單價(jià)，以便及時(shí)作出施工安排,減少返工及浪費(fèi)現(xiàn)象。同時(shí),要及時(shí)作出增加項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算，由用戶預(yù)交80%左右的信譽(yù)金后組織項(xiàng)目實(shí)施，以免用戶以其與建設(shè)單位的某種矛盾為由，拖欠施工單位的結(jié)算款。（4）處理好經(jīng)濟(jì)困難戶與施工單位利益關(guān)系舊房改造一般是用戶比較主動(dòng)，往往由住房特別緊張的用戶及經(jīng)濟(jì)富裕戶發(fā)起倡議書(shū)，提交用戶代表委員會(huì)討論，征得85%以上用戶一致同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批，然后組織實(shí)施。但也有極個(gè)別用戶家庭經(jīng)濟(jì)非常困難，出不起改造這筆費(fèi)用。這時(shí)，施工單位應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位代表及用戶代表與用戶本身一起商定費(fèi)用支付方案，以使施工順利進(jìn)行。對(duì)于特困戶應(yīng)采取優(yōu)惠政策進(jìn)行扶持。西安建極峰上大宅裝飾客廳裝修顏色搭配客廳裝修顏色搭配原則1、同色系相配同色相配，裝修風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)、有序、大氣。如選擇了褐色系地板，可搭配褐色為主白色鑲配的家具；選擇了紅色系的地板，可搭配仿紅木的實(shí)木家具。2、近色系相配近色相配，裝修風(fēng)格顯得活潑、和諧、秀氣。如選擇了褐色系地板，可搭配黑胡桃顏色的家具；綠色的墻壁，則可以選擇略帶*的地板，這樣就能營(yíng)造出一個(gè)很溫暖的氛圍。深色調(diào)地板的感染力和表現(xiàn)力很強(qiáng)，個(gè)性特征鮮明，如紅色調(diào)的地板本身顏色就給人強(qiáng)烈的感覺(jué)，選擇帶有粉色調(diào)的象牙色，與紅茶色地板就會(huì)形成統(tǒng)一感。3、對(duì)比色系相配這個(gè)搭*式，我們?cè)谘b修中一定要慎用，因?yàn)榇钆鋵?duì)顏色的要求很高，配稍有不慎就會(huì)起到反作用。比較好的搭配色彩如：深紅色系的仿古家具與淺*系地板搭配；黃中偏白的地板與深紅色家具形成鮮明協(xié)調(diào)的對(duì)比效果。西安建極峰上大宅裝飾按鈕開(kāi)關(guān)結(jié)構(gòu)組成按鈕開(kāi)關(guān)結(jié)構(gòu)組成按鈕開(kāi)關(guān)一般是由按鈕帽、復(fù)位彈簧、橋式動(dòng)觸頭、常閉靜觸頭、常開(kāi)靜觸頭、支柱連桿、外殼等部分組成的。全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185 ?
西安尚居裝飾裝修裝修方案注意事項(xiàng)裝修方案注意事項(xiàng)1、合理預(yù)算，理智消費(fèi)。裝修消耗的金錢(qián)往往是巨大的，而且它是長(zhǎng)時(shí)間的逐漸消耗，這就要求房主在裝修前制定合理的預(yù)算計(jì)劃，以免超出預(yù)計(jì)造成尷尬。2、材料的選擇。在建材市場(chǎng)*材料時(shí)，要多選多問(wèn)，最好有熟悉的朋友陪同*，這塊的消耗是巨大的，而建材市場(chǎng)又五花八門(mén)價(jià)格不一，因此有熟人陪同將省下許多精力和時(shí)間。3、裝修方案的審核。在決定好裝修方案后，標(biāo)明細(xì)節(jié)，請(qǐng)專業(yè)人士或有經(jīng)驗(yàn)的人士幫忙審核，一個(gè)人的視角往往是狹隘的，可能有許多想漏的地方，這時(shí)候一個(gè)專業(yè)人員的幫助就很有必要了。裝修方案如果出現(xiàn)失誤，嚴(yán)重的可能會(huì)影響整個(gè)工程進(jìn)度，因此方案的審核是不可缺少的。西安尚居裝飾裝修潔具安裝施工工藝潔具安裝施工工藝Ⅰ、材料要求A對(duì)衛(wèi)生設(shè)備瓷質(zhì)器具、銅質(zhì)附件進(jìn)行檢查,不得有結(jié)疤、裂紋、砂眼等現(xiàn)象,外觀光滑,各個(gè)連接口與管道部件的直徑吻合, 承插接口處插入長(zhǎng)度合適。有產(chǎn)品合格證。B衛(wèi)生潔具給水配件完好無(wú)損,接口嚴(yán)密、啟閉靈活,并且安裝 端正、表面潔凈。Ⅱ、工藝流程安裝準(zhǔn)備→衛(wèi)生潔具及配件檢驗(yàn)→衛(wèi)生潔具安裝→衛(wèi)生潔具配件預(yù) 裝→衛(wèi)生潔具安裝→衛(wèi)生潔具與墻地縫隙處理→衛(wèi)生潔具外觀檢查→通水試驗(yàn)。Ⅲ、質(zhì)量要求A衛(wèi)生潔具的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。B衛(wèi)生潔具排水的出口與排水管承口連接處必須嚴(yán)密不漏。C衛(wèi)生潔具的排水管徑和最小坡度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī) 定。Ⅳ、衛(wèi)生潔具安裝要求A.衛(wèi)生器具安裝后,認(rèn)真作好成品保護(hù),在竣工驗(yàn)收前不得損壞和使用。B.衛(wèi)生設(shè)備的搬運(yùn)輕拿輕放,防止碰傷。堆入平穩(wěn)整齊,地面 潔凈無(wú)積水。銅質(zhì)附件保存于干燥潔凈的庫(kù)房。C.衛(wèi)生設(shè)備的安裝,必須平穩(wěn)牢固,用水平尺找平,垂直度的 偏差不得超過(guò)3mm。瓷質(zhì)器具安裝時(shí),因地面不平或因器具不平整,與墻、地面接觸處有縫隙,縫寬在3mm以內(nèi)時(shí)可用玻璃膠抹縫?？p寬較大時(shí)應(yīng)用形狀似的木片嵌塞后,抹玻璃膠,抹縫平整。D.與瓷質(zhì)器具直接接觸的排水栓、水龍頭、閥門(mén)、瓷悶頭等, 在接觸面處抹玻璃膠,使縫隙嚴(yán)密無(wú)滲漏。西安尚居裝飾裝修行程開(kāi)關(guān)結(jié)構(gòu)組成行程開(kāi)關(guān)結(jié)構(gòu)組成行程開(kāi)關(guān)根據(jù)結(jié)構(gòu)的不同，可以分為直動(dòng)式行程開(kāi)關(guān)、滾輪式行程開(kāi)關(guān)、微動(dòng)式行程開(kāi)關(guān)。第一、直動(dòng)式行程開(kāi)關(guān)主要是由推桿、彈簧、動(dòng)斷觸點(diǎn)、動(dòng)合觸點(diǎn)等組成。第二、滾輪式行程開(kāi)關(guān)主要是由滾輪、上轉(zhuǎn)臂、彈簧、套架、滑輪、壓板、觸點(diǎn)、橫板等組成。第三、微動(dòng)式行程開(kāi)關(guān)主要是由推桿、彈簧、壓縮彈簧、動(dòng)斷觸點(diǎn)、動(dòng)合觸點(diǎn)等組成。全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185 ?
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