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房產(chǎn)稅稅收籌劃有哪些要點？房產(chǎn)稅納稅籌劃技巧是什么？
(一)從征稅范圍進*產(chǎn)稅稅收籌劃 按照稅法，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著，在這范圍之外的房產(chǎn)不用征收房產(chǎn)稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對于一些農(nóng)副產(chǎn)品，生產(chǎn)經(jīng)營往往需要一定數(shù)量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內(nèi)，無論是否使用，每年都需按規(guī)定計算繳納一大筆房產(chǎn)稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農(nóng)村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經(jīng)營影響不大，這樣每年就可節(jié)省這筆費用。 (二)從計稅依據(jù)進*產(chǎn)稅稅收籌劃 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，因此根據(jù)房產(chǎn)的用途可以分別進*產(chǎn)稅稅收籌劃。 1.自用房產(chǎn)的稅收籌劃 自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產(chǎn)稅稅收籌劃的空間在于明確房產(chǎn)的概念、范圍，合理減少房產(chǎn)原值。 (1)合理劃分房產(chǎn)原值 稅法規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中、、、*、居住或儲藏物資的場所。*于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨計價的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行適當(dāng)劃分，單獨列示，分別核算?！?2)正確核算地價 稅法規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)*有關(guān)會計規(guī)定進行核算，而《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形》規(guī)定，取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。自行建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。也就是說對自建、外購房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費用。因此，企業(yè)在外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款時，一定要根據(jù)“配比”的原則，合理分配建筑物與地價款，分別進行帳戶處理。 (3)及時做好財產(chǎn)的清理登記工作 企業(yè)在生產(chǎn)過程中，難免會出現(xiàn)財產(chǎn)損毀、報廢和超期使用等情況的發(fā)生。作為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)，它的掛賬原值是計算房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)*，它的清理能直接影響房產(chǎn)稅的應(yīng)稅所得額。因此，企業(yè)一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設(shè)備運行情況，做好財產(chǎn)清理登記工作，并及時向稅務(wù)機關(guān)報批財產(chǎn)損失，以減輕稅負(fù)。 (4)轉(zhuǎn)變房產(chǎn)及附屬設(shè)施的修理方式 稅法規(guī)定，對于修理支出達到取得固定資產(chǎn)時計稅基礎(chǔ)50%以上，或修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上的，應(yīng)增加固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。因此，我們在房產(chǎn)修理時，將房產(chǎn)的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低于限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，從而相應(yīng)減少房產(chǎn)稅稅負(fù)。 2.出租房產(chǎn)的稅收籌劃 按照稅法規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌劃的關(guān)鍵在于如何正確核算租金收入。 (1)合理分解房租收入 目前出租時不僅只是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。而我們在簽訂房屋出租協(xié)議時，往往將房產(chǎn)和這些設(shè)施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業(yè)的稅負(fù)。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)合理、有效分割租賃收入，將附屬設(shè)施及配套服務(wù)費單獨計算使用費收入，以減輕房產(chǎn)稅的稅負(fù)?！?2)通過關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)租 不少企業(yè)與其子等關(guān)聯(lián)辦公地點在一起，如果企業(yè)所屬地段較偏僻，可以考慮將閑置的房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)企業(yè)，再由關(guān)聯(lián)企業(yè)向外出租。由于關(guān)聯(lián)企業(yè)不是產(chǎn)權(quán)所有人，只是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，根據(jù)稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)租不需繳納房產(chǎn)稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉(zhuǎn)租，可以減少企業(yè)的整體稅負(fù)。
房產(chǎn)稅稅收籌劃有哪些要點？
(一)從征稅范圍進*產(chǎn)稅稅收籌劃 按照稅法，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著，在這范圍之外的房產(chǎn)不用征收房產(chǎn)稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對于一些農(nóng)副產(chǎn)品，生產(chǎn)經(jīng)營往往需要一定數(shù)量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內(nèi)，無論是否使用，每年都需按規(guī)定計算繳納一大筆房產(chǎn)稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農(nóng)村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經(jīng)營影響不大，這樣每年就可節(jié)省這筆費用。 ?? (二)從計稅依據(jù)進*產(chǎn)稅稅收籌劃 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，因此根據(jù)房產(chǎn)的用途可以分別進*產(chǎn)稅稅收籌劃。 1.自用房產(chǎn)的稅收籌劃 自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產(chǎn)稅稅收籌劃的空間在于明確房產(chǎn)的概念、范圍，合理減少房產(chǎn)原值。 (1)合理劃分房產(chǎn)原值 稅法規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中、、、*、居住或儲藏物資的場所。*于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨計價的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行適當(dāng)劃分，單獨列示，分別核算。 ?? (2)正確核算地價 稅法規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)*有關(guān)會計規(guī)定進行核算，而《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形》規(guī)定，取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。自行建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。也就是說對自建、外購房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費用。因此，企業(yè)在外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款時，一定要根據(jù)“配比”的原則，合理分配建筑物與地價款，分別進行帳戶處理。 ?? (3)及時做好財產(chǎn)的清理登記工作 企業(yè)在生產(chǎn)過程中，難免會出現(xiàn)財產(chǎn)損毀、報廢和超期使用等情況的發(fā)生。作為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)，它的掛賬原值是計算房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)*，它的清理能直接影響房產(chǎn)稅的應(yīng)稅所得額。因此，企業(yè)一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設(shè)備運行情況，做好財產(chǎn)清理登記工作，并及時向稅務(wù)機關(guān)報批財產(chǎn)損失，以減輕稅負(fù)。 ?? (4)轉(zhuǎn)變房產(chǎn)及附屬設(shè)施的修理方式 稅法規(guī)定，對于修理支出達到取得固定資產(chǎn)時計稅基礎(chǔ)50%以上，或修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上的，應(yīng)增加固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。因此，我們在房產(chǎn)修理時，將房產(chǎn)的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低于限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，從而相應(yīng)減少房產(chǎn)稅稅負(fù)。 2.出租房產(chǎn)的稅收籌劃 按照稅法規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌劃的關(guān)鍵在于如何正確核算租金收入。 (1)合理分解房租收入 目前出租時不僅只是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。而我們在簽訂房屋出租協(xié)議時，往往將房產(chǎn)和這些設(shè)施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業(yè)的稅負(fù)。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)合理、有效分割租賃收入，將附屬設(shè)施及配套服務(wù)費單獨計算使用費收入，以減輕房產(chǎn)稅的稅負(fù)。 ?? (2)通過關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)租 不少企業(yè)與其子等關(guān)聯(lián)辦公地點在一起，如果企業(yè)所屬地段較偏僻，可以考慮將閑置的房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)企業(yè)，再由關(guān)聯(lián)企業(yè)向外出租。由于關(guān)聯(lián)企業(yè)不是產(chǎn)權(quán)所有人，只是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，根據(jù)稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)租不需繳納房產(chǎn)稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉(zhuǎn)租，可以減少企業(yè)的整體稅負(fù)。
土地增值稅稅務(wù)籌劃有哪些方法？有誰知道，了解下
目前我國大城市商品房過高的原因很復(fù)雜，其中稅費比重大是一個重要原因。在房地產(chǎn)稅費中，土地增值稅引人關(guān)注，原因一是其稅率較高，稅負(fù)重；二是其有籌劃的余地，做好了可以節(jié)省不少稅金支出，使房價降下來，提高市場競爭力。 土地增值稅稅法對不同的建房方式進行了一系列界定，并規(guī)定某些方式的建房行為不屬于土地增值稅征稅范圍，不用繳納土地增值稅，納稅人如果能注意運用這些特殊政策進行納稅籌劃，其節(jié)稅效果是很明顯的。 建房方式籌劃法 第一種建房方式是房地產(chǎn)開發(fā)公司的代建房方式，這種方式是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進*地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建房報酬的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，雖然取得了一定的收入，但由于房地產(chǎn)權(quán)自始至終是屬于客戶的，沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其收入也屬于勞務(wù)性質(zhì)的收入，故不屬于土地增值稅的征稅范圍，而屬于營業(yè)稅的征稅范圍。另一種建房方式便是合作建房方式。我國稅法規(guī)定，對于一方出土，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。 收入分散籌劃法 在確定土地增值稅稅率時，很重要的一點便是確定售出房地產(chǎn)的增值率。在累進稅制下，收入分散節(jié)稅籌劃顯得更為重要。因為，在累進稅制下，收入的增長，預(yù)示著相同條件下增值額的增長，從而使得高的增長率適用較高的稅率，檔次爬升現(xiàn)象會使得納稅人稅負(fù)急劇上升，因而分散收入有著很強的現(xiàn)實意義。如何使得收入分散合理合法，是這個方法的關(guān)鍵。一般常見方法是將可分開單獨處理部分從整個房地產(chǎn)中分離，比如房屋里面的各種設(shè)施。 適當(dāng)增值籌劃法 土地增值稅稅法規(guī)定：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅*，增值額未超過扣除項目金額的20%時，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。按此原則，納稅人建造住宅*的，應(yīng)考慮增值額增加帶來的效益和放棄起征點的優(yōu)惠而增加的稅收負(fù)擔(dān)間的關(guān)系，避免增值率稍高于起征點而導(dǎo)致得不償失。 成本費用籌劃法 土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額為增值額，作為扣除項目金額重要組成部分的房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的大小會嚴(yán)重地影響納稅人應(yīng)納稅額的大小，即房地產(chǎn)開發(fā)成本越高，增值率越小，適用稅率檔次越低，應(yīng)納稅額越小，反之，應(yīng)納稅額越大。如果納稅人能最大限度地擴大費用列支比例，則肯定會節(jié)省很多稅款。 利息支出籌劃法 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進*地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)過程中，一般都會發(fā)生大量的借款，因此利息支出是不可避免的。利息支出的不同扣除方法會對企業(yè)的應(yīng)納稅額產(chǎn)生很大的影響。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第7條規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，有兩種扣除方法，第一種：凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。第二種：如不能提供金融機構(gòu)證明的，只能以其他開發(fā)費用一起在土地出讓金和開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除，基于以上兩種規(guī)定，借款金額較大的房企，應(yīng)采用第一種方法可多扣利息，反之，則采用第二種方法。 適當(dāng)捐贈籌劃法 房地產(chǎn)的贈與是指房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人和依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人，將自己所擁有的房地產(chǎn)無償?shù)鼐栀浗o其他人的民事法律行為。對于這種贈與行為，很多*都開征了贈與稅。我國目前還沒有開征這種稅，也不對之征收增值稅。因為按課征土地增值稅的三條標(biāo)準(zhǔn)，贈與人捐贈房產(chǎn)是無償轉(zhuǎn)讓，并沒有取得收入，因此，不用繳納土地增值稅。但此捐贈有一定條件限制
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裝修公司哪家好？如何選擇裝修公司？
建議選擇裝修公司時一定要選擇比較有名氣的怎樣選擇好的裝修公司：一、考察裝修公司的資質(zhì)要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)*的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細考察的。二、看辦公環(huán)境一個裝修公司如果連自己的辦公環(huán)境都設(shè)計不好，裝修不好，看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應(yīng)該是看重自己各個方面細節(jié)的。三、看硬件設(shè)施電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現(xiàn)，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝修公司往往是靠不住的。以上就是教如何挑選裝修公司，這邊友情提示一下：當(dāng)簽訂合同后，消費者即付與裝修公司30%的工程款；當(dāng)隱蔽工程(水電、吊頂?shù)?完成后，再付與裝修公司35%工程款；木工工程完工，油漆工開始工作時，可以付給裝修公司30%的工程款；當(dāng)最后全部竣工并驗收合格后，再付給裝修公司最后的5%工程款。希望我的回答對您有所幫助
裝修公司太多了，怎么選擇裝修公司？
找?guī)讉€裝修公司，然后在網(wǎng)上輸入該公司的名字，看看網(wǎng)上評價和該公司主頁。主頁做的越好的公司越靠譜，然后挑出幾家覺得不錯的，然后分別給他們打電話，讓他們先做設(shè)計圖，并且分別告訴他們你還找了另一家和他們競爭，并且錢不是問題，最后你比較設(shè)計圖，挑選一下，找出最合適的，然后選定那家裝修公司。因為當(dāng)初做設(shè)計時是按照高價格做的設(shè)計圖，這個時候你就開始對設(shè)計圖提出意見，然后告訴他們價格太高，縮減預(yù)算。然后，你就可以按照你的預(yù)算裝修設(shè)計了。
福州裝修公司排名？哪家裝修公司好？
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