復(fù)式樓頂層
最新回答
頂層復(fù)式樓好
頂層復(fù)式其實(shí)跟普通的底層復(fù)式相比有些不同，可能有些是帶閣樓的，或者帶院子，所以頂層復(fù)式看上去不錯(cuò)，但是頂層復(fù)式樓也要注意樓盤(pán)和小區(qū)的質(zhì)量，不能盲目的選擇。頂層復(fù)式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風(fēng)險(xiǎn)。主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題停水(包括水壓低)問(wèn)題、停電問(wèn)題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題(空調(diào)或暖氣顯著)等等
頂層復(fù)式樓好嗎？
看情況 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 據(jù)了解，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開(kāi)始進(jìn)行“平改坡”工程。最近幾年，開(kāi)發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問(wèn)題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷上下足了工夫。 如今，最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢(qián)的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶*。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。 其次，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— ??房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。 開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、*，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住*，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。 此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
高層頂層復(fù)式樓陽(yáng)臺(tái)
看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢(shì)。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點(diǎn)，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對(duì)流通好點(diǎn)，頂層的復(fù)式樓層相對(duì)高一點(diǎn)各有千秋
頂層復(fù)式樓好不好？
優(yōu)點(diǎn):無(wú)低層蚊蟲(chóng);無(wú)樓上擾，如小孩跑的聲讓睡不成;視野、通風(fēng)好;兩層，私密好;樓上夏隔熱，冬隔冷，不像頂樓平層;樓上可設(shè)運(yùn)動(dòng)房，不擔(dān)心樓下...
頂層復(fù)式樓面積怎么算
頂層復(fù)式樓面積比較正規(guī)的算法就是，2.2m層高的以下的算一半，陽(yáng)臺(tái)算一半，算一下公攤，基本都是這個(gè)算法的。
無(wú)錫頂層復(fù)式樓盤(pán)有哪些？
無(wú)錫別墅發(fā)展：別墅最早出現(xiàn)無(wú)錫五里湖畔，以威尼斯花園、太湖山莊為代表，其后馬山別墅以金色水岸為代表；03年至07年別墅表現(xiàn)平穩(wěn)，主要出現(xiàn)在五里湖區(qū)域，以寶界山莊、山水湖濱、威尼斯二期、湖璽莊園等為代表；07年以后進(jìn)入整合提升期，別墅的設(shè)計(jì)理念、功能性等各方面出現(xiàn)較大提升，別墅主市場(chǎng)正式轉(zhuǎn)向馬山區(qū)域，未來(lái)的代表項(xiàng)目有阿維儂小鎮(zhèn)、半山一號(hào)、印象劍橋、檀溪灣等等。另外隨著江南坊、中堂等別墅的興起，中式別墅逐漸走強(qiáng)。
頂層復(fù)式樓到底好不好？
頂樓有好處,也有弊端,很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大,需要購(gòu)房者在利弊之間尋找平衡。 頂樓復(fù)式的好處包括: 視野開(kāi)闊,對(duì)保護(hù)視力有好處; 通風(fēng)、采光效果好
問(wèn)問(wèn)各位復(fù)式樓都在頂層嗎
不是的，多少層都有復(fù)式，要看是什么小區(qū)，有些一樓二樓都是復(fù)式的，有些只有頂層是復(fù)式的，都說(shuō)不準(zhǔn)的。
頂層的復(fù)式樓好不好
不過(guò)：好處是視野開(kāi)闊，不用除濕，容易出現(xiàn)滲水，凡事總有兩面，在于你個(gè)人如何看待。弊端是夏熱冬冷，爬樓梯比較辛苦，首當(dāng)其沖要受害，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電*和水*，通風(fēng)；價(jià)格往往比較便宜、采光效果好，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多，受外界噪音影響小，不適合有老人的家庭等，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，比較安靜；在雨季比較干*；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生；水壓一般比較??；沒(méi)有電梯的頂樓，而且個(gè)人空間較多；私密性好；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題、裂縫；高層住宅的頂層最怕停電一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的
頂層復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)誰(shuí)能介紹下？
復(fù)式房從總體來(lái)看，其最大的優(yōu)點(diǎn)是做到了動(dòng)靜分離。通常情況下，日常的會(huì)客*被安排在下層，而把書(shū)房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開(kāi)闊、個(gè)人空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。 當(dāng)然，頂層復(fù)式也存在不少缺點(diǎn)。首先，因?yàn)榉孔釉陧敇?，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復(fù)式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復(fù)式住宅好看不好用。其次，復(fù)式因?yàn)橛幸粋€(gè)大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實(shí)用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺(jué)壓抑。再次，不少買復(fù)式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對(duì)私密性的要求而購(gòu)買這種產(chǎn)品，但復(fù)式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。 希望可以幫到你。
頂層復(fù)式樓好不好？復(fù)式要注意什么??？
1、復(fù)式樓裝修的*之復(fù)式樓房裝修忌樓梯穿堂。復(fù)式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道，樓梯穿堂就是指樓梯設(shè)在客廳或者客廳附近，對(duì)整個(gè)復(fù)式樓房屋造成一個(gè)穿堂的形煞，對(duì)住宅不利。而居住者會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)腸胃不好，*婦科病常伴等問(wèn)題。2、復(fù)式樓裝修的*之復(fù)式樓房屋裝修忌不納氣。復(fù)式樓一般是一間房子依著一間房子，層與層之間區(qū)分不清，如果有好的氣場(chǎng)流進(jìn)室內(nèi)，則會(huì)被消退，導(dǎo)致好的氣場(chǎng)無(wú)法達(dá)到最常用的地方，而不好的氣場(chǎng)準(zhǔn)則在室內(nèi)出不去。因此，復(fù)式樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不宜復(fù)雜，否則不利于復(fù)式樓房屋的吸氣納氣。
頂層復(fù)式樓裝修加蓋會(huì)漏水嗎?哪家裝修做的不錯(cuò)啊
頂層復(fù)式還是比較實(shí)惠和大氣，可以盡享奢華裝修，漏水在收房時(shí)仔細(xì)查看一下，一般不會(huì)，即使有開(kāi)發(fā)商或物業(yè)也有責(zé)維修，冬冷夏熱也未必，*目前也有對(duì)節(jié)能保溫有強(qiáng)制性規(guī)定，不放心可以裝修時(shí)考慮頂面吊頂時(shí)做隔熱保溫。頂樓主要是一個(gè)隔熱和防水的問(wèn)題。但是現(xiàn)在的房子頂樓已經(jīng)有隔熱層和防水層。還有就是屋頂要有一定坡頂傾斜度都會(huì)采取一定的措施的。個(gè)人認(rèn)為頂層復(fù)式比較好。舉架較高。住著舒服。不壓抑。采光好。還有就是可以看下屋頂?shù)囊粋€(gè)使用權(quán)，有使用權(quán)那這些問(wèn)題還可以緩沖一下。
復(fù)式樓有什么區(qū)別，頂層的復(fù)式和挑高的復(fù)式是一種嗎？
您好，這個(gè)是的。有些是一層的復(fù)式樓，也有些是頂層的復(fù)式樓，但是都是復(fù)式樓一種。
頂層如何防盜
安裝防盜門(mén)及防盜窗，頂層陽(yáng)臺(tái)種植刺五加及帶刺的植物
高層頂層好嗎
我覺(jué)得有很多好處，夏天白天熱一會(huì)，人都上班不在家，特別是東戶，太陽(yáng)老早過(guò)去了，晚上很涼快，正好適合休息，上面沒(méi)人吵鬧，很安靜，冬天暖氣一般先到頂上才下來(lái)，不必?fù)?dān)心冷反而最熱。希望可以幫到你。
頂層復(fù)式好嗎
您好，頂層復(fù)式，價(jià)錢(qián)好，空間大，只要自己喜歡，當(dāng)然好??！建議防水工程一定千萬(wàn)注意，事項(xiàng)，按照*標(biāo)準(zhǔn)，效果更好。
陽(yáng)臺(tái) 晾衣 頂層
下層是書(shū)桌衣柜，有陽(yáng)臺(tái)哦應(yīng)該是四張床。我們寢室就是這樣的，上層是床
頂層 復(fù)式 露臺(tái)
看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢(shì)。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點(diǎn)，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對(duì)流通好點(diǎn)，頂層的復(fù)式樓層相對(duì)高一點(diǎn)各有千秋
頂層復(fù)式露臺(tái)好嗎？
挺不錯(cuò)的呀！只要利用得當(dāng)，那就是一處不錯(cuò)的休閑場(chǎng)所呢！偶爾可以搞搞燒烤什么的，感覺(jué)挺棒的呢
頂層閣樓的問(wèn)題。
現(xiàn)在市場(chǎng)上一般是4.8米以上，才會(huì)提到可建閣樓。一般下層做2.2米~2.8米（超過(guò)4.8米，可為2.8米以上），上層一般為2米以上。這個(gè)是目前市場(chǎng)上，含有閣樓的開(kāi)發(fā)商的常用的規(guī)格。*規(guī)定住宅標(biāo)準(zhǔn)層高必須超過(guò)2.2米，部分地區(qū)要求必須超過(guò)2.8米（如廈門(mén)）。我認(rèn)為你家要建閣樓的話，還是看你的用途了，如果只是睡覺(jué)的話，目前主流形式都是至少在1.8米以上，閣樓樓下的高度也在2.2米以上（總高度在4米以上適合建閣樓），否則過(guò)于壓抑。最好的效果就是，按上面的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，這樣確實(shí)不會(huì)有很壓抑的感覺(jué)。不過(guò)我看過(guò)很多家的閣樓（酒店式公寓很多采用這種閣樓或者復(fù)式的形式），實(shí)際感覺(jué)如果沒(méi)有4.8米就建閣樓的話確實(shí)多少有點(diǎn)壓抑。建議，如果不是樓層很高，也不太需要閣樓的話，最好不建，免得破壞整體格局。
擴(kuò)展回答
相關(guān)問(wèn)題
免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)
- 每天限100個(gè)名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長(zhǎng)沙
- 長(zhǎng)春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽(yáng)
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟(jì)南
- 江門(mén)
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤(pán)水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽(yáng)
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽(yáng)
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽(yáng)
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺(tái)州
- 威海
- 無(wú)錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門(mén)
- 邢臺(tái)
- 咸陽(yáng)
- 信陽(yáng)
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 煙臺(tái)
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴(yán)格保密。
