以恒室內(nèi)設(shè)計(jì)
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哪位大神知道九鼎恒美室內(nèi)設(shè)計(jì)哪種好
您好，我個(gè)人覺得九鼎恒美室內(nèi)設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，地中海風(fēng)格比較不錯(cuò)，其專業(yè)從事高檔住宅、別墅、酒店、商鋪、寫字樓等項(xiàng)目，簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的特色是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度等
何謂以房養(yǎng)老？
您好，很高興為您解答。 ??以房養(yǎng)老，也被稱為“ ??住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)（放心保）公司收回住房使用權(quán)。這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。希望可以幫助到你哦~
北歐風(fēng)格以簡(jiǎn)潔著稱于世，北歐風(fēng)情室內(nèi)設(shè)計(jì)有什么特點(diǎn)嗎？
北歐風(fēng)格家裝設(shè)計(jì)特點(diǎn)：第一、在建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，就是室內(nèi)的頂、墻、地三個(gè)面，完全不用紋樣和圖案裝飾，只用線條、色塊來區(qū)分點(diǎn)綴。第二、在家具設(shè)計(jì)方面，就產(chǎn)生了完全不使用雕花、紋飾的北歐家具，實(shí)際上的家具產(chǎn)品也是形式多樣。如果說它們有什么共同點(diǎn)的話那一定是簡(jiǎn)潔、直接、功能化且貼近自然，一份寧靜的北歐風(fēng)情，絕非是蠱惑人心的虛華設(shè)計(jì)。希望我的回答對(duì)你有幫助！
以房養(yǎng)老怎么算
以房養(yǎng)老 ??的 ??表現(xiàn)形式: ??(1)子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承; ??(2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; ??(3)租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老; ??(4)將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老; ??(5)售出大房，換購小房，用差價(jià)款養(yǎng)老; ??(6)將住房*，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老; ??(7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 ?? ??第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會(huì)機(jī)構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人*提供更為便捷的服務(wù)。
以房養(yǎng)老怎么養(yǎng)？
以房養(yǎng)老 ??的 ??表現(xiàn)形式： ??（1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承； ??（2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承； ??（3）租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老； ??（4）將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； ??（5）售出大房，換購小房，用差價(jià)款..
請(qǐng)問以房養(yǎng)老好嗎？
，“以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由*背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 ??所以還是蠻不錯(cuò)的
交房日期以什么為準(zhǔn)
《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 ??第十一條 ??對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人沒有約定的情況下，房屋交付給你占有的時(shí)間是交付時(shí)間，但是雙方如果約定了交房時(shí)間和條件，以約定為準(zhǔn)。比如你們的合同約定的交房時(shí)間是2005年6月28日，房產(chǎn)公司沒有把約定的房屋交給你占有使用，就屬于違約行為，你可以按照合同約定的違約條款追究其責(zé)任，如果沒有約定違約責(zé)任，可以按照最高法院的司法解釋，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房產(chǎn)公司拒付是違法的，你可以向法院起訴，要求其承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)如果想退房也符合法律規(guī)定。
以房養(yǎng)老無恥不~
不用交錢的，拿的養(yǎng)老今是交了錢的幾倍?，F(xiàn)在養(yǎng)老缺口大了，就又在老百姓頭上打主意。呼吁了那么多年的取消養(yǎng)老保險(xiǎn)雙軌制，最后總是不了了之。按照這樣的辦法，尼瑪那沒房子的老人就等*咯
陽臺(tái)以什么為單位
陽臺(tái)以什么為單位？ 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在實(shí)際*作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計(jì)算工程造價(jià)時(shí)使用的依據(jù)，適用于工程量的計(jì)算；后者是計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。一般都是按平米計(jì)算的。
住宅以什么窗戶位置
房子窗戶位置*講究：1、窗戶不宜正對(duì)兇地如果房屋位置附近是*院、廟宇、殯儀館、火葬場(chǎng)、墳?zāi)?、監(jiān)獄、屠宰場(chǎng)、*場(chǎng)等陰氣太重的地方，而家中的窗戶也是正對(duì)著的話，那么陰氣就可能會(huì)順著窗戶進(jìn)入室內(nèi)，對(duì)居住者造成極為不利的影響。如果避免不了的話，那這一面的窗戶最好少開，拉上窗簾，并掛一面八卦凸鏡將煞氣反射出去，改變*煞氣。2、窗戶不宜正對(duì)路沖如果你的房屋是正對(duì)路沖，意味著很容易有意外發(fā)生，如果這種路沖還正對(duì)窗戶的話，這種不利更會(huì)加重，所以避開為宜。在選擇的時(shí)候應(yīng)盡量避免。3、窗外不宜正對(duì)水塔、電線桿等水塔、電線桿等很容易形成煞氣，如果家中窗戶是正對(duì)的話煞氣就會(huì)穿窗而入，影響家人財(cái)運(yùn)、事業(yè)或是健康方面的運(yùn)勢(shì)，而且是受到嚴(yán)重的影響。4、窗戶不宜正對(duì)居室的兩面窗戶正對(duì)，會(huì)造成室內(nèi)難以藏風(fēng)聚氣。這樣是相當(dāng)于門窗正對(duì)的情形，不利人氣、財(cái)氣的聚集，很容易造成漏財(cái)。最好是將其中一扇窗封起來，或者將其中一扇關(guān)上或是拉上窗簾，并掛一個(gè)八卦銅錢葫蘆化解煞氣。5、窗戶前不宜有遮擋窗戶是房屋的眼睛，它吸納陽光和空氣進(jìn)入室內(nèi)，如果窗戶前面被建筑物、山峰等障礙物擋住的話，不僅擋住了居住者的視野，也等于阻隔了居室的生氣和財(cái)氣，影響家居主人的運(yùn)勢(shì)。6、窗戶不宜破損破爛損壞的窗戶會(huì)影響居住者的健康，很容易對(duì)眼部造成疾病。如果一旦發(fā)現(xiàn)窗戶的玻璃燈有破損的話，就要馬上修復(fù)，或是換新的。7、窗戶數(shù)不宜太多有的人家居中喜歡安裝多個(gè)窗，以求家中光線充足一些，但是窗戶太多的話，會(huì)擾亂室內(nèi)氣場(chǎng)，居家生活容易緊張，難以松弛，對(duì)人的精神造成影響。8、窗戶不宜太大或太小窗戶不宜太大或太小，如果窗戶過大，容易導(dǎo)致內(nèi)氣外泄，而太小的窗戶則容易使人產(chǎn)生局促、寒傖、小氣的感覺，居住者也會(huì)變得氣量狹小、性格內(nèi)向。
以房養(yǎng)老評(píng)價(jià)如何
以房養(yǎng)老 ??的 ??表現(xiàn)形式: ??(1)子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承; ??(2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; ??(3)租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老; ??(4)將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老; ??(5)售出大房，換購小房，用差價(jià)款養(yǎng)老; ??(6)將住房*，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老; ??(7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 ?? ??第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會(huì)機(jī)構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人*提供更為便捷的服務(wù)
以房養(yǎng)老可行嗎？
你好，目前“以房養(yǎng)老”在中國的試點(diǎn)應(yīng)該算是失敗的，但這個(gè)想法，應(yīng)該是可行的，具體就看怎么樣*作了，多分析市場(chǎng)需求，包括老人的和家屬的，結(jié)合*的金融政策，應(yīng)該是可以的，我們目前設(shè)計(jì)的方案里面，會(huì)涉及到一部分這方面的內(nèi)容。還有就是，這本身是一件商業(yè)*作上的事情，被提升到政治層面，并賦予了太高的期望就成了扯淡的局面了。實(shí)際上，房產(chǎn)，是可以在養(yǎng)老方面發(fā)揮更好的作用的，而且也能夠解決很多實(shí)際問題。以房養(yǎng)老，分開兩塊看，養(yǎng)老是支出，房子要變?yōu)槭杖氩趴梢缘种С?，這里的房子如果計(jì)算為資產(chǎn)并且可以隨意處置，那么方法很多。只要收益率夠高并且收益可以覆蓋你的養(yǎng)老成本就可以。 如果單純作為固定資產(chǎn)并且不可隨意處置，那么他的投資回報(bào)率目前好像是3%。并且沒有計(jì)算將來可能會(huì)有的房產(chǎn)稅。那么就要看租金夠不夠多了。畢竟還是國內(nèi)新*的政策，我個(gè)人認(rèn)為再適應(yīng)幾年，根據(jù)國情看看可不可行，望采納
以房養(yǎng)老是什么？以房養(yǎng)老相關(guān)政策有哪些？
相關(guān)政策有：1 “以房養(yǎng)老”或解決養(yǎng)老金短缺“以房養(yǎng)老”是國際上成熟、普遍養(yǎng)老方式之一，國內(nèi)初起步 隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”是國際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一，在國內(nèi)卻初起步。民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長詹成付說，這次《意見》以試點(diǎn)形式寫了進(jìn)來，對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，若試點(diǎn)成功，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問題，盤活已有房屋*，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。2 *療機(jī)構(gòu)“入駐”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)各地要促進(jìn)*療衛(wèi)生*進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、*和居民家庭《意見》提出，各地要促進(jìn)*療衛(wèi)生*進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、*和居民家庭。衛(wèi)生管理部門要支持有條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置*療機(jī)構(gòu)。二級(jí)以上綜合*院應(yīng)當(dāng)開設(shè)老年病科，增加老年病床數(shù)量，做好老年慢病*和康復(fù)護(hù)理。按照國務(wù)院部署，我國探索*療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式，*療機(jī)構(gòu)、*衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為老年人建立健康檔案，建立**院與老年人家庭*療契約服務(wù)關(guān)系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務(wù)，加快推進(jìn)面向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)程*療服務(wù)試點(diǎn)。3 新建*須配建養(yǎng)老設(shè)施 按照人均用地不少于0.1平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè) 《意見》提出，凡新建城區(qū)和新建居住（?。﹨^(qū)，要按照人均用地不少于0.1平以房養(yǎng)老方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用；老城區(qū)和已建成的居?。ㄐ。﹨^(qū)，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。詹成付介紹，國務(wù)院要求，國土*部等相關(guān)部門，*具體政策，將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地?！兑庖姟访鞔_，民辦非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與*開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策，對(duì)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地優(yōu)先保障供應(yīng)。同時(shí)，詹成付稱，民政部將會(huì)同國土部等部門制定政策，嚴(yán)防以興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之名，行經(jīng)營房地產(chǎn)之實(shí)。
問下購房時(shí)間以什么為準(zhǔn)
購房時(shí)間是從您簽合同開始算起的，具體體現(xiàn)是在網(wǎng)簽之后的*，證明這個(gè)房子已經(jīng)被交易，謝謝！
以房養(yǎng)老試點(diǎn)成功嗎
、、■ ??新政 1 ??“以房養(yǎng)老”或解決養(yǎng)老金短缺 “以房養(yǎng)老”是國際上成熟、普遍養(yǎng)老方式之一，國內(nèi)初起步 隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題?！袄夏耆俗》糠聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)”是國際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一，在國內(nèi)卻初起步。民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長詹成付說，這次《意見》以試點(diǎn)形式寫了進(jìn)來，對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，若試點(diǎn)成功，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問題，盤活已有房屋*，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。 【北京情況】 ??“租房置換” ??房屋產(chǎn)權(quán)不變更 《首都加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》即將*。北京市民政局副局長、新聞發(fā)言人李紅兵表示，對(duì)于“以房養(yǎng)老”的相關(guān)政策，將通過推進(jìn)“租房置換”的方式來進(jìn)行?！白夥恐脫Q”是指通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來入住養(yǎng)老院。 2007年10月，中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心聯(lián)合推出“養(yǎng)老房屋銀行”業(yè)務(wù)。該項(xiàng)目規(guī)定：60歲以上老人只要向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提出養(yǎng)老需求，公司將原住房進(jìn)行出租，老人入住養(yǎng)老服務(wù)中心，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心的費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)不變更。不過，由于老人對(duì)這種模式信任度較低，業(yè)務(wù)沒有擴(kuò)大。 2 ??*療機(jī)構(gòu)“入駐”養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 各地要促進(jìn)*療衛(wèi)生*進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、*和居民家庭 《意見》提出，各地要促進(jìn)*療衛(wèi)生*進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、*和居民家庭。衛(wèi)生管理部門要支持有條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置*療機(jī)構(gòu)。二級(jí)以上綜合*院應(yīng)當(dāng)開設(shè)老年病科，增加老年病床數(shù)量，做好老年慢病*和康復(fù)護(hù)理。 詹成付表示，按照國務(wù)院部署，我國探索*療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式，*療機(jī)構(gòu)、*衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為老年人建立健康檔案，建立**院與老年人家庭*療契約服務(wù)關(guān)系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務(wù)，加快推進(jìn)面向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)程*療服務(wù)試點(diǎn)。 【北京情況】 ??30余家養(yǎng)老院內(nèi)可看病報(bào)銷 目前北京市400多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，有30余家養(yǎng)老院內(nèi)設(shè)“*保定點(diǎn)”*療機(jī)構(gòu)，老人看病可享*保報(bào)銷。李紅兵認(rèn)為，“*養(yǎng)結(jié)合”的核心還體現(xiàn)在，*養(yǎng)老的內(nèi)涵，從“托老床”、“老年餐桌”擴(kuò)大至老年人的健康管理和便捷的*療護(hù)理服務(wù)。 記者了解到，在海淀區(qū)公共委的政策支持下，部分*衛(wèi)生服務(wù)中心同時(shí)承擔(dān)著*老人日間照料和慢病康復(fù)任務(wù)，相當(dāng)于*學(xué)專業(yè)的“*托老所”。 3 ??新建*須配建養(yǎng)老設(shè)施 按照人均用地不少于0.1平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè) 《意見》提出，凡新建城區(qū)和新建居住(小)區(qū)，要按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用；老城區(qū)和已建成的居住(小)區(qū)，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 詹成付介紹，國務(wù)院要求，國土*部等相關(guān)部門，要在今年年底前*具體政策，將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地。 《意見》明確，民辦非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與*開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策，對(duì)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地優(yōu)先保障供應(yīng)。同時(shí)，詹成付稱，民政部將會(huì)同國土部等部門制定政策，嚴(yán)防以興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之名，行經(jīng)營房地產(chǎn)之實(shí)。 【北京情況】 ??新老*都將建“托老所” 北京市老齡辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年，將全面落實(shí)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)》的規(guī)定，新建小區(qū)配置的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，采取無償使用或通過建設(shè)支持、租金補(bǔ)貼等方式，統(tǒng)一移交到民政部門，用于*養(yǎng)老服務(wù)。老舊小區(qū)按照規(guī)定，將改造中擴(kuò)建、騰退的設(shè)施改建成*托老所。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市城鄉(xiāng)已先后建設(shè)*托老(殘)所4397個(gè)。但李紅兵坦言，目前，部分托老所閑置，多數(shù)托老所混同于*活動(dòng)站。他透露，今年將著力引入社會(huì)資本和專業(yè)化的社會(huì)組織服務(wù)，充實(shí)到已搭起骨架的*養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。同時(shí)，細(xì)分*養(yǎng)老服務(wù)，日間照料、24小時(shí)照護(hù)、與家庭養(yǎng)老對(duì)接的“喘息式”老人照料服務(wù)，將分別*不同支持優(yōu)惠政策
以房養(yǎng)老什么意思
以房養(yǎng)老是什么意思？ 先來看看什么叫以房養(yǎng)老？其實(shí)就是“倒按揭“的一種俗稱，指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，后者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)*，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。 從國際范圍內(nèi)的先例來看，以房養(yǎng)老非常普遍。 荷蘭——【以房養(yǎng)老是什么意思】：“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭，但荷蘭人對(duì)這種方式不感興趣，“倒按揭”基本沒有市場(chǎng)。一般人65歲退休時(shí)可拿到工作時(shí)收入的70%以上，房子一般都是自己買下來，沒有租房的壓力，2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松，有了很好的生活保障，他們一般不需要也不會(huì)考慮用“以房養(yǎng)老”這種方式來過退休后的生活。 美國——【以房養(yǎng)老是什么意思】：許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)，美國人支出的房租大約占個(gè)人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的?！耙苑筐B(yǎng)老”已被許多美國人認(rèn)為是一種最有效的養(yǎng)老方式。 *——【以房養(yǎng)老是什么意思】：以房養(yǎng)老對(duì)申請(qǐng)人的條件要求較苛刻。以*為例，申請(qǐng)人年齡必須65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中，且不能有子女同住。申請(qǐng)人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下。申請(qǐng)人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價(jià)值在1500萬日元以上的獨(dú)門獨(dú)戶建筑。 以房養(yǎng)老的模式在西方*已經(jīng)非常發(fā)達(dá)。全世界的*在養(yǎng)老問題上都面臨著和中國一樣的形勢(shì)。從目前的三種養(yǎng)老方式來看：第一種是社會(huì)養(yǎng)老。養(yǎng)老金只夠吃飽。第二種是養(yǎng)兒防老。但目前中國已迎來“421”的倒金字塔時(shí)代。即一對(duì)獨(dú)生子女結(jié)婚生子后，他們的家庭結(jié)構(gòu)位，4個(gè)父母、小夫*2人和1個(gè)小孩。已讓年輕人不堪重負(fù)，養(yǎng)兒防老越來越難。第三種是自己養(yǎng)老：成了最現(xiàn)實(shí)的一條出路。或許以房養(yǎng)老是一種必然現(xiàn)實(shí)的選擇。 但盡管以房養(yǎng)老的倒按揭模式，看上去確實(shí)像那么回事，實(shí)際上，在中國推廣以房養(yǎng)老的問題，其現(xiàn)實(shí)問題的阻力可能會(huì)很大。 中國人的觀念過于傳統(tǒng)。許多人貸款買房，辛苦一生賺錢還貸，到臨近退休才還清貸款，但此時(shí)已無太多積蓄來養(yǎng)老。而且，房子很多情況是順理成章地留給子女。許多老人對(duì)“以房養(yǎng)老”這種方式無法接受，房子將來肯定是屬于兒子的，兒子將來住不住、賣不賣是他的問題?！暗绶酱绲?、留于子孫耕”是國人的傳統(tǒng)觀念。思想傳統(tǒng)的老人，心理上難以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來的房子未來成為別人的，只有留給下一代才安心
以房養(yǎng)老現(xiàn)狀如何
中國老年*體是一個(gè)有房產(chǎn)但相對(duì)貧困的*體，相對(duì)他們相對(duì)低下的退休金。通過“以房養(yǎng)老”，既盤活了老人沉睡的不動(dòng)產(chǎn)，也解決了老人養(yǎng)老資金難題。 ?? ?? ?? ??真正符合條件的老年申請(qǐng)者很少，一是房產(chǎn)非老年人*自有，二是子女有分歧意見，三是家產(chǎn)傳后的傳統(tǒng)觀念最后占了上風(fēng)。 2012年底我國60周歲以上老年人達(dá)1.94億，2020年將達(dá)2.43億，2025年將突破3億。養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足、市場(chǎng)發(fā)育不健全、城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡等問題還十分突出。 ?? ?? “老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”，簡(jiǎn)單說就是“以房養(yǎng)老”，老人把已經(jīng)付清貸款的房子抵押給保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)通過*統(tǒng)計(jì)和精算，綜合考慮房主的年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)若干年后的價(jià)值等因素，定期發(fā)放給房主一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主去世后，房產(chǎn)歸金融機(jī)構(gòu)所有。 ?? ?? ?? ??北京市將推進(jìn)“租房置換”。租房置換則是通過出租房屋獲取租金，最終通過租金收入來入住養(yǎng)老院。“租房置換”是對(duì)“以房養(yǎng)老”形式的一種拓寬創(chuàng)新，既可以加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)*的利用，還可以避免老人對(duì)丟失房產(chǎn)的擔(dān)心。 ?? ?? ?? ??《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出了要完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資政策。金融機(jī)構(gòu)要拓寬信貸抵押擔(dān)保物范圍，積極支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)信貸需求，支持保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。通過完善投融資政策，將吸引更多民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)。 ?? ?? ?? ??正按揭風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)間的推移不斷減小，倒按揭是時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)越大。確定“倒按揭”利率是個(gè)難題，貸款額少，老人不樂意；貸款期長，機(jī)構(gòu)吃虧。機(jī)構(gòu)擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，抵押物會(huì)縮水，擔(dān)心土地使用權(quán)只有70年，到時(shí)候*會(huì)把土地收回，擔(dān)心產(chǎn)權(quán)不清晰，老人去世后，子女再糾纏。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??養(yǎng)老金短缺，不能依靠“以房養(yǎng)老”來解決。 ?? ?? ?? ??增加養(yǎng)老金很重要的是增加投資的問題，在美國是由不同的投資公司在*允許下管理養(yǎng)老金，而我們不是，我們的個(gè)人賬戶全部在*手里，*把所有風(fēng)險(xiǎn)都攬?jiān)谧约荷砩希阆胍獋€(gè)人投資只能拿養(yǎng)老金之外的錢自己想辦法，做家庭投資。 ?? ?? ?? ??“以房養(yǎng)老”是解決了老年人養(yǎng)老資金的問題,但是有錢也未必能買到優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。
求全面解讀以房養(yǎng)老
您好，以房養(yǎng)老（Reverse ??Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。2013年國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，引發(fā)*廣泛關(guān)注，按計(jì)劃“以房養(yǎng)老”政策會(huì)于2014年上半年試行推廣。（1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承；以房養(yǎng)老 （2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承； （3）租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老； （4）將房子出租*，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； （5）售出大房，換購小房，用差價(jià)款養(yǎng)老； （6）將住房*，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老； （7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老希望我的回答對(duì)您有幫助，望采納！
以房養(yǎng)老優(yōu)點(diǎn)喲哪些
這種保險(xiǎn)對(duì)于投保老年居民的好處很明顯：首先，它可以使老年居民在人生收入的低谷期開啟“房產(chǎn)金庫”，將積蓄在房產(chǎn)上的財(cái)富分期支用，有效補(bǔ)償老年生活。 其次，它可以有效解除老年人對(duì)生活沒有保障的擔(dān)心，放心大膽地花錢消費(fèi)，心情愉快延長生命，而且活多久保險(xiǎn)公司就會(huì)供養(yǎng)多久。 第三，可以讓老年人增強(qiáng)生活自信，保持社會(huì)尊重。老年人最怕的是失去體面和尊嚴(yán)，可是退休后到處要看人臉色，更怕“久病床前無孝子”，參保后老人今后就有持續(xù)穩(wěn)定的收入，甚至還可以拿錢接濟(jì)子女親友，可保持子女與社會(huì)的長期尊重。 第四，可以保護(hù)弱勢(shì)*體，有利于社會(huì)穩(wěn)定。這種產(chǎn)品會(huì)更受中等收入者青睞，因?yàn)橹挥蟹坎⑷卞X的老人才更愿意抵押房產(chǎn)養(yǎng)老。這樣就保證了社會(huì)弱勢(shì)*體的生活安定，也就保障了社會(huì)穩(wěn)定。 第五，實(shí)行遺產(chǎn)稅后, ??可以依法避稅。我國遲早會(huì)實(shí)行遺產(chǎn)稅。但這套房屋的價(jià)值在老人生前已年復(fù)一年被領(lǐng)光，產(chǎn)權(quán)已逐步或一次過戶到保險(xiǎn)公司了。如果我國今后開征遺產(chǎn)稅，這一險(xiǎn)種當(dāng)然可以為這套參保房產(chǎn)依法避稅。
復(fù)式記賬以什么為基礎(chǔ)
我感覺吧，一般來說很多情況下我們都必須清除一些具體的內(nèi)容的呢，而且復(fù)式的話呢，是要有兩筆賬的，一筆進(jìn)，一筆出的哦；所謂復(fù)式記賬法，是指以資產(chǎn)與權(quán)益平衡關(guān)系作為記賬基礎(chǔ)，對(duì)于每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，都要在兩個(gè)或兩個(gè)以上的賬戶中相互聯(lián)系進(jìn)行登記，系統(tǒng)地反映資金運(yùn)動(dòng)變化結(jié)果的一種記賬方法。復(fù)式記賬的理論依據(jù)是會(huì)計(jì)基本等式。復(fù)式記賬按記賬符號(hào)，記賬規(guī)則、試算平衡方法的不同，可分為借貸記賬法，增減記賬法和收付記賬法。“單式記賬法”的對(duì)稱。對(duì)每項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)按相等金額在兩個(gè)或兩個(gè)以上有關(guān)賬戶中同時(shí)進(jìn)行登記的方法。復(fù)式記賬的理論依據(jù)是會(huì)計(jì)基本等式。復(fù)式記賬按記賬符號(hào)，記賬規(guī)則、復(fù)式記賬法復(fù)式記賬法試算平衡方法的不同，可分為借貸記賬法，增減記賬法和收付記賬法。借貸記賬法是一種最復(fù)雜、當(dāng)今運(yùn)用最廣泛的復(fù)式記賬法也是目前中國法定的記賬方法。至于哪一方記增加金額，哪一方記減少金額，則取決于賬戶所要反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和業(yè)務(wù)性質(zhì)。
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