成都精裝修商品房交付標準
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商品房延期交付違約金有什么標準
一、按你的說法,你已經(jīng)同開發(fā)商有了合同關(guān)系?!逗贤ā返谑畻l規(guī)定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。你交了首付、房價也確定了、交房期也是確定的,就已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系。開發(fā)商違約,就應(yīng)當承擔違約責任。在以前的合同關(guān)系里,你們沒有約定違約責任,可以要求對方賠償損失?!逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定,“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!比绻麤]有約定損失的計算方法,最低可參考商業(yè)銀行同期貸款利息計算。 二、開發(fā)商再叫你們簽訂書面合同,實際上是要變更合同內(nèi)容,如果當事人雙方同意,法律是允許的。如果你不同意,可要求對方按以前的承諾履行合同,如果對方不同意,你可以向法院起訴。 補充: 一、只要符合《合同法》規(guī)定的合同的形式要件和實質(zhì)要件,就是合同。沒有預(yù)售證,不能說就不能簽訂合同。從形式上看,他有邀約,你有承諾;從實質(zhì)上看,有標的物、價款、履行期限、履行方式等等,就已經(jīng)是合同了。最高*法院關(guān)于適用《中華*共和國合同法》若干問題的解釋(二)第一條:當事人對合同是否成立存在爭議,*法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的,一般應(yīng)當認定合同成立。而且你已經(jīng)實際履行(交納了首付款)。根據(jù)法理,合同因履行而成立。 二、沒有取得預(yù)售證,依法是不允許*房屋的??砷_發(fā)商實際上是在沒有取得預(yù)售證的情況下,*了房屋,其過錯在開發(fā)商,不在你們購房者。如果開發(fā)商一直未取得預(yù)售證,你們之間的合同就是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當賠償因此給你們造成的損失。 三、先簽合同,后取得預(yù)售證,在合同法理論上叫效力待定。取得預(yù)售證之后,他以前的行為就合法化了。
商品房精裝修包括哪些,精裝修新房的驗收標準
精裝房驗收的步驟比較多,若是無法一次性驗收完成,建議分多次驗收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細節(jié)方面的驗收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時的效果。還有要注意查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水等。還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號、品牌一致,注意各個方面都要核實清楚。
成都商品房交房標準是什么?
商品房交房標準:預(yù)售房交付的標志的主要法律文書:(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書; (2) 交付住宅商品房的,一并送達《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》; (3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書; (4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。 商品房交房條件:長期以來,國大多數(shù)省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以*雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付,使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房,應(yīng)當符合下列條件:1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保*和住宅使用說明書; 2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容; (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理*; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告; (四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件; (五)有施工單位簽署的工程保修書。 另《消防法》規(guī)定:建筑工程竣工時,經(jīng)消防驗收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時,建設(shè)單位應(yīng)當向*消防機構(gòu)提出消防驗收申請,設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程,還應(yīng)當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。 以上是關(guān)于交房標準的一些相關(guān)知識就介紹到這,項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改。這邊友情提示一下:找驗房師要找做得比較專業(yè),這也才會驗得比較好。
成都市龍泉驛購買精裝修房契費怎么交付
在成*龍泉驛購買精裝修房的契費可以按照如下公式計算應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅的計稅依據(jù):(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*,為成交價格(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額;(四)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當補繳契稅,其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
商品房交付注意事項哪位知道?
商品房交付注意事項; 交房注意事項一:查看* 1、房屋的《住宅質(zhì)量保*》(蓋章原件可帶走)。 2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。 3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)。 5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。 6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二:樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫。 (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 ?。?)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。 ?。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。 ?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。 ?。?)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 ?。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
商品房精裝修包括哪些,精裝修新房的驗收標準一般是什么?
1、首先,應(yīng)重點明確精裝修標準?! ≡谂c開發(fā)商簽訂《商品房*合同》時購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細注明。2其次是質(zhì)量驗收標準?! ◎炇諛藴省Ⅱ炇罩黧w以及驗收程序等,應(yīng)在合同中約定。通常情況下,精裝修房的質(zhì)量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。3、此外,應(yīng)約定違約責任?! ≡凇渡唐贩?合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種,務(wù)必明確價格標準;如果選擇雙方約定,除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責任。4、值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更,合同中則要有裝修項目變更的約定,說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動的項目和時間。
商品房交付期限怎么界定誰知道?
關(guān)于商品房的實際交付 根據(jù)《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定:對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 第十二條規(guī)定:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予以支持。 第十三條規(guī)定:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
國標規(guī)定飄窗護欄的交付標準?
這個*是有規(guī)定標準,你可以百度一下《工標網(wǎng)》在《工標網(wǎng)》查一查??!
成都 城南精裝修
成都房子很多,沒有必要去買那么貴的,而且現(xiàn)在各種*也在逐步完善,二是必須是三成首付,但是那里的房價最高,這種房子戶型很差,一是不能遷戶口,很詳細的,三是如果銀行估不起價,一是80年代后90年代初的房子,僅供參考) 至于選房子,比較劃算一些,但是房價還是比城東.大家都知道城南是很成熟的住宅區(qū),那邊的房價現(xiàn)在還沒有長那么快.如果是買二手房的話,尤其是一。 (以上純屬個人意見,不見得住著舒服,(小戶型哈),居住環(huán)境也很差,祝你好運,還有是想投資還是僅僅想自己住,你可以到天虎網(wǎng)上左下角的房產(chǎn)去找,但是真要買到稱心如意的真的需要運氣看你在哪工作,那樣同樣的房子三千多就可以買到。如果你不嫌麻煩.要是圖方便當然市區(qū)里面。 3。 我個人認為。而且多半是商住兩用,那你首付就是14萬的三成4,小戶型只有兩種,又沒有那么大的升值空間。當然城西現(xiàn)在也頗具規(guī)模,(比如總價17萬的房子銀行只估14萬。而且買二手房有一些不方便,二環(huán)內(nèi)最方便了,那你首付負擔就會比較重。 2,城北貴,但是這里面的房子單價一定在四千多,但是那樣價格也不見得便宜多少。還有就是近兩年的房子,按揭時銀行按不起價,可以把房子買在二環(huán)以外.2萬+差價3萬=首付7.你可以考慮城東或者城北, 1,也不容易.2萬) 總之,且以后升值潛力要大些,還有咨詢電話
精裝修標準是怎樣的標準?
精裝修標準通常如下, 頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計效果及風格,材質(zhì)細膩環(huán)保; 地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料; 衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜。
商品房交房標準?
結(jié) ??構(gòu): ??磚混結(jié)構(gòu),房屋底層采用防 ??潮架空,屋面現(xiàn)澆疊合層,樓底搞震設(shè)防。 ?? 層 ??高: ??建筑層高3.0米。 ?? 外 ??墻: ??外墻面磚,色彩典雅。 ?? 內(nèi) ??墻: ??白色膩子抹光。 ?? 地 ??面: ??水泥砂漿拉毛面層。 ?? 門 ??窗: ??單元入口設(shè)對講程控門,進戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門,室內(nèi)門窗預(yù)留,外窗采用鋁合金(銀白色)門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護網(wǎng)。 ?? 陽 ??臺: ??陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。 ?? 廚 ??房: ??墻面作抹灰平層。 ?? 衛(wèi) ??生 ??間: ??衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口,外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ?? 空 ??調(diào): ??設(shè)空調(diào)機位及專用插座,預(yù)留空調(diào)管孔,設(shè)外機擱板,冷凝水專管排放。 ?? 供 ??水: ??給水管采用PP-R聚丙*管道,排水管采用PVC管道。 ?? 供 ??電: ??設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備,一戶一表20A-40A四回路供電。 ?? **系統(tǒng): ??每戶客廳及主臥均預(yù)留**接口。 ?? 電視系統(tǒng): ??每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),客廳、主臥預(yù)留插孔。 ?? 集中抄表: ??每戶*水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
商品房承重標準
160mm無端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是,短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級抗震要求;20,不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/.2,且不小于200mm:底部加強1/25,一般都是剪力墻。根據(jù)JGJ3-2002,底部加強部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/,讓大家來判斷;16,目前新建的所謂的承重墻,160mm非抗震要求;其他部位的*是1/。如果沒有,180mm、四級抗震要求.1,承自重墻按照界定也是承重墻;15,120mm三.2,且不小于160mm,我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻,但是可以被拿掉;25,且不小于160mm上述是構(gòu)造要求;20,最好還是去找業(yè)主要圖紙。我認為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻(鋼筋混凝土墻).2的第7條,你還不如直接給出描述首先說明;其他部位的*是1/,2007年印刷版本7,要么你按這個構(gòu)造要求判斷再說了:其他一般剪力墻一;其他部位1/,無法滿足只能通過計算,樓主你要么給出專業(yè)的*;12,底部加強部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/
商品房精裝修包括哪些
精裝房就是你可以直接入住的、可以免去你不少裝修時間的
安置房交付標準要注意哪些方面?
*安置房交房標準摘要 為促進安置房建設(shè)的健康發(fā)展,相關(guān)部門對安置房驗收標準做出了規(guī)定。那么,*安置房交房標準是怎樣的呢?下面就針對這個問題做簡要介紹。 *安置房交房標準一:標準房間(客廳、餐廳、臥室) ?? 1、地面:水泥豆石地面壓光; ?? 2、墻面:滿刮膩子,白色乳膠漆面; 3、踢腳:深灰色調(diào)和漆,高120mm; 4、頂棚:滿刮膩子,白色乳膠漆面。 *安置房交房標準二:廚房、衛(wèi)生間 ?? 1、地面:防滑地磚,規(guī)格300×300mm; 2、天棚:刮膩子; 3、墻面:高度2.2米以下為瓷磚,2.2米以上刮白色膩子; 4、廚房:瓷磚面灶臺,陶瓷洗菜盆一套,洗菜盆安裝混合水龍頭; 5、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間蹲便器安裝一套,洗面盆一套,洗臉盆安裝混合水龍頭。 *安置房交房標準三:陽臺 1、地面:水泥豆石壓光地面; 2、墻面:同相鄰?fù)鈮γ孀龇ǎ? 3、頂棚:滿刮白色膩子。 *安置房交房標準四:樓梯間 ?? 1、地面:水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條; 2、踢腳線:深灰色調(diào)和漆,高120mm; 3、墻面:刮膩子,白色無機涂料面; 4、頂棚:刮膩子,白色無機涂料面。
請教一下商品房交付條件都有哪些?
1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱 ???? ?? 2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見; ???? ?? 3、竣工驗收備案文件清單,主要包括: ???? ??(1)、工程竣工驗收報告,分5項,其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件; ??? ? ??(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件; ??? ? ??(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表; ???? ?? (4)、工程施工許可證或開工報告 ???? ??(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書; ??? ? ??(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見; ???? ??(7)、工程質(zhì)量保修書; ???? ??(8)、住宅質(zhì)量保*; ??? ? ??(9)、住宅使用說明書;. ??? ? ??(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件 ???? ??4 ???? 網(wǎng)絡(luò)上也有很多帖子提到要查看《竣工驗收備案表》,讓業(yè)主對這些文件有著混亂的認識,事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的一個中間文件,關(guān)鍵是查看有沒有《竣工驗收備案證》,有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。 ???? ??《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》是對于單體工程而言,也就是對于每一棟樓而言的,取得《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》表示該單體工程已經(jīng)通過驗收合格 ???? ??《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是對整個小區(qū)綜合驗收,除了單體工程質(zhì)量驗收合格外,還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議,及已經(jīng)達到正常使用條件的證明材料。 ???? ??二、取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用$ ????E3 ????Z3 ????x ???? ????G4 ????n ???? ?? 《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫,但要得到有關(guān)部門同意備案,是需要向備案部門提供規(guī)劃、*消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的,購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本,并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 ???? ??《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,這是*強制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工驗收備案證》。以上問題來源于網(wǎng)絡(luò)、僅供參考
太陽公元 精裝修標準
啊太陽公元環(huán)高端盤二期房源精裝
商品房墻體厚度標準
160mm無端柱或翼墻的一字形剪力墻的*是,短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm7、二級抗震要求;20,不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/.2,且不小于200mm:底部加強1/25,一般都是剪力墻。根據(jù)JGJ3-2002,底部加強部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/,讓大家來判斷;16,目前新建的所謂的承重墻,160mm非抗震要求;其他部位的*是1/。如果沒有,180mm、四級抗震要求.1,承自重墻按照界定也是承重墻;15,120mm三.2,且不小于160mm,我猜你就是想知道自己家里的墻是不是承重墻,但是可以被拿掉;25,且不小于160mm上述是構(gòu)造要求;20,最好還是去找業(yè)主要圖紙。我認為你所謂的承重墻就是不僅僅承自重的剪力墻(鋼筋混凝土墻).2的第7條,你還不如直接給出描述首先說明;其他部位的*是1/,2007年印刷版本7,要么你按這個構(gòu)造要求判斷再說了:其他一般剪力墻一;其他部位1/,無法滿足只能通過計算,樓主你要么給出專業(yè)的*;12,底部加強部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/
問問看哪位網(wǎng)友知道商品房交付前怎樣驗收?
安徽富邦裝飾幫您解答:在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》:查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致
成都精裝修樓盤有哪些
建議去售樓中心咨詢一下,。比較準確。
合肥精裝修有什么標準
主要看施工工藝和材料方面
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