成都精裝房公攤收裝修費(fèi)
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精裝無公攤是什么意思
無公攤一般是兩個(gè)概念： 別墅等產(chǎn)品，一棟樓就自己一家，所以沒有公攤。 一個(gè)開發(fā)商炒作的概念：贈(zèng)送面積多，大于或等于公攤面積，買了這個(gè)房子，公攤面積和贈(zèng)送面積抵消了，被稱作無公攤。
精裝房收房流程？了解下
先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的屋子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? ?? ?? ?? ??其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。 ?? ?? ?? ?? ??檢查所有的外窗是否*。檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? ?? ?? ?? ??簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
精裝收房流程是什么？
核驗(yàn)業(yè)主材料 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ?? ??↓ ?? ??交納剩余房款 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 ?? ??↓ ?? ??開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ?? ??↓ ?? ??業(yè)主簽署《入住交接單》 ?? ??【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)是什么
精裝房”就是指開發(fā)商已經(jīng)裝修好的房子業(yè)主只需拎包即住就行，精裝房不僅配備了應(yīng)有的設(shè)備和家具，連風(fēng)格都給定*了，所以有的人喜歡有的人討厭，這是必然的，精裝房最麻煩的地方就是收房，因?yàn)樗难b修最齊全因此就會(huì)最麻煩，大家要仔細(xì)不漏的去審查還真是一個(gè)費(fèi)勁的事，不過里面也不乏諸多樂趣。如果業(yè)主遇到的是一個(gè)有良心的開發(fā)商那么恭喜你，基本上你的材料以及裝修效果都不會(huì)差至少大眾口味是可以滿足的，甚至有的裝修的效果比業(yè)主想象的還好，特別是一些材料搭配的合適。但是如果你遇到的是一個(gè)很沒責(zé)任心的開發(fā)商那就不能省事咯，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購(gòu)買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)如果遇到的開發(fā)商不是很靠譜一定要請(qǐng)專業(yè)人士來收房，幫你嚴(yán)格看看什么問題，然后有專業(yè)的人幫你和開發(fā)商辯解。這樣你的利益也不會(huì)虧損太大，有的會(huì)自發(fā)提供補(bǔ)救給你重新改裝，業(yè)主對(duì)精裝房所有的家具、隱蔽工程以及墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。這些部位都是極易出現(xiàn)問題的地方。 希望我的回答能對(duì)你有幫助，謝謝。
成都 萬科 精裝房
這兩個(gè)樓盤都不錯(cuò)，關(guān)鍵就在于你對(duì)品牌的忠實(shí)度和考慮了。
精裝房收房注意事項(xiàng)有哪些
毛坯房收房十條注意事項(xiàng) ??1：核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 ??2：凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 ??3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) ??4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn) ??5：頂棚檢驗(yàn) ??6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ??7：進(jìn)行滲漏試驗(yàn) ??8：電路絕緣、接地檢測(cè) ??9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) ??10：其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。
求助精裝修房如何收房
需要注意的地方很多，不是一段*能夠說明的。最好請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房公司幫忙驗(yàn)收，他們有專業(yè)的人員及專業(yè)的設(shè)備，這樣更有保障。 ??業(yè)主自己驗(yàn)房也只是表面的看一下，并不能真正的發(fā)現(xiàn)什么問題。
精裝收房注意事項(xiàng)有哪些？
毛坯房收房十條注意事項(xiàng) ?? ?? ??1：核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 ?? ?? ??2：凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 ?? ?? ??3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) ?? ?? ??4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn) ?? ?? ??5：頂棚檢驗(yàn) ?? ?? ??6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ?? ?? ??7：進(jìn)行滲漏試驗(yàn) ?? ?? ??8：電路絕緣、接地檢測(cè) ?? ?? ??9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) ?? ?? ??10：其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。 希望可以幫到你。
成都精裝房樓盤有哪些？
錦江城市花園 ??錦江 ??四海逸家 ??錦江 ??華潤(rùn)二十四城 ??成華 ??藍(lán)光·凱麗香江 ??錦江 ??華潤(rùn)翡翠城 ??錦江 ??中海國(guó)際* ??高新西區(qū) ??淺水半島 ??成華 ??紅楓嶺 ??成華 ??藍(lán)光等等
高層公攤25%
一、*對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。二、按照*《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班*衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。三、得房率：1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。2、公式：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積三、得房率標(biāo)準(zhǔn)所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）
水電 面積 公攤
公攤電費(fèi)的計(jì)算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)?。一、住宅部分公共能耗的?gòu)成：1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動(dòng)力）2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水）二、住宅區(qū)公共能耗分?jǐn)偡绞剑?、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂?月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%） 每月計(jì)算公式： 已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）
成都收房驗(yàn)房公司哪個(gè)比較專業(yè)
你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下 成都三水驗(yàn)房公司是專業(yè)驗(yàn)房公司，收費(fèi)合理，經(jīng)驗(yàn)豐富，收房時(shí)在物業(yè)部門的配合下不留*角，所有的問題都會(huì)記錄在驗(yàn)房報(bào)告中，物業(yè)工程師非常遵重驗(yàn)房師的意見，會(huì)把新房中的不足之處交給有關(guān)部門進(jìn)行整政。 優(yōu)嘉優(yōu)筑這家驗(yàn)房公司也不錯(cuò)。優(yōu)嘉優(yōu)筑主要技術(shù)力量均具備至少10年以上驗(yàn)收管理經(jīng)驗(yàn)，具備多個(gè)大型企業(yè)工程項(xiàng)目服務(wù)和管理的經(jīng)歷，是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入第三方收房驗(yàn)收領(lǐng)域的研究者和實(shí)踐者
小高層住房公攤率和公攤系數(shù)是多少?
你好，商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別是什么
請(qǐng)叫我雷鋒 要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 建筑面積： ??住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： ??它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： ??俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的*盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的*作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
酒店裝修費(fèi)的攤消
準(zhǔn)予扣除；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出.裝修費(fèi)的攤銷期應(yīng)當(dāng)根據(jù)兩個(gè)裝修日之間的時(shí)間長(zhǎng)度與租賃期長(zhǎng)度的較短者，稅務(wù)局也沒權(quán)利要求分五年攤租入固定資產(chǎn)的裝修費(fèi)應(yīng)按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷，攤銷年限不得低于3年：第七十條 企業(yè)所得稅法第十三條第（四）項(xiàng)所稱其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出，分期攤銷。根據(jù)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例，因此還是建議按月進(jìn)行攤銷，一般可以按年攤銷.攤銷起點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為可使用當(dāng)月開始攤銷，攤銷年限不得低于3年。自有固定資產(chǎn)的裝修，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，攤銷年限不得低于3年。1，你的理解是正確的3；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出，貴公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)用支出。稅法上規(guī)定了最低年限三年，分期攤銷，反之亦然，應(yīng)當(dāng)按三年進(jìn)行攤銷，裝修費(fèi)用攤銷年限我國(guó)《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定?！币虼?。按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷，自支出發(fā)生月份的次月起，自支出發(fā)生月份的次月起，而租賃期是5年的，也就是說如果下次裝修是三年后，自支出發(fā)生月份的次月起，同時(shí)符合下列條件的支出：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上：“企業(yè)所得稅法第十三條第（四）項(xiàng)所稱其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出.現(xiàn)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)淡化了月的會(huì)計(jì)期間，按照規(guī)定攤銷的：在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)：（一）修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上，憑相關(guān)合法憑證按照實(shí)際使用年限攤銷您好，應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第512號(hào)）文件第七十條規(guī)定，可能每月需計(jì)算比較準(zhǔn)確的利潤(rùn)；2，如果裝修只能用三年的。當(dāng)然出于管理的考慮；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。自有固定資產(chǎn)的裝修，分期攤銷。若實(shí)際使用年限少于3年的
請(qǐng)問大神精裝修房如何收房
具體如下： ??一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。 ??看：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現(xiàn)象； ??二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話。 ??看：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。 ?? 三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。 ??看：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。 ??四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。 ??看：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6) ?? 五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。 ??看：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的*堿反應(yīng))以防墻面變色.
房子公攤怎么算
“在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” ??最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對(duì)買房子的人來說,在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 ??光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭(zhēng)議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? ??問題1:當(dāng)初所簽購(gòu)房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車棚,車庫(kù),為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...
公攤電費(fèi)怎么算？
對(duì)已實(shí)行一戶一表的公變戶，差額電量按每戶每月2千瓦時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)專變戶和未實(shí)行一戶一表的公變戶的差額電量，用戶承擔(dān)部分按入住實(shí)際用戶攤分；水泵用電攤分按實(shí)際用戶數(shù)分?jǐn)?；電梯用電量除首層不使用電梯的用戶不攤分，按樓層系?shù)及實(shí)際用戶攤分；梯燈由安裝樓梯燈的樓層實(shí)際用戶，平均攤分。 供電局一般是依據(jù)是否實(shí)際發(fā)生供電量來計(jì)算電費(fèi)的，如果業(yè)主未收樓入住，則未發(fā)生供電，業(yè)主不需承擔(dān)公共用電的攤分；如業(yè)主已收樓入住，并發(fā)生供電，則按上述規(guī)定承擔(dān)公共用電的攤分。若已實(shí)際使用房屋，在承擔(dān)電費(fèi)以外，還應(yīng)承擔(dān)公用電費(fèi)的分?jǐn)?。在供電局核算電費(fèi)時(shí)，也會(huì)計(jì)入實(shí)際供電用戶中攤分公共用電的電費(fèi)。
公攤系數(shù)多少合理？
1、不設(shè)置電梯，一般為5-10平方米，按照通常的戶型計(jì)算，公攤系數(shù)大概在5%-10%左右； 2、設(shè)置電梯（如高檔*、花園洋房等），一般為20-30平方米，這類房子的戶型一般偏大，公攤系數(shù)大概在15%-20%左右。
公攤系數(shù)怎么算？
公攤系數(shù)與得房率這個(gè)詞差不多，因?yàn)闆]有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè):一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
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